나는 이 스레드에 추가 일하는 것을 계획한다,
특히 홍콩 속성 시장에
- - -
그러나 반면에, 몇몇 링크를 모으는 AM.
시작으로 이것 방법:
아닙니다… South China Morning Post: http://www.ntscmp.com/
HK 동쪽으로 향하게 한 Weblogs: OrdinaryGweilo
뉴스 & 통신망: tdctrade.com/UK: hktrader.net/
가득 차있는 버전: 홍콩 스레드
나는 이 스레드에 추가 일하는 것을 계획한다,
특히 홍콩 속성 시장에
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그러나 반면에, 몇몇 링크를 모으는 AM.
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아닙니다… South China Morning Post: http://www.ntscmp.com/
HK 동쪽으로 향하게 한 Weblogs: OrdinaryGweilo
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씨가 긴장과 건강 쇠약 때문에 사직이다 유동 보고에도 불구하고 그가 약해던과 인기가 없던 것과 같이 보였기 때문에 그가 중국에 의해 자루에 넣어졌다는 것을, 홍콩에 있는 몇몇 분석가는 믿는다.
이것은 해설자 Steven 정치적인 덩굴의 전망이다.
"나는 모든의 실제적인 학습이 이것" 그가 말했다는 것을 뿐만 아니라 궁극적인 힘이 그(것)들에 의하여 보전된ㄴ다는 것을 그러나 그것을 운동하는 준비된ㄴ다는 것을 베이징에 있는 정부가 아주 명확하게 설명했다 다고 생각한다.
"그(것)들이 무엇이든지 홍콩 사람들과 가진 어떤 의논도 없이 홍콩에 있는 고참 사원을 해산시키는 준비되는 경우에, 이전 최고 지도자 등소평에 의해 홍콩에 약속된 실제적으로." 훌륭한 제의로 의미하지 않는다는 것을 말한다
"가짜" 자율성
Deng 씨는 홍콩은 그것의 자신의 사변을 달리는 높은 자립도를 주어질 영토가 중국으로 다시 수교되기 전에, 브리튼을 약속했다. 그는 그것을 "1개의 국가이라고, 2개의 시스템" 칭했다.
"더 이상 홍콩을 지배해 홍콩 사람들이, 더 이상 높은 자립도가," 마틴 이를 말했다.
"저를 요구하는 경우에, "아직도 있다 1개의 국가 2 시스템?" 나는, "그렇습니다" 말할 것입니다. [중국 대통령] Hu Jintao와 [중국 수상] Wen Jiabao가 지배한 본토인, 매우 대형 제도가" 그 말했다 있다.
"그 후에 홍콩의 매우 소규모 시설이 있다, 그러나 지금 [중국 부사장] Zeng Qinghong에 의해, 그래서 지금도 "1개의 국가 2 시스템"인 지배되고 그러나 지금 동일한 공산당의 다른 일원에 의해 홍콩 좋아하는 경우에 지배되면."
조셉 청 교수는 동의했다. 어쨌든 그는 다음 대통령의 선택으로서만 현재 시스템 홍콩 자체의 밑에, 있다 한정된 입력이 말한다.
씨 보충이, 얼마나 유동에 관하여 봉사해야 하는지 예를 들면 논쟁은 베이징에서, 결정될 것이다.
"우리는 제 3 의 기간 대통령의 선거를 위해 정치 개혁의 문제점을 상세히 토론하는 기회가 저쪽에 없을 명백하," 교수 말했다.
", 것은 모두 배열 지켜질 것이다 우리의 미래 결정에 있는 어떤 역할을 하는 홍콩 사람들을 위한 아무 룸도 없다 명백하다,"가 그 말했다
… 더 많은 것: http://newswww.bbc.net.uk/1/hi/world/asia-...fic/4333525.stm
이것은 해설자 Steven 정치적인 덩굴의 전망이다.
"나는 모든의 실제적인 학습이 이것" 그가 말했다는 것을 뿐만 아니라 궁극적인 힘이 그(것)들에 의하여 보전된ㄴ다는 것을 그러나 그것을 운동하는 준비된ㄴ다는 것을 베이징에 있는 정부가 아주 명확하게 설명했다 다고 생각한다.
"그(것)들이 무엇이든지 홍콩 사람들과 가진 어떤 의논도 없이 홍콩에 있는 고참 사원을 해산시키는 준비되는 경우에, 이전 최고 지도자 등소평에 의해 홍콩에 약속된 실제적으로." 훌륭한 제의로 의미하지 않는다는 것을 말한다
"가짜" 자율성
Deng 씨는 홍콩은 그것의 자신의 사변을 달리는 높은 자립도를 주어질 영토가 중국으로 다시 수교되기 전에, 브리튼을 약속했다. 그는 그것을 "1개의 국가이라고, 2개의 시스템" 칭했다.
"더 이상 홍콩을 지배해 홍콩 사람들이, 더 이상 높은 자립도가," 마틴 이를 말했다.
"저를 요구하는 경우에, "아직도 있다 1개의 국가 2 시스템?" 나는, "그렇습니다" 말할 것입니다. [중국 대통령] Hu Jintao와 [중국 수상] Wen Jiabao가 지배한 본토인, 매우 대형 제도가" 그 말했다 있다.
"그 후에 홍콩의 매우 소규모 시설이 있다, 그러나 지금 [중국 부사장] Zeng Qinghong에 의해, 그래서 지금도 "1개의 국가 2 시스템"인 지배되고 그러나 지금 동일한 공산당의 다른 일원에 의해 홍콩 좋아하는 경우에 지배되면."
조셉 청 교수는 동의했다. 어쨌든 그는 다음 대통령의 선택으로서만 현재 시스템 홍콩 자체의 밑에, 있다 한정된 입력이 말한다.
씨 보충이, 얼마나 유동에 관하여 봉사해야 하는지 예를 들면 논쟁은 베이징에서, 결정될 것이다.
"우리는 제 3 의 기간 대통령의 선거를 위해 정치 개혁의 문제점을 상세히 토론하는 기회가 저쪽에 없을 명백하," 교수 말했다.
", 것은 모두 배열 지켜질 것이다 우리의 미래 결정에 있는 어떤 역할을 하는 홍콩 사람들을 위한 아무 룸도 없다 명백하다,"가 그 말했다
… 더 많은 것: http://newswww.bbc.net.uk/1/hi/world/asia-...fic/4333525.stm
Bubb 박사
나는 줄 앞에 대기하고 있는 무슨이에 홍 \ kong가 가장 중요한 단서를 다는 것을 생각한다. 타락이 유행할 마침 그때. 나가 알고 있는 1개의 공장은 현금에 있는 900 세금을 전부 돌고 피하기 위하여 직원을 지불한다의. 이것에 바짝 죄는 위로 서쪽에 있는 가져온 상품의 굉장한 것 가격을 명중할 것입니다. 아마 10% 전매권이 가져오기에 의하여 여전히 염가에게 치러야할 것이다 보전될 것입니다 것과 같이 이 margn가 흡수될 수 있었다는 것을 15%, 그리고 우리 아십시오.
나는 줄 앞에 대기하고 있는 무슨이에 홍 \ kong가 가장 중요한 단서를 다는 것을 생각한다. 타락이 유행할 마침 그때. 나가 알고 있는 1개의 공장은 현금에 있는 900 세금을 전부 돌고 피하기 위하여 직원을 지불한다의. 이것에 바짝 죄는 위로 서쪽에 있는 가져온 상품의 굉장한 것 가격을 명중할 것입니다. 아마 10% 전매권이 가져오기에 의하여 여전히 염가에게 치러야할 것이다 보전될 것입니다 것과 같이 이 margn가 흡수될 수 있었다는 것을 15%, 그리고 우리 아십시오.
thnx, CP
나의 gf는 HK에서 오고, 나는 거기 살았었다.
우리는 올해 후반에 밖으로 여행할 수 있고, 어떤 사업하기 위하여 보고 있다
중국, 그래서 나에서 장소에 눈 보유는 이다.
이전 영국 식민지의 미래에 회의론자의 전망은 여기 있다:
- - -
왜 세계가 중국 s 새로운 식민지로 홍콩을 보는지
Stephen Vines, 홍콩 기반 작가, 신문인 및 실업가 씨,
2000년 11월8일 에 기초 s 게스트 스피커는 이었다.
발췌:
홍콩이 중국에 있는 다만 다른 도시로 보인 경우에, 이것은 그것의 미래를 확신하는 이젠 그만이 아닐. 중국 도시로, 상해는 매우 더 크 더 중대한 가능성으로 가지고있었다.
반체제인사가 검거되고 있어 않아다 확실했다. … 핑거를 위에 두는 것은 단단했다 폭발 보다는 오히려 권리와 프로세스의 꾸준한 부식이 느린 부식성 프로세스 있었다. …
그러나, 홍콩이 는 중국 본토 보다는 대단히 더 자유로웠다 사실에 남아 있었다. 그리고 그러나 그것에 의하여 홍콩 의 상당한 간격에서 된 악은 남아 있기 위하여 확률이 높았다.
vines 씨는 중국 s 새로운 식민지로 홍콩을 기술했다. 이것은 어떻게 홍콩이 중국의 국가 안에 있고 동일한 중국 시민을 이루어져 있을 때 유효한 묘사일 수 있었는가? vines 씨는 광둥이 실제로 관화와 동일한 언어이었다는 것을 토론을 위에 치워뒀다.
…
홍콩은 어떻게 "영광스럽은 재통일"로 3 년을 하고 있었는가? vines 씨는 홍콩에 있는 영국인이 넣어둔 식민 시스템을 승계하기 위하여 그것이 중국 지도자를 위해 아주 덩굴 느꼈다. 그것은 제거하는 같 홍콩을 지배하는 것을 바란 정권을 아주 잘 적응시켰다. 그것은 또한 중요했던 홍콩 내의 사람들을, 즉 실업계의 거물 아주 잘 적응시켰다: 식민 시스템의 밑에 그들의 전망은 거의 누군가에 우선하여 s. 상담되었다. 이 기계장치는 계속성을 제공하고 중국을 직접 선거에 의하여 그들의 지도자를 선택해 이전 식민지의 독립 그리고 사람들에게 일반적으로 지도한 프로세스 브리튼에 의하여 포기된 힘 로 통제를 유지하는 가능하게 했다. 그리고 이렇게 유동은 성공으로 이양을 제출할 수 있었다.
문제는 홍콩이 새출발했었다 이었다. 1개는 서만 s가 주의를 소유하는 정부가 놓인 기간에 상황을 보기 위하여 가지고 있었다. 홍콩은 정부 및 금융 센터 및 (반신반의하) 문화적인 센터에 의해 이고, 또는, 글로벌 무역 센터 인 주장되었다. 그러나 홍콩은 어떻게 3등 정치 시스템에 달라붙고 있는 동안 이 존경에 있는 지도자일 수 있었는가? … 공산당 같이, 홍콩 정부는 통제로 홍콩이 남북 전쟁의 바다로 쓰러지고 있었다 처럼, 유지 안정성과 더불어 사로잡혔다. 이것은 당연히 황당했다. vines 씨는 홍콩 클럽에게 그의 방법에 다량 사회 불안을 그날 아침에 주의하지 않았었다.
아주 중요한 결정은 베이징 의 예를 들면 대통령의 선택에서 했다. 씨에서는 유동, 중국 지도자는 동일한 전망과 그들자신의 본능적으로 인 누군가를 선정했었다, 그래서 홍콩에서 그들의 요구한 결과를 달성하기 위하여 개입하는 아무 필요도 없었다. 유동은 선의, 철저하게, 그러나 홍콩의 사람들과 완전하게 곡에서 애국 이었다. 그는 모든 것에 있는 모국에 지연했다.
모든의 결과는 무엇 이것이었는가? 이양 후에 사건의 연속은 울적했다. 반 민주주의 입법부는 임명된 바디에 의해 폐지되고 대체되었다. 강요가 밀치기 위하여 오골, 거주의 오른쪽에 상고 지배의 법원이 정부의 좋아할에 이지 않을 때, 그(것)들은 국제적인 사람들 s 의회 그것을, 이렇게 홍콩 s 손에서 결정을 취하는 사법 바디 보다는 오히려 정치, 조회했다.
…
식민 기계장치는 계속성을 제공하고 중국을 직접 선거에 의하여 그들의 지도자를 선택해 이전 식민지의 독립 그리고 사람들에게 일반적으로 지도한 프로세스 브리튼에 의하여 포기된 힘 로 통제를 유지하는 가능하게 했다.
권위주의적인 사회는 일반적으로 보다 적게 민주적인 사회가, 씨를 말했다 Vines 보다는, 불안에 더 부족하고 그리고 더 수그리다 개발되었다. 그는 사람들이 이 논제에 반대했다 인정했다. 그(것)들은 권위주의것적으로 그들의 각각 발달 그럼에도 불구하고 상대적으로 부자 및 안정의 초기 단계에 있는 한국, 대만 및 홍콩을 가르켰다. 비록 이 명백한 예외가 유효했 발달의 저수준에서만 세었다. 홍콩이 플라스틱 꽃 제조에 있는 세계 지도자인 것을 노력한 경우에, 그것의 미성숙한 정치 체계를 가진 내용을 휴식할 수 있었다. 홍콩에는 더 높은 포부가 있던 경우에, 개혁할 필요가 있을 것입니다.
…
홍콩은 비쌌다. 그것이 현저하게 더 나았 한 다른 중국 도시와 경쟁하기 위한 것인 경우에 더 싼 도시에, 그렇지 않으면 회사 단순히 갈 것입니다. 홍콩은 국내 지향 자급자족하는 경제인에 복귀할 수 없었다. 홍콩은 그것의 국제적 링크를 필요로 했다.
홍콩이 그것의 자신의 정치 개혁 프로세스에 있는 중국을 위한 모형으로 작동할 수 있었다 어떤 기회 있었는가? vines 씨는 본토의 국제적인 파괴를 위한 기초로 중국 지도자를 위해 홍콩의 궁극적인 악몽을 연상시킬 것이기 때문에 이것을 의심했다. 이것은 정확하게 왜 기사 23가 필요했던 지 이었다. vines 씨는 홍콩이 중국 지도력에서 부정적 반응을 깨우기 없이 중국 s 정치 발전을 좌우하는 것은 실제적으로 아주 어려웠다 덩굴 느꼈다. 그것은 중국 공산당의 규칙을 훼손하는 것을 보일 것입니다.
… 더 많은 것: http://www.hkdf.org/newsarticles.asp?show=...newsarticle=110
나의 gf는 HK에서 오고, 나는 거기 살았었다.
우리는 올해 후반에 밖으로 여행할 수 있고, 어떤 사업하기 위하여 보고 있다
중국, 그래서 나에서 장소에 눈 보유는 이다.
이전 영국 식민지의 미래에 회의론자의 전망은 여기 있다:
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왜 세계가 중국 s 새로운 식민지로 홍콩을 보는지
Stephen Vines, 홍콩 기반 작가, 신문인 및 실업가 씨,
2000년 11월8일 에 기초 s 게스트 스피커는 이었다.
발췌:
홍콩이 중국에 있는 다만 다른 도시로 보인 경우에, 이것은 그것의 미래를 확신하는 이젠 그만이 아닐. 중국 도시로, 상해는 매우 더 크 더 중대한 가능성으로 가지고있었다.
반체제인사가 검거되고 있어 않아다 확실했다. … 핑거를 위에 두는 것은 단단했다 폭발 보다는 오히려 권리와 프로세스의 꾸준한 부식이 느린 부식성 프로세스 있었다. …
그러나, 홍콩이 는 중국 본토 보다는 대단히 더 자유로웠다 사실에 남아 있었다. 그리고 그러나 그것에 의하여 홍콩 의 상당한 간격에서 된 악은 남아 있기 위하여 확률이 높았다.
vines 씨는 중국 s 새로운 식민지로 홍콩을 기술했다. 이것은 어떻게 홍콩이 중국의 국가 안에 있고 동일한 중국 시민을 이루어져 있을 때 유효한 묘사일 수 있었는가? vines 씨는 광둥이 실제로 관화와 동일한 언어이었다는 것을 토론을 위에 치워뒀다.
…
홍콩은 어떻게 "영광스럽은 재통일"로 3 년을 하고 있었는가? vines 씨는 홍콩에 있는 영국인이 넣어둔 식민 시스템을 승계하기 위하여 그것이 중국 지도자를 위해 아주 덩굴 느꼈다. 그것은 제거하는 같 홍콩을 지배하는 것을 바란 정권을 아주 잘 적응시켰다. 그것은 또한 중요했던 홍콩 내의 사람들을, 즉 실업계의 거물 아주 잘 적응시켰다: 식민 시스템의 밑에 그들의 전망은 거의 누군가에 우선하여 s. 상담되었다. 이 기계장치는 계속성을 제공하고 중국을 직접 선거에 의하여 그들의 지도자를 선택해 이전 식민지의 독립 그리고 사람들에게 일반적으로 지도한 프로세스 브리튼에 의하여 포기된 힘 로 통제를 유지하는 가능하게 했다. 그리고 이렇게 유동은 성공으로 이양을 제출할 수 있었다.
문제는 홍콩이 새출발했었다 이었다. 1개는 서만 s가 주의를 소유하는 정부가 놓인 기간에 상황을 보기 위하여 가지고 있었다. 홍콩은 정부 및 금융 센터 및 (반신반의하) 문화적인 센터에 의해 이고, 또는, 글로벌 무역 센터 인 주장되었다. 그러나 홍콩은 어떻게 3등 정치 시스템에 달라붙고 있는 동안 이 존경에 있는 지도자일 수 있었는가? … 공산당 같이, 홍콩 정부는 통제로 홍콩이 남북 전쟁의 바다로 쓰러지고 있었다 처럼, 유지 안정성과 더불어 사로잡혔다. 이것은 당연히 황당했다. vines 씨는 홍콩 클럽에게 그의 방법에 다량 사회 불안을 그날 아침에 주의하지 않았었다.
아주 중요한 결정은 베이징 의 예를 들면 대통령의 선택에서 했다. 씨에서는 유동, 중국 지도자는 동일한 전망과 그들자신의 본능적으로 인 누군가를 선정했었다, 그래서 홍콩에서 그들의 요구한 결과를 달성하기 위하여 개입하는 아무 필요도 없었다. 유동은 선의, 철저하게, 그러나 홍콩의 사람들과 완전하게 곡에서 애국 이었다. 그는 모든 것에 있는 모국에 지연했다.
모든의 결과는 무엇 이것이었는가? 이양 후에 사건의 연속은 울적했다. 반 민주주의 입법부는 임명된 바디에 의해 폐지되고 대체되었다. 강요가 밀치기 위하여 오골, 거주의 오른쪽에 상고 지배의 법원이 정부의 좋아할에 이지 않을 때, 그(것)들은 국제적인 사람들 s 의회 그것을, 이렇게 홍콩 s 손에서 결정을 취하는 사법 바디 보다는 오히려 정치, 조회했다.
…
식민 기계장치는 계속성을 제공하고 중국을 직접 선거에 의하여 그들의 지도자를 선택해 이전 식민지의 독립 그리고 사람들에게 일반적으로 지도한 프로세스 브리튼에 의하여 포기된 힘 로 통제를 유지하는 가능하게 했다.
권위주의적인 사회는 일반적으로 보다 적게 민주적인 사회가, 씨를 말했다 Vines 보다는, 불안에 더 부족하고 그리고 더 수그리다 개발되었다. 그는 사람들이 이 논제에 반대했다 인정했다. 그(것)들은 권위주의것적으로 그들의 각각 발달 그럼에도 불구하고 상대적으로 부자 및 안정의 초기 단계에 있는 한국, 대만 및 홍콩을 가르켰다. 비록 이 명백한 예외가 유효했 발달의 저수준에서만 세었다. 홍콩이 플라스틱 꽃 제조에 있는 세계 지도자인 것을 노력한 경우에, 그것의 미성숙한 정치 체계를 가진 내용을 휴식할 수 있었다. 홍콩에는 더 높은 포부가 있던 경우에, 개혁할 필요가 있을 것입니다.
…
홍콩은 비쌌다. 그것이 현저하게 더 나았 한 다른 중국 도시와 경쟁하기 위한 것인 경우에 더 싼 도시에, 그렇지 않으면 회사 단순히 갈 것입니다. 홍콩은 국내 지향 자급자족하는 경제인에 복귀할 수 없었다. 홍콩은 그것의 국제적 링크를 필요로 했다.
홍콩이 그것의 자신의 정치 개혁 프로세스에 있는 중국을 위한 모형으로 작동할 수 있었다 어떤 기회 있었는가? vines 씨는 본토의 국제적인 파괴를 위한 기초로 중국 지도자를 위해 홍콩의 궁극적인 악몽을 연상시킬 것이기 때문에 이것을 의심했다. 이것은 정확하게 왜 기사 23가 필요했던 지 이었다. vines 씨는 홍콩이 중국 지도력에서 부정적 반응을 깨우기 없이 중국 s 정치 발전을 좌우하는 것은 실제적으로 아주 어려웠다 덩굴 느꼈다. 그것은 중국 공산당의 규칙을 훼손하는 것을 보일 것입니다.
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홍콩의 통화 제도의 미래
객원 교수, Tony Latter 씨,
발췌
통화 제도의 장기 미래
통화 제도의 가능한 미래를 이해하기 위하여는, 교수 Latter을 말했다, 사람은 역사 및 제도 구조를 평가해야 했다.
역사는 홍콩이 식민지이었다 이었다. 식민지는 중앙 은행이 없었다. 그(것)들은 수도권 통화를 사용하거나, 수도권 통화에 근거를 둔 통화 널을 설치했다. 홍콩은 예외이었다. 중국을 위한 교역소이고, 중국으로 그것의 통화가 대로 은을 이용했다. 이것은 중국에 의해 고용되는 것과 같이 은 기준의 종류 이었다. 중국이 1935년에 은 기준을 넣어둘 때, 홍콩은 당혹을 직면했다. 그것에는 중앙 은행이 없 그래서 처리한 부유물을 취급할 수 없었다. 따라서 그것은 영화에 근거를 둔 통화 널을 채택했다.
홍콩의 통화 널이 1983년에 발명되었다, 따라서 사실, 강조된 교수 Latter이 아니었다. 홍콩은 1935년에 통화 널을 채택하고, 영화의 국제적인 통화 소란 그리고, 특히, 약점의 속에 1972년에 부주의하 그것을 그때 넣어뒀다. 영토는 운에 의하여 그 때 통화 널을 버린다는 것은 과오 이었었다는 것은 및 실현될 군주의 긴박한 전환의 긴장이 통화를 압도하는 것을 시작된 1980년대 초까지 좋은 판단 보다는 좀더 살아났다.
….
제도적 절차
그럼에도 불구하고, 강조된 교수 Latter, 홍콩 사실상 중앙 은행은 중앙 은행과 중요한 존경에서 해외로 달랐다. 다른 곳에 중앙 은행은 정부의 분리되는 법인 실재물 그리고 법정으로 무소속자이었다. 예를 들면, 유럽 중앙 은행 (ECB)의 멤버쉽을 위해 자격을 주기 위하여, 국립 은행 헤드는 법정으로 경제 장관에게서 무소속자이었다는 것을 설명해야 했다. HKMA는, 대조적으로, 독립적이지 않았다. 화폐 권위는 재정적인 비서에 의해 임명된 법 사람이었다. 재정적인 비서는 그를 자유로이 임명하거나 해산시킬 수 있고, 그 그가 좋다고 생각했다시피 명령을 준다. 도 아니다 사람들에게 답할 수 있던 재정적인 비서는 민주주의로 이었다.
재정적인 비서는 이렇게 출납책임의 자유 및 부족이, 통화 제도에 중요한 결정 그 자신을 취하는 있었다.
…
대안은 미국 달러 연결한 비율 시스템에 무엇 일ㄴ가 것입니다? 나무못이 있지 않은 경우에, 1980년대 및 1990 년대의 인플레, 도 아니다 최근 년의 통화수축이 않ㄹ 것입니다. 대신에 변동 환율이 있었을 것입니다. 그것은 더 나쁠? 말하는 것은 어려웠다. 그럼에도 불구하고 사람들이 연결하는 비율의 효력에 관하여 불평하기 전에, 3 4 년 전에 그것을 대체하는 응집성 계획안이 없었었다.
…
홍콩 달러는에 말뚝을 박거나 RMB를 그늘지게 해야 하는가? 많은 난센스는 이것에 대하여 RMB가 11 년간 미국 달러에 대하여 안정되어 있었었다, 말했다 교수 Latter을, 이기는 하지만 말했었다, 중국의 내부 가격은 조정 비율을 수용하기 위하여 상당히 조정하고. 그러나, 중국이 나무못을 한 번 이동한 경우에, 시장은 되돌아갈 수 있었다고 믿지 않을 것입니다. RMB는 RMB가 자유롭게 가변이 아니었기 때문에 통화 널을 위한 역행 통화일 수 없었다. 따라서 홍콩 달러를 위해 RMB를 추적하는 것은 내정간섭을 가진 처리한 부유물일 것입니다.
RMB를 고려하지 않는 추가 이유는 구조상으로 그것, 중국의 화폐 경제 중후한 변경을 겪는 것을 대략 이었다 이었다. 특히, 주요한 통제는 들리기 위하여 가고 있었다. 이것은 언제 일어났는가, RMB는 내릴지도 조차 모르고 - 그 때 홍콩은 그것와 아래로 어울리고 싶을은가? 추가로, 중국 인민 은행에는 자유로운 뜨 통화 처리의 실적이 없었다. 아마 그(것)들은 그것을 할 수 있었다, 그러나 지금 막 몰랐다. 대조적으로, 미국 연방 준비 이사회는 그것의 기능 및 훈련한 관리를 위해 유명했다.
그것의 독립적인 통화를 포기하는 홍콩을 위한 기본법에 있는 아무 지상도, 말했다 교수 Latter을 없었다. 그것에서 멀리, 홍콩의 헌법은 그것의 화폐 독립을 명령했다. 중국의 크기는 요인이었는가? 컸기 때문에 홍콩은 그것의 이웃사람을 단순히 따라야 하는가? 교수 Latter은 홍콩이 중국에 대한 이었다 보다는 미국 보다는 매우 더 작아던 그것 경제적으로 에 의지하고 있던 캐나다와 멕시코의 보기 시선을, 끌고 그럼에도 불구하고 독립적인 통화가 있었다. 스위스와 독일은 추가 보기이었다.
미국 달러의 휘발성은 문제이었는가? 미국 달러가 휘발성 이었었다 확실했다. 통화의 바구니는 평균 안정되어 있을 것입니다. 주어진 오늘 기술은, 바구니 상대적으로 쉽게 처리될 수 있었다. 그러나, 감시하는 것은 어려웠다. 그것은 거리에 있는 남자에게 투명하지 않ㄹ을. 따라서 신뢰 세력은 지탱하기 어려울. 그리고 통화의 바구니에 링크는 아직도 조정 비율 시스템이었다. 그런 시스템의 연루는 사람이 one 통화 정책의 통제를 자수해야 했다 이었다. 1개는 통화가 말뚝을 박았다 어느 것을 경제의 통화 정책을에 받아들여야 했다.
1983년에, 홍콩은 중앙 은행이 없었기 때문에 통화 널을 선택했었다. 그것에는 중앙 은행이 그 때 있던 경우에, 다르게 선택할지도 모르다. 지금, 홍콩에는 사실상 중앙 은행이 있고, 처리한 부유물 시스템을 채택하는 것을 결정할 수 있었다. 그럼에도 불구하고, 연결한 비율 시스템에 최신 변경은 시스템이 최근에는 운영했었던 방법과 일치하여 이고, 필수적으로 시스템이 이미 운영하고 있던 방법을 확인했다.
@: http://www.hkdf.org/newsarticles.asp?show=...newsarticle=164
객원 교수, Tony Latter 씨,
발췌
통화 제도의 장기 미래
통화 제도의 가능한 미래를 이해하기 위하여는, 교수 Latter을 말했다, 사람은 역사 및 제도 구조를 평가해야 했다.
역사는 홍콩이 식민지이었다 이었다. 식민지는 중앙 은행이 없었다. 그(것)들은 수도권 통화를 사용하거나, 수도권 통화에 근거를 둔 통화 널을 설치했다. 홍콩은 예외이었다. 중국을 위한 교역소이고, 중국으로 그것의 통화가 대로 은을 이용했다. 이것은 중국에 의해 고용되는 것과 같이 은 기준의 종류 이었다. 중국이 1935년에 은 기준을 넣어둘 때, 홍콩은 당혹을 직면했다. 그것에는 중앙 은행이 없 그래서 처리한 부유물을 취급할 수 없었다. 따라서 그것은 영화에 근거를 둔 통화 널을 채택했다.
홍콩의 통화 널이 1983년에 발명되었다, 따라서 사실, 강조된 교수 Latter이 아니었다. 홍콩은 1935년에 통화 널을 채택하고, 영화의 국제적인 통화 소란 그리고, 특히, 약점의 속에 1972년에 부주의하 그것을 그때 넣어뒀다. 영토는 운에 의하여 그 때 통화 널을 버린다는 것은 과오 이었었다는 것은 및 실현될 군주의 긴박한 전환의 긴장이 통화를 압도하는 것을 시작된 1980년대 초까지 좋은 판단 보다는 좀더 살아났다.
….
제도적 절차
그럼에도 불구하고, 강조된 교수 Latter, 홍콩 사실상 중앙 은행은 중앙 은행과 중요한 존경에서 해외로 달랐다. 다른 곳에 중앙 은행은 정부의 분리되는 법인 실재물 그리고 법정으로 무소속자이었다. 예를 들면, 유럽 중앙 은행 (ECB)의 멤버쉽을 위해 자격을 주기 위하여, 국립 은행 헤드는 법정으로 경제 장관에게서 무소속자이었다는 것을 설명해야 했다. HKMA는, 대조적으로, 독립적이지 않았다. 화폐 권위는 재정적인 비서에 의해 임명된 법 사람이었다. 재정적인 비서는 그를 자유로이 임명하거나 해산시킬 수 있고, 그 그가 좋다고 생각했다시피 명령을 준다. 도 아니다 사람들에게 답할 수 있던 재정적인 비서는 민주주의로 이었다.
재정적인 비서는 이렇게 출납책임의 자유 및 부족이, 통화 제도에 중요한 결정 그 자신을 취하는 있었다.
…
대안은 미국 달러 연결한 비율 시스템에 무엇 일ㄴ가 것입니다? 나무못이 있지 않은 경우에, 1980년대 및 1990 년대의 인플레, 도 아니다 최근 년의 통화수축이 않ㄹ 것입니다. 대신에 변동 환율이 있었을 것입니다. 그것은 더 나쁠? 말하는 것은 어려웠다. 그럼에도 불구하고 사람들이 연결하는 비율의 효력에 관하여 불평하기 전에, 3 4 년 전에 그것을 대체하는 응집성 계획안이 없었었다.
…
홍콩 달러는에 말뚝을 박거나 RMB를 그늘지게 해야 하는가? 많은 난센스는 이것에 대하여 RMB가 11 년간 미국 달러에 대하여 안정되어 있었었다, 말했다 교수 Latter을, 이기는 하지만 말했었다, 중국의 내부 가격은 조정 비율을 수용하기 위하여 상당히 조정하고. 그러나, 중국이 나무못을 한 번 이동한 경우에, 시장은 되돌아갈 수 있었다고 믿지 않을 것입니다. RMB는 RMB가 자유롭게 가변이 아니었기 때문에 통화 널을 위한 역행 통화일 수 없었다. 따라서 홍콩 달러를 위해 RMB를 추적하는 것은 내정간섭을 가진 처리한 부유물일 것입니다.
RMB를 고려하지 않는 추가 이유는 구조상으로 그것, 중국의 화폐 경제 중후한 변경을 겪는 것을 대략 이었다 이었다. 특히, 주요한 통제는 들리기 위하여 가고 있었다. 이것은 언제 일어났는가, RMB는 내릴지도 조차 모르고 - 그 때 홍콩은 그것와 아래로 어울리고 싶을은가? 추가로, 중국 인민 은행에는 자유로운 뜨 통화 처리의 실적이 없었다. 아마 그(것)들은 그것을 할 수 있었다, 그러나 지금 막 몰랐다. 대조적으로, 미국 연방 준비 이사회는 그것의 기능 및 훈련한 관리를 위해 유명했다.
그것의 독립적인 통화를 포기하는 홍콩을 위한 기본법에 있는 아무 지상도, 말했다 교수 Latter을 없었다. 그것에서 멀리, 홍콩의 헌법은 그것의 화폐 독립을 명령했다. 중국의 크기는 요인이었는가? 컸기 때문에 홍콩은 그것의 이웃사람을 단순히 따라야 하는가? 교수 Latter은 홍콩이 중국에 대한 이었다 보다는 미국 보다는 매우 더 작아던 그것 경제적으로 에 의지하고 있던 캐나다와 멕시코의 보기 시선을, 끌고 그럼에도 불구하고 독립적인 통화가 있었다. 스위스와 독일은 추가 보기이었다.
미국 달러의 휘발성은 문제이었는가? 미국 달러가 휘발성 이었었다 확실했다. 통화의 바구니는 평균 안정되어 있을 것입니다. 주어진 오늘 기술은, 바구니 상대적으로 쉽게 처리될 수 있었다. 그러나, 감시하는 것은 어려웠다. 그것은 거리에 있는 남자에게 투명하지 않ㄹ을. 따라서 신뢰 세력은 지탱하기 어려울. 그리고 통화의 바구니에 링크는 아직도 조정 비율 시스템이었다. 그런 시스템의 연루는 사람이 one 통화 정책의 통제를 자수해야 했다 이었다. 1개는 통화가 말뚝을 박았다 어느 것을 경제의 통화 정책을에 받아들여야 했다.
1983년에, 홍콩은 중앙 은행이 없었기 때문에 통화 널을 선택했었다. 그것에는 중앙 은행이 그 때 있던 경우에, 다르게 선택할지도 모르다. 지금, 홍콩에는 사실상 중앙 은행이 있고, 처리한 부유물 시스템을 채택하는 것을 결정할 수 있었다. 그럼에도 불구하고, 연결한 비율 시스템에 최신 변경은 시스템이 최근에는 운영했었던 방법과 일치하여 이고, 필수적으로 시스템이 이미 운영하고 있던 방법을 확인했다.
@: http://www.hkdf.org/newsarticles.asp?show=...newsarticle=164
. 중복.
2004년 9월 17일
스파이크 - 무엇이 잘못되었는가?
수요일의 기준에는 스파이크 잡지의 마감에 관하여 더 상세한 피스가 있었다:
스파이크의 서거는 영토의 작은 추방된 신문인 지역 사회의 사이에서 열릴 이래로 예상되었었다. 스파이크는 - 그(것)들의 사이에서 - 지난 11월 발사되고 9명의 투자자에 의해 - 개별과 회사 직원과 헌납자 지원되었다.
잡지는 정치에 있는 높게 한 관심사의 정부의 작업을, "한번에 설명하기 위하여 풍자를 이용하기 위하여 착수해, 홍콩 사람들의 포부를 " 충족시키는 정부의 기능에 관하여 냉소를 깊어진. 구 의회 선거에 있는 7월 1일 반정부적인 데몬스트레이션 그리고 pro-democracy 승리는 작년에 그것의 발사를 위한 촉매이었다.
매일 Apple의 번역과 다음 잡지 이야기를 제안되는 잡지, 그리고 그의 소설적인 프로그램이 외국인에 조롱한 "Expat 텔레비젼" 단면도. 계획은 그것의 창조자는 "무언가가 " 보여줄 있던 잠재적인 투자자에게 입증하는 6 달 후에 그것을, 덩굴은 밝혔다, 재정을 재건하기 위한 것이었다. 다른 투자자가 장악되는 동안, 중요한 투자자는 에 의하여 회사의 마감 시간의 앞에 위에 동의했었던 총계를 전달하지 않았다.
"우리는 재정적인 숫자를 적발하는 것을 해안에 밀려오는, 나는 두려워한다, " 덩굴은 밝혔다, 거절을 남겨두었다. 잡지가 "좋은 전투 "를 올렸다고 그가 생각했다는 것을 정치적인 칼럼니스트 및 스파이크 투자자 Andy Ho는 말했다. "사람들 그것을 읽고 싶었다, 특히 추방된 지역 사회, "는 그는 말했다.
…
잡지는 아무 광고도 없었기 때문에 사업, 실패된 스파이크이고 충분한 그것의 비용을 커버하기 위하여 사본을 사도록 사람들을 끌 수 없었다.
…
영어 매체를 위한 시장은 홍콩에서 아주 강하지 않다. 나는 TVB 진주와 ATV 세계가 중국 채널 통신로에 의해 남는 이윤에서 보조금 받는 하는 동안 기준이 순환 숫자를 간행하고, 그것을 위한 좋은 이유가 다는 것을 생각하지 않는다. 항상 새로운 타이틀을 설치하는 도전 이기 위하여 가고 있었다, 그리고 그(것)들은 추가 시간을 필요로 했다. 그들의 사업 계획이 그것을 허용하지 않은 경우에, 명확하게 그(것)들은 그것을 얻었다.
나가 실망을 찾아내는 무엇이라고 이렇게 많은 사람들이 실패할 기꺼이 하는 스파이크 인 것을 보인다 이다. 나는 Steve 덩굴이 홍콩에 있는서만 많은 적을 만들었다고 추정해서 좋다.
2004년9월 17일 에 배치하는
@: http://www.ordinarygweilo.com/2004/09/spike_what_went.html
스파이크 - 무엇이 잘못되었는가?
수요일의 기준에는 스파이크 잡지의 마감에 관하여 더 상세한 피스가 있었다:
스파이크의 서거는 영토의 작은 추방된 신문인 지역 사회의 사이에서 열릴 이래로 예상되었었다. 스파이크는 - 그(것)들의 사이에서 - 지난 11월 발사되고 9명의 투자자에 의해 - 개별과 회사 직원과 헌납자 지원되었다.
잡지는 정치에 있는 높게 한 관심사의 정부의 작업을, "한번에 설명하기 위하여 풍자를 이용하기 위하여 착수해, 홍콩 사람들의 포부를 " 충족시키는 정부의 기능에 관하여 냉소를 깊어진. 구 의회 선거에 있는 7월 1일 반정부적인 데몬스트레이션 그리고 pro-democracy 승리는 작년에 그것의 발사를 위한 촉매이었다.
매일 Apple의 번역과 다음 잡지 이야기를 제안되는 잡지, 그리고 그의 소설적인 프로그램이 외국인에 조롱한 "Expat 텔레비젼" 단면도. 계획은 그것의 창조자는 "무언가가 " 보여줄 있던 잠재적인 투자자에게 입증하는 6 달 후에 그것을, 덩굴은 밝혔다, 재정을 재건하기 위한 것이었다. 다른 투자자가 장악되는 동안, 중요한 투자자는 에 의하여 회사의 마감 시간의 앞에 위에 동의했었던 총계를 전달하지 않았다.
"우리는 재정적인 숫자를 적발하는 것을 해안에 밀려오는, 나는 두려워한다, " 덩굴은 밝혔다, 거절을 남겨두었다. 잡지가 "좋은 전투 "를 올렸다고 그가 생각했다는 것을 정치적인 칼럼니스트 및 스파이크 투자자 Andy Ho는 말했다. "사람들 그것을 읽고 싶었다, 특히 추방된 지역 사회, "는 그는 말했다.
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잡지는 아무 광고도 없었기 때문에 사업, 실패된 스파이크이고 충분한 그것의 비용을 커버하기 위하여 사본을 사도록 사람들을 끌 수 없었다.
…
영어 매체를 위한 시장은 홍콩에서 아주 강하지 않다. 나는 TVB 진주와 ATV 세계가 중국 채널 통신로에 의해 남는 이윤에서 보조금 받는 하는 동안 기준이 순환 숫자를 간행하고, 그것을 위한 좋은 이유가 다는 것을 생각하지 않는다. 항상 새로운 타이틀을 설치하는 도전 이기 위하여 가고 있었다, 그리고 그(것)들은 추가 시간을 필요로 했다. 그들의 사업 계획이 그것을 허용하지 않은 경우에, 명확하게 그(것)들은 그것을 얻었다.
나가 실망을 찾아내는 무엇이라고 이렇게 많은 사람들이 실패할 기꺼이 하는 스파이크 인 것을 보인다 이다. 나는 Steve 덩굴이 홍콩에 있는서만 많은 적을 만들었다고 추정해서 좋다.
2004년9월 17일 에 배치하는
@: http://www.ordinarygweilo.com/2004/09/spike_what_went.html
7월 18일 - Bloomberg (Joshua Fellman):
홍콩 사치품 아파트 가격은 더 큰 홈의 부족은 오르기 금리의 충격을 중요할 것이라는 점을 투자자가 내기한 대로 확률이 높다 1997년 s 최고 기록을 접근하기 위하여. 는 이 도시 유동성에서 파묻히 여기에서 사람들은 속성 에이전트 CB Richard Ellis Inc. 에 속성 강박관념이, 는 앤드류 Ness를 밝혔다 홍콩 기반 전무 이사, 있다
@: http://www.prudentbear.com/creditbubblebulletin.asp
홍콩 사치품 아파트 가격은 더 큰 홈의 부족은 오르기 금리의 충격을 중요할 것이라는 점을 투자자가 내기한 대로 확률이 높다 1997년 s 최고 기록을 접근하기 위하여. 는 이 도시 유동성에서 파묻히 여기에서 사람들은 속성 에이전트 CB Richard Ellis Inc. 에 속성 강박관념이, 는 앤드류 Ness를 밝혔다 홍콩 기반 전무 이사, 있다
@: http://www.prudentbear.com/creditbubblebulletin.asp
따옴표 (DrBubb @ 2005년 7월 24일 의 08:21 AM)
7월 18일 - Bloomberg (Joshua Fellman):
홍콩 사치품 아파트 가격은 더 큰 홈의 부족은 오르기 금리의 충격을 중요할 것이라는 점을 투자자가 내기한 대로 확률이 높다 1997년 s 최고 기록을 접근하기 위하여. 는 이 도시 유동성에서 파묻히 여기에서 사람들은 속성 에이전트 CB Richard Ellis Inc. 에 속성 강박관념이, 는 앤드류 Ness를 밝혔다 홍콩 기반 전무 이사, 있다
@: http://www.prudentbear.com/creditbubblebulletin.asp
홍콩 사치품 아파트 가격은 더 큰 홈의 부족은 오르기 금리의 충격을 중요할 것이라는 점을 투자자가 내기한 대로 확률이 높다 1997년 s 최고 기록을 접근하기 위하여. 는 이 도시 유동성에서 파묻히 여기에서 사람들은 속성 에이전트 CB Richard Ellis Inc. 에 속성 강박관념이, 는 앤드류 Ness를 밝혔다 홍콩 기반 전무 이사, 있다
@: http://www.prudentbear.com/creditbubblebulletin.asp
나는 나가 대략 96에 있는 첨단의 가까이에 산 홍콩에 있는 속성이 있다. 97 크래쉬가 나 납득된 후에 속성에 있는 최고는 결코 반복되지 않을 것입니다. 그것에 의하여 지금 단지 8 년 후에 그것 같이 다시 접근하고 있다 이 표가 본다! 나는 지금 도망치고 적어도 나가 이 속성으로를 지불한 무슨 얻 하기로 하는가? 무엇이라고 Bubb를 생각하는가? 지금도 나가 HK에게 몇년 내에 돌려보낼 가능성이 있다.
주요 센터에 있는 속성이 높더라도, 추정되게 outerlying 섬에 가지고 있을 매매가 있다. Lamma는 오래 gwailo 거점이고 나는 크래쉬의 바닥에 최근에 거기 산 친구가 있다 좋아 밖으로 세놓고 있는 것을 보인다. 그(것)들은 대략 8% 수확량을 얻고 있다는 것을 저가 말해 있다. 있다 그래서 거기 나가고 유효한 무슨을 알아내는 것을 국부적으로 물어야 한다 이 작은 시장 및 그것에 관하여 조금 정보는 보인다. 누군가가 아무 좋은 정보 근원나의 알고 있는 경우에, 그(것)들을 여기에서 배치하십시오.
따옴표 (davebarkshire @ 2005년 9월 21일 의 02:09 PM)
주요 센터에 있는 속성이 높더라도, 추정되게 outerlying 섬에 가지고 있을 매매가 있다. Lamma는 오래 gwailo 거점이고 나는 크래쉬의 바닥에 최근에 거기 산 친구가 있다 좋아 밖으로 세놓고 있는 것을 보인다. 그(것)들은 대략 8% 수확량을 얻고 있다는 것을 저가 말해 있다. 있다 그래서 거기 나가고 유효한 무슨을 알아내는 것을 국부적으로 물어야 한다 이 작은 시장 및 그것에 관하여 조금 정보는 보인다. 누군가가 아무 좋은 정보 근원나의 알고 있는 경우에, 그(것)들을 여기에서 배치하십시오.
말해 Franky, Lamma 섬 (Lantau 섬 etc.) 같이 장소는 아주 작은 시장이다.
장소에서 살 것이다 "Gwailos" 사랑, 그리고 그(것)들은 당연히 지불한다!
그런말로 미루어 보아 은행이 그 같은 속성에 다량 재정을 제공하게 기꺼이 하지 않기 때문에 판매하기 때때로 속성은 어려울 수 있다, 그 같은 작은 시장이다.
현재 시간 (i.e 이 주)에 HK에 있는 은행이 금리를 올렸다는 것을 주의하십시오 - 이것은 아마 가격에 충격을 가할 것이다.
보고는 & 기다리는 시간은 아마 일지도 모르는가?
행운을 빕니다.
따옴표 (Gwailo @ 2005년 9월 22일 의 09:26 AM) [snapback] 195899 [/snapback]
말해 Franky, Lamma 섬 (Lantau 섬 etc.) 같이 장소는 아주 작은 시장이다.
장소에서 살 것이다 "Gwailos" 사랑, 그리고 그(것)들은 당연히 지불한다!
그런말로 미루어 보아 은행이 그 같은 속성에 다량 재정을 제공하게 기꺼이 하지 않기 때문에 판매하기 때때로 속성은 어려울 수 있다, 그 같은 작은 시장이다.
현재 시간 (i.e 이 주)에 HK에 있는 은행이 금리를 올렸다는 것을 주의하십시오 - 이것은 아마 가격에 충격을 가할 것이다.
보고는 & 기다리는 시간은 아마 일지도 모르는가?
행운을 빕니다.
나는 Lamma에 최근에 보고 평지를 UK 파운드 25k의 주위에에서 판매 보았다. 내친구는 지금 막 가득 차있는 바다 전망 및 지붕을 가진 UK 파운드 60k 보다는 더 적은을 위해 아주 좋은 것을 얻었다. 작은 시장이고 부족 고려사항이 있기 때문에 섬 속성에 익숙한 변호사를 필요로 한ㄴ다는 것을 나는 말된다. 은행은 이하인 건물에서 15 세 멀리 주저하고 일반적으로 30-40%의 예금을 요구한다.
유사한 경제, etc. ..... 여기에서 배치되는 무슨이와 여보세요, 누군가를 있다에 홍콩 stats를 위한 더 이상 링크가 집값, 한다. 나의 아빠는 장소를 저기서 사는 것을 대략 이고 나는 확실하지 않다 그를 조언하는 무엇! 그는 이미 1997년에 찔린 악이었다.
시험:
www.centanet.com
그리고
www.midland.com.hk
이들은 홍콩에 있는 가장 큰 2개의 기관이다
더 나은 지역의 단지 약간은 첨단의 80-90% 사이에서 1997년의 수준에 백업을, 대부분의 지역 아직도 배회하고 있다 도달했다.
Oops는 centanet 웹사이트가 평균 집값의 몇몇 훌륭한 도표를 - 다만 판매 단면도를 위해에 가 달라고 하고 거기 각 유효한 속성 아래에 지역을 그 때다는 것을 도표 상징, 평균 월간잡지, 6 달 및 해마다 평균을 보기 위하여 누르기 선택했다는 것을 밝혔음에 틀림없다.
www.centanet.com
그리고
www.midland.com.hk
이들은 홍콩에 있는 가장 큰 2개의 기관이다
더 나은 지역의 단지 약간은 첨단의 80-90% 사이에서 1997년의 수준에 백업을, 대부분의 지역 아직도 배회하고 있다 도달했다.
Oops는 centanet 웹사이트가 평균 집값의 몇몇 훌륭한 도표를 - 다만 판매 단면도를 위해에 가 달라고 하고 거기 각 유효한 속성 아래에 지역을 그 때다는 것을 도표 상징, 평균 월간잡지, 6 달 및 해마다 평균을 보기 위하여 누르기 선택했다는 것을 밝혔음에 틀림없다.
친구는 HK에게 움직임을 comsidering.
누군가는 나가 얻고 있는 질문에 응답하는 것을 도울 수 있다:
중앙 수준에 있는 알맞은 평지를 위한 요즈음 대략 월세는 무엇인가?
다른 지역은 무엇을 고려하는 가치가 있는가?
누군가는 나가 얻고 있는 질문에 응답하는 것을 도울 수 있다:
중앙 수준에 있는 알맞은 평지를 위한 요즈음 대략 월세는 무엇인가?
다른 지역은 무엇을 고려하는 가치가 있는가?
따옴표 (bert @ 2005년 9월 5일 의 03:11 PM) [snapback] 182046 [/snapback]
나는 나가 대략 96에 있는 첨단의 가까이에 산 홍콩에 있는 속성이 있다. 97 크래쉬가 나 납득된 후에 속성에 있는 최고는 결코 반복되지 않을 것입니다. 그것에 의하여 지금 단지 8 년 후에 그것 같이 다시 접근하고 있다 이 표가 본다! 나는 지금 도망치고 적어도 나가 이 속성으로를 지불한 무슨 얻 하기로 하는가? 무엇이라고 Bubb를 생각하는가? 지금도 나가 HK에게 몇년 내에 돌려보낼 가능성이 있다.
조심하십시오. 나는 약간 영국 사람들을 판매한 한 번 영국 가격 첨단은 크래쉬 다음 되찾아졌다는 것을 알고 있다. 그(것)들은 지금 사실 가격이 주어진 그들의 성급을 절망에 후에 멀리 이전 고수위 표시를 초과하기 위하여 계속되었다 본다.
따옴표 (DrBubb @ 2006년 3월 27일 의 07:29 AM) [snapback] 331842 [/snapback]
친구는 HK에게 움직임을 comsidering.
누군가는 나가 얻고 있는 질문에 응답하는 것을 도울 수 있다:
중앙 수준에 있는 알맞은 평지를 위한 요즈음 대략 월세는 무엇인가?
다른 지역은 무엇을 고려하는 가치가 있는가?
편평한 "알맞은" 중앙 수준은 900sq가 HK$ 16-20,000의 주위에 발 요할 것이라는 점을 밝힌다
좋은 수송 링크로 둑길 만을 - 더 오래된 (그러나 biggar) 건물을 가진 다만 고려하십시오.
- www.centanet.com 또는 www.midland.com.hk 보는 시도하십시오
따옴표 (DrBubb @ 2006년 3월 27일 의 08:29 AM) [snapback] 331842 [/snapback]
친구는 HK에게 움직임을 comsidering.
누군가는 나가 얻고 있는 질문에 응답하는 것을 도울 수 있다:
중앙 수준에 있는 알맞은 평지를 위한 요즈음 대략 월세는 무엇인가?
다른 지역은 무엇을 고려하는 가치가 있는가?
그(것)들이 풍부한 expat에 계약하면 아마 걱정하지 않으면 있는 경우에, 그러나 나가 새로운 영토를 고려하면. 돈을 위한 추가 공간 및 아직도 MTR에 HK 섬에 얻게 쉬운. 그(것)들이 젊 모든 활동 (바에서 비틀거림 홈) 그 후에 행복한 골짜기, 둑길 만 또는 중앙 수준의 가까이에 있을 필요가 있는 경우에. 나는 그것이 (위를 매우 변화하는 중앙 수준에 살았었다, 중간, 더 낮은) 그러나 알맞은 장소는 HK$20k에 costing일 것이다. 행복한 골짜기는 나가 이제까지 거기 되돌아가는 경우에 HK 섬을 위한 나의 투표를 얻는다.
따옴표 (dogbox @ 2006년 3월 29일 의 11:45 AM) [snapback] 333951 [/snapback]
조심하십시오. 나는 약간 영국 사람들을 판매한 한 번 영국 가격 첨단은 크래쉬 다음 되찾아졌다는 것을 알고 있다. 그(것)들은 지금 사실 가격이 주어진 그들의 성급을 절망에 후에 멀리 이전 고수위 표시를 초과하기 위하여 계속되었다 본다.
그가 이었기 때문에 네, 88에 있는 영국 속성 및 판매한 00/01이라고 팔리곤 그래서 구호된 나의 아빠 그는 "얻었다 그의 돈 뒤"를
홍콩 == 갱신의 유동 정 지역: 2006년 12월
나가 곧 살고 있는 HK의 지역을 위한 갱신은 여기 있다. 유동 정은 MTR의 끝에 Lantau 섬에, 있다. 넘어서 유동 정 해안의 이 지역은 공항을 보고, 훨씬 장기간 2010-12년에 완료될 것으로 예상되는 Macau 브리지에 긴 HK의 공항 확장 그리고 완료와 같은 Lantau 섬에 발달로부터 혜택을 받고 예상되어야 한다.
마침 그때, 거의 완료된 건물에서 공급의 오버행이, 있고, 그러나 판매를 위해 아직 풀어 놓이지 않았다. 3개 주요 발달, 카리브 해 해안, 해안 지평선 및 Seaview 조각달이 있다. 모든 3개는 중국을 가진 현재 SAR 정권이 2047년에 재생을 위해 생길 때까지 각종 개발자와 땅을 소유하는 MTR 사이 JV'S이다. 첫번째 2개의 발달에는 각각 빈약한 판매 때문에 방출을 위해 아래에 보는 연기된 2개의 탑이 있다.
해안 지평선은 우뚝 솟는다. : 유동 정 MTR의 주위에 발달; CS는 좌측에서 제 3 의이다
.
La Rossa는, 해안 지평선 발달의 마지막 2개의 탑의 인기를 얻기 쉬운 매매 이름 (오른쪽 2개는, 판매 일찌기 - 12월을 위해 위에 본다) 안으로 풀어 놓였다. 대략 380의 평지는 각에서 2개의 탑, A와 B. 판매될 것이다. B 탑은 MTR 정지에 가깝, 판매를 위해 첫째로 생겼다. 알맞은 전망에 중간 레벨에 3BR를 위한 가격은 평방 피트 당 HK$3,100에 관하여 이다. (현재 환율로, 그것은 sf 당 Pds.210에 관하여 이다.) 홍콩에 생소한 그들을 위해, 이 가격은 중요한 MTR 정지의 유사한 거리 이내에 홍콩 섬에 유사한 기준의 속성을 지불할지도 모른 무슨을의 50% 보다 적은이다.
La Rossa의 긴박한 발사에는 나가 현재 사는 카리브 해 해안에 압력 가격이 있다. 가격은 아마 전에 HK$2,500-2,700 /sf에 HK$2,700-2,900 /sf에서, 대략 6 주 어쩌면 떨어졌다. 그리고 판매가 가지 않는 경우에 추가 하향 압력이 있을지도 모른다.
나는 쇼 평지를 오늘 보고, 속성과 같이 CC 보다는 약간 더 나은 기준일지도 모른다 보인다. 거기 harborside에 전망은 더 낫, MTR에 가까운 근접에 있는 위치는 또한 더 낫다. 나가 좋아하지 않는 1개의 것은, CC에는 그것의 낮은 지면에 있는 무언가 CS는 상점과 대중음식점이 결여된다 이다.
CC는 2007년 1월에 있는 그것의 마지막 2개의 탑을 열기 위하여 의미되고, 경쟁이 명중할 경우 일어나는 무슨 일이 가격에 보는 것이 흥미로울 것이다.
HK 속성 색인
전반적으로, 나는 HK 시장이 추가 개정을 위해 toppy 비트, 및 세트를 보고 있다고 생각한다. 그러나 이 탑에 있는 평지는 중앙 HK로 MTR 상승이 단지 대략 40 분만이기 때문에 거기 m가 잘 지대의 약간 감사일 수 있으면, 그리고 일단 흡수되면 때문에 물자 가격의 앞에 주로 구조 폭등했기이었기, 기회를 나타낼 수 있다, 이 속성은 적당한 현대 기준의 이다.
= = =
가격 설정을 보는 1가지의 방법은 얼마나 많은 년이라고 현재 임대율로 투자를 돌려보내기 위하여 취할지 고려하기 위한 것이다.
설명적인 계산: 카리브 해 해안, 1,000 sf의 작은 3BR, 순수한 대략 840 sf:
임대료 p.a…. : $HK8,500 x 11.5 = $97,750 (주: 우리는 지금 달성하기 이렇게 쉽지 않은 $8,000/mo를 지불한다,)
정비. : $1.60 x 1,000 sf = $16,000
연례 그물…: HK$ 81,750
대략 가격: HK$ 2,600,000
순수한 수확량 ......: 3.14% // 단지 40 년의 빌림 때문에 그릇 인도한다
지불할 것이다 년: 31.80 년
40에 반환: 영 금리로 25.8%,
지대는 사람이 2047년에 싼 재생에 내기하고 싶으면 않는 한 현재 너무 낮다 - 아마 적당한 가정 다량 관심사의 이것을 만들기 에는
= = =
(7. 12월의 HKR Int'l PR에서):
"유동 정 의 해안 지평선의 783 단위 La Rossa의 판매에서 재조정되었다에 검토의 밑에 기간 도중 지역에 있는 속성 판매의 가혹한 할인" 때문에 2006의 4분기
@: http://www.hkr-intl.com/cms1/hkr/hkr2967.html
= = =
HK에 면밀한 관찰
여기에서: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
나가 곧 살고 있는 HK의 지역을 위한 갱신은 여기 있다. 유동 정은 MTR의 끝에 Lantau 섬에, 있다. 넘어서 유동 정 해안의 이 지역은 공항을 보고, 훨씬 장기간 2010-12년에 완료될 것으로 예상되는 Macau 브리지에 긴 HK의 공항 확장 그리고 완료와 같은 Lantau 섬에 발달로부터 혜택을 받고 예상되어야 한다.
마침 그때, 거의 완료된 건물에서 공급의 오버행이, 있고, 그러나 판매를 위해 아직 풀어 놓이지 않았다. 3개 주요 발달, 카리브 해 해안, 해안 지평선 및 Seaview 조각달이 있다. 모든 3개는 중국을 가진 현재 SAR 정권이 2047년에 재생을 위해 생길 때까지 각종 개발자와 땅을 소유하는 MTR 사이 JV'S이다. 첫번째 2개의 발달에는 각각 빈약한 판매 때문에 방출을 위해 아래에 보는 연기된 2개의 탑이 있다.
해안 지평선은 우뚝 솟는다. : 유동 정 MTR의 주위에 발달; CS는 좌측에서 제 3 의이다
.La Rossa는, 해안 지평선 발달의 마지막 2개의 탑의 인기를 얻기 쉬운 매매 이름 (오른쪽 2개는, 판매 일찌기 - 12월을 위해 위에 본다) 안으로 풀어 놓였다. 대략 380의 평지는 각에서 2개의 탑, A와 B. 판매될 것이다. B 탑은 MTR 정지에 가깝, 판매를 위해 첫째로 생겼다. 알맞은 전망에 중간 레벨에 3BR를 위한 가격은 평방 피트 당 HK$3,100에 관하여 이다. (현재 환율로, 그것은 sf 당 Pds.210에 관하여 이다.) 홍콩에 생소한 그들을 위해, 이 가격은 중요한 MTR 정지의 유사한 거리 이내에 홍콩 섬에 유사한 기준의 속성을 지불할지도 모른 무슨을의 50% 보다 적은이다.
La Rossa의 긴박한 발사에는 나가 현재 사는 카리브 해 해안에 압력 가격이 있다. 가격은 아마 전에 HK$2,500-2,700 /sf에 HK$2,700-2,900 /sf에서, 대략 6 주 어쩌면 떨어졌다. 그리고 판매가 가지 않는 경우에 추가 하향 압력이 있을지도 모른다.
나는 쇼 평지를 오늘 보고, 속성과 같이 CC 보다는 약간 더 나은 기준일지도 모른다 보인다. 거기 harborside에 전망은 더 낫, MTR에 가까운 근접에 있는 위치는 또한 더 낫다. 나가 좋아하지 않는 1개의 것은, CC에는 그것의 낮은 지면에 있는 무언가 CS는 상점과 대중음식점이 결여된다 이다.
CC는 2007년 1월에 있는 그것의 마지막 2개의 탑을 열기 위하여 의미되고, 경쟁이 명중할 경우 일어나는 무슨 일이 가격에 보는 것이 흥미로울 것이다.
HK 속성 색인
전반적으로, 나는 HK 시장이 추가 개정을 위해 toppy 비트, 및 세트를 보고 있다고 생각한다. 그러나 이 탑에 있는 평지는 중앙 HK로 MTR 상승이 단지 대략 40 분만이기 때문에 거기 m가 잘 지대의 약간 감사일 수 있으면, 그리고 일단 흡수되면 때문에 물자 가격의 앞에 주로 구조 폭등했기이었기, 기회를 나타낼 수 있다, 이 속성은 적당한 현대 기준의 이다.
= = =
가격 설정을 보는 1가지의 방법은 얼마나 많은 년이라고 현재 임대율로 투자를 돌려보내기 위하여 취할지 고려하기 위한 것이다.
설명적인 계산: 카리브 해 해안, 1,000 sf의 작은 3BR, 순수한 대략 840 sf:
임대료 p.a…. : $HK8,500 x 11.5 = $97,750 (주: 우리는 지금 달성하기 이렇게 쉽지 않은 $8,000/mo를 지불한다,)
정비. : $1.60 x 1,000 sf = $16,000
연례 그물…: HK$ 81,750
대략 가격: HK$ 2,600,000
순수한 수확량 ......: 3.14% // 단지 40 년의 빌림 때문에 그릇 인도한다
지불할 것이다 년: 31.80 년
40에 반환: 영 금리로 25.8%,
지대는 사람이 2047년에 싼 재생에 내기하고 싶으면 않는 한 현재 너무 낮다 - 아마 적당한 가정 다량 관심사의 이것을 만들기 에는
= = =
(7. 12월의 HKR Int'l PR에서):
"유동 정 의 해안 지평선의 783 단위 La Rossa의 판매에서 재조정되었다에 검토의 밑에 기간 도중 지역에 있는 속성 판매의 가혹한 할인" 때문에 2006의 4분기
@: http://www.hkr-intl.com/cms1/hkr/hkr2967.html
= = =
HK에 면밀한 관찰
여기에서: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
따옴표 (DrBubb @ 2006년 12월 19일 의 09:21 AM) [snapback] 510999 [/snapback]
홍콩 == 갱신의 유동 정 지역: 2006년 12월
나가 곧 살고 있는 HK의 지역을 위한 갱신은 여기 있다. 유동 정은 MTR의 끝에 Lantau 섬에, 있다. 넘어서 유동 정 해안의 이 지역은 공항을 보고, 훨씬 장기간 2010-12년에 완료될 것으로 예상되는 Macau 브리지에 긴 HK의 공항 확장 그리고 완료와 같은 Lantau 섬에 발달로부터 혜택을 받고 예상되어야 한다.
마침 그때, 거의 완료된 건물에서 공급의 오버행이, 있고, 그러나 판매를 위해 아직 풀어 놓이지 않았다. 3개 주요 발달, 카리브 해 해안, 해안 지평선 및 Seaview 조각달이 있다. 모든 3개는 중국을 가진 현재 SAR 정권이 2047년에 재생을 위해 생길 때까지 각종 개발자와 땅을 소유하는 MTR 사이 JV'S이다. 첫번째 2개의 발달에는 각각 빈약한 판매 때문에 방출을 위해 아래에 보는 연기된 2개의 탑이 있다.
해안 지평선은 우뚝 솟는다. : 유동 정 MTR의 주위에 발달; CS는 좌측에서 제 3 의이다
.La Rossa는, 해안 지평선 발달의 마지막 2개의 탑의 인기를 얻기 쉬운 매매 이름 (오른쪽 2개는, 판매 일찌기 - 12월을 위해 위에 본다) 안으로 풀어 놓였다. 대략 380의 평지는 각에서 2개의 탑, A와 B. 판매될 것이다. B 탑은 MTR 정지에 가깝, 판매를 위해 첫째로 생겼다. 알맞은 전망에 중간 레벨에 3BR를 위한 가격은 평방 피트 당 HK$3,100에 관하여 이다. (현재 환율로, 그것은 sf 당 Pds.210에 관하여 이다.) 홍콩에 생소한 그들을 위해, 이 가격은 중요한 MTR 정지의 유사한 거리 이내에 홍콩 섬에 유사한 기준의 속성을 지불할지도 모른 무슨을의 50% 보다 적은이다.
La Rossa의 긴박한 발사에는 나가 현재 사는 카리브 해 해안에 압력 가격이 있다. 가격은 아마 전에 HK$2,500-2,700 /sf에 HK$2,700-2,900 /sf에서, 대략 6 주 어쩌면 떨어졌다. 그리고 판매가 가지 않는 경우에 추가 하향 압력이 있을지도 모른다.
나는 쇼 평지를 오늘 보고, 속성과 같이 CC 보다는 약간 더 나은 기준일지도 모른다 보인다. 거기 harborside에 전망은 더 낫, MTR에 가까운 근접에 있는 위치는 또한 더 낫다. 나가 좋아하지 않는 1개의 것은, CC에는 그것의 낮은 지면에 있는 무언가 CS는 상점과 대중음식점이 결여된다 이다.
CC는 2007년 1월에 있는 그것의 마지막 2개의 탑을 열기 위하여 의미되고, 경쟁이 명중할 경우 일어나는 무슨 일이 가격에 보는 것이 흥미로울 것이다.
HK 속성 색인
전반적으로, 나는 HK 시장이 추가 개정을 위해 toppy 비트, 및 세트를 보고 있다고 생각한다. 그러나 이 탑에 있는 평지는 중앙 HK로 MTR 상승이 단지 대략 40 분만이기 때문에 거기 m가 잘 지대의 약간 감사일 수 있으면, 그리고 일단 흡수되면 때문에 물자 가격의 앞에 주로 구조 폭등했기이었기, 기회를 나타낼 수 있다, 이 속성은 적당한 현대 기준의 이다.
= = =
가격 설정을 보는 1가지의 방법은 얼마나 많은 년이라고 현재 임대율로 투자를 돌려보내기 위하여 취할지 고려하기 위한 것이다.
설명적인 계산: 카리브 해 해안, 1,000 sf의 작은 3BR, 순수한 대략 840 sf:
임대료 p.a…. : $HK8,500 x 11.5 = $97,750 (주: 우리는 지금 달성하기 이렇게 쉽지 않은 $8,000/mo를 지불한다,)
정비. : $1.60 x 1,000 sf = $16,000
연례 그물…: HK$ 81,750
대략 가격: HK$ 2,600,000
순수한 수확량 ......: 3.14% // 단지 40 년의 빌림 때문에 그릇 인도한다
지불할 것이다 년: 31.80 년
40에 반환: 영 금리로 25.8%,
지대는 사람이 2047년에 싼 재생에 내기하고 싶으면 않는 한 현재 너무 낮다 - 아마 적당한 가정 다량 관심사의 이것을 만들기 에는
= = =
(7. 12월의 HKR Int'l PR에서):
"유동 정 의 해안 지평선의 783 단위 La Rossa의 판매에서 재조정되었다에 검토의 밑에 기간 도중 지역에 있는 속성 판매의 가혹한 할인" 때문에 2006의 4분기
@: http://www.hkr-intl.com/cms1/hkr/hkr2967.html
= = =
HK에 면밀한 관찰
여기에서: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
나는 NT의 Tuen Mun 지역과 사기를 생각에서 곧 산다!
친구 아내는 그녀의 중정한 전망다는 것을) Sino 땅에 고참 지위가 있고 지구가 어쩌면 찬송가 장에게서 노래하는 투자 기회를 나타낸ㄴ다는 것을 주장한다 (그러나 믿으십시오.
나의 관측:
1) 서쪽 새로운 영토의 대부분은 특성이 그리고/또는 너무 산업 결여되고 HK에 있는 다른 지역에 항상 빈약한 관계일 것이다
2) 지구에 있는 중요한 과잉공급이 있다. (Sherwood) 거대하고 (예를들면 Bellagio) 새로운 프로젝트에 의하여 지구가 최근 여러 달 동안에 침수되어 가라앉았다.
3) 지역은 HK에 있는 가장 나쁜 오염을 겪는다. 에 이전하는 것을 가능한 지역에 결정하는 누군가를 위한 좌우 요인.
4) 감정은 2006년의 후반 도중 현저하게 미끄러졌다. 가격은 조금 후에 떨어졌다.
저를 위해, 이들은이다 두고보 자리를 잡는 충분히 이유 ..............
(PM'S는 사막 난초를 위해, 군대를 해산하고 그래서 나의 pm는 바운스했다,
그리고 아래에 배치된다…
나는 사막은 난초 그것을 읽었다는 것을 일단 명확하면 이것을 비인격화할 것이다.)
HK 속성에 관하여 좋은 기입.
나의 웹사이트에 이것, GEI 같이 추가 면담이 있다
링크:
http://www.greenenergyinvestors.com/index....p;showtopic=920
….
나는 정관하는 자세에 관하여 당신과 동의해 경향이 있다, 그러나 나는 시장과 2006년에 나의 무역에서 중대한 실행이, 및 조금 다양화를 원하기 위하여 있었다. 그리고 나는 현재 공급 과잉이 흡수된 후에 유동 정이 한동안 더 낫게 되고, 가격이 굳게 할 것이라는 점을 감이 있다.
나는 지역에서 Bellagio의 옆에 Kerry 자산 개발에서 사는 친구를 방문하는 마지막 주말 이었다.
나는 너무 거기 좋은 잠재력이 다는 것을, 그러나 카리브 해 해안 및 해안 지평선으로 MTR에 확실히 이렇게 편리하지 않다는 것을, 생각한다.
그리고 아래에 배치된다…
나는 사막은 난초 그것을 읽었다는 것을 일단 명확하면 이것을 비인격화할 것이다.)
HK 속성에 관하여 좋은 기입.
나의 웹사이트에 이것, GEI 같이 추가 면담이 있다
링크:
http://www.greenenergyinvestors.com/index....p;showtopic=920
….
나는 정관하는 자세에 관하여 당신과 동의해 경향이 있다, 그러나 나는 시장과 2006년에 나의 무역에서 중대한 실행이, 및 조금 다양화를 원하기 위하여 있었다. 그리고 나는 현재 공급 과잉이 흡수된 후에 유동 정이 한동안 더 낫게 되고, 가격이 굳게 할 것이라는 점을 감이 있다.
나는 지역에서 Bellagio의 옆에 Kerry 자산 개발에서 사는 친구를 방문하는 마지막 주말 이었다.
나는 너무 거기 좋은 잠재력이 다는 것을, 그러나 카리브 해 해안 및 해안 지평선으로 MTR에 확실히 이렇게 편리하지 않다는 것을, 생각한다.
따옴표 (DrBubb @ 2006년 12월 19일 의 10:53 AM) [snapback] 511034 [/snapback]
(PM'S는 사막 난초를 위해, 군대를 해산하고 그래서 나의 pm는 바운스했다,
그리고 아래에 배치된다…
나는 사막은 난초 그것을 읽었다는 것을 일단 명확하면 이것을 비인격화할 것이다.)
HK 속성에 관하여 좋은 기입.
나의 웹사이트에서 이 것, GEI 배치하게 기꺼이 할 것입니다
링크:
http://www.greenenergyinvestors.com/index....p;showtopic=920
그것은 토픽에 있는 관심사를 거기 쌓아 올리는 것을 도울 것입니다.
나는 나가 대략 이제까지는 알고 있는 1장의 다른 HK 포스터가 있다, 그러나 나는 생각한다 HK에 있는서만, 때문에 i 지금 생활 상당히 한동안 건축할 것이라는 점을.
나는 정관하는 자세에 관하여 당신과 동의해 경향이 있다, 그러나 나는 시장과 2006년에 나의 무역에서 중대한 실행이, 및 조금 다양화를 원하기 위하여 있었다. 그리고 나는 현재 공급 과잉이 흡수된 후에 유동 정이 한동안 더 낫게 되고, 가격이 굳게 할 것이라는 점을 감이 있다.
나는 지역에서 Bellagio의 옆에 Kerry 자산 개발에서 사는 나의 여자 친구의 형제를 방문하는 마지막 주말 이었다. 나는 너무 거기 좋은 잠재력이 다는 것을, 그러나 카리브 해 해안 및 해안 지평선으로 MTR에 확실히 이렇게 편리하지 않다는 것을, 생각한다.
문제될 것 없습니다 없음. 나는 사이트에 반응에게 나중에 이 전야를 얻을 것이다.
나는과 동일한 위치에서 다소 이다 그러나 나는 흡수될 필요가 있는 공급 과잉의 크기에 관하여 더 큰 관심사가 다는 것을 나는 생각한다. 나는 지역을 위해 낙관적인 중간이다 그러나 HK의 가장 풍족한 부분이 흡수하기 위하여 행해질 구매 아닌 무슨에 있는 나가 또한 거기 onvinced 최근 구매 또는 인기 상품 활동을 보는 것은의 많음 호화스러운 분야에 있는 단위의 양을이다.
그러나, 유동 정 의 비슷하게 가짜 Tseng와 Tuen Mun는 HK 시장에서 "가치"로, 향상한 수송 링크 이 지역을 제시한다.
나의 위치 중앙 '07 검토를 생각하는 Im.
키는이다 지대…
유동 정에 있는 현재 지대 수준은 너무 낮다 HK$2,500-3,200 psf의 (내려진) 가격을 자리맛춤을 하기 에는.
나는 일단 주식이 흡수되면 임대료를 일어날 것이다 고려한다, 그러나 그것은 많은 달이 걸릴 수 있다,
그리고 동시에 신뢰는 홍콩 증권 거래소가 2007년에 미끄러지는 경우에 적중을 얻을 수 있다,
나가 확률이 높다 믿은 대로.
역시, 나는에 또는 보다 적게 이 지역 $2,500 psf에서 편평한 살 2-3를 구입을 생각한다,
알맞은 (그러나 초대작 아닙니다) 투자를 나타낸 일지모른다. 그것이 $2,000 psf에 내려가는 경우에,
그 때 그것은 매매 영토일 것입니다.
나는 1,000의 sf 평지를 위한 $8,000-9,000 월간잡지의 임대 수준이 우수한 가치를 나타낸ㄴ다고 생각한다,
사람이 중앙 수준에 찾아낼지도 모른 $15,000-20,000에 관하여.
확실히, 위치 이상을 찾아내는 공항 노동자의 한정된 수가, 그러나 있다
위치가 40-50 분의 믿을 수 있는 MTR 여행에 의하여 savings의 크기를 위해 매력에게 한다.
더 많은 것은 매력을 발견한 대로, 여기에서 움직일 것이다
유동 정에 있는 현재 지대 수준은 너무 낮다 HK$2,500-3,200 psf의 (내려진) 가격을 자리맛춤을 하기 에는.
나는 일단 주식이 흡수되면 임대료를 일어날 것이다 고려한다, 그러나 그것은 많은 달이 걸릴 수 있다,
그리고 동시에 신뢰는 홍콩 증권 거래소가 2007년에 미끄러지는 경우에 적중을 얻을 수 있다,
나가 확률이 높다 믿은 대로.
역시, 나는에 또는 보다 적게 이 지역 $2,500 psf에서 편평한 살 2-3를 구입을 생각한다,
알맞은 (그러나 초대작 아닙니다) 투자를 나타낸 일지모른다. 그것이 $2,000 psf에 내려가는 경우에,
그 때 그것은 매매 영토일 것입니다.
나는 1,000의 sf 평지를 위한 $8,000-9,000 월간잡지의 임대 수준이 우수한 가치를 나타낸ㄴ다고 생각한다,
사람이 중앙 수준에 찾아낼지도 모른 $15,000-20,000에 관하여.
확실히, 위치 이상을 찾아내는 공항 노동자의 한정된 수가, 그러나 있다
위치가 40-50 분의 믿을 수 있는 MTR 여행에 의하여 savings의 크기를 위해 매력에게 한다.
더 많은 것은 매력을 발견한 대로, 여기에서 움직일 것이다
(유동 정에 관하여 AsiaExpat 널에, 또한 증가하는 어떤 논평이 있다)
언급된 몇몇 문제점은 여기 있다:
- "우리는 우리는 2명의 아이가 바로 지금 공부 있기 때문에 아이 교육에 대한 문제를 본다. 나는 학교 기능의 거기 부족이." 다는 것을 들렸다 (jiji)
- "그(것)들은 정면 og CC에 있는 그 거대한 풀이 무성한 knoll에 건물, CS & SC"이다 (DizzyDog)
= =
나의 반응은:
"Jiji,
이 건물은 2-5 분 도보 내의 학교 3에 의해 suurounded.
DD,
그것을 부른다, 풀이 무성한 knoll는 3-5 년 안에, 아마 쌓아 올릴 것이다. 나는 계획이 이미 진행 중에 다는 것을 이해한다. 탑은 공항에게서 소문에 의하면 hk로 움직인다, 더 키 크게 멀리 될 것이다. LaRossa의 다량, 그리고 해안 지평선은 그것의 전망을 지킬 것이다. 그리고 cc에 더 높은 열거된 탑에 또한 더 높은 지면.
의 값이 있는 문제점 대략 생각, 그러나 그것은 (싸게 아래 $3,000-psf에) 속성에 찬성하여 중대한 장기 투자이어 유동 정에 아직도 아닙니다 elminate 논쟁. "
= =
그런말로 미루어 보아, 나는 장기간 투자, 지대로 일하고 TC를 위해 그것이 HK에서 여기에서 빨리 증가해야 할 것이다 일반적으로 보다는, 생각한다. 확률이 높은 나는, 그러나 확신하는 생각한다.
왜 방문지 아닙니다: 홍콩 속성 스레드:
http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
그리고 너무 거기 코멘트, 그래서 우리는 두 사이트 전부에 대화를 쌓아 올릴 수 있다
언급된 몇몇 문제점은 여기 있다:
- "우리는 우리는 2명의 아이가 바로 지금 공부 있기 때문에 아이 교육에 대한 문제를 본다. 나는 학교 기능의 거기 부족이." 다는 것을 들렸다 (jiji)
- "그(것)들은 정면 og CC에 있는 그 거대한 풀이 무성한 knoll에 건물, CS & SC"이다 (DizzyDog)
= =
나의 반응은:
"Jiji,
이 건물은 2-5 분 도보 내의 학교 3에 의해 suurounded.
DD,
그것을 부른다, 풀이 무성한 knoll는 3-5 년 안에, 아마 쌓아 올릴 것이다. 나는 계획이 이미 진행 중에 다는 것을 이해한다. 탑은 공항에게서 소문에 의하면 hk로 움직인다, 더 키 크게 멀리 될 것이다. LaRossa의 다량, 그리고 해안 지평선은 그것의 전망을 지킬 것이다. 그리고 cc에 더 높은 열거된 탑에 또한 더 높은 지면.
의 값이 있는 문제점 대략 생각, 그러나 그것은 (싸게 아래 $3,000-psf에) 속성에 찬성하여 중대한 장기 투자이어 유동 정에 아직도 아닙니다 elminate 논쟁. "
= =
그런말로 미루어 보아, 나는 장기간 투자, 지대로 일하고 TC를 위해 그것이 HK에서 여기에서 빨리 증가해야 할 것이다 일반적으로 보다는, 생각한다. 확률이 높은 나는, 그러나 확신하는 생각한다.
왜 방문지 아닙니다: 홍콩 속성 스레드:
http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
그리고 너무 거기 코멘트, 그래서 우리는 두 사이트 전부에 대화를 쌓아 올릴 수 있다
홍콩은 평가되었다 세계에 있는 자유 경제이라고…
유산 기초 및 월스트리트 저널에 의하여 제 13 년간 연속적으로.
89.29 100 포인트를 밖으로 얻어서, 홍콩은 가장 가까운 경쟁자 싱가포르를 피했다. 금을 낸지 어느 것이 85.65 점 높은 쪽으로. 그것의 계산이 새로운 도표화 시스템 때문에 작년에서 1.6 점의 아래 이더라도, 홍콩은 아직도 무거운 지도를 글로벌로 명령한다.
인도와 중국 본토는 제 104와 제 119, 각각 평가했다.
상단 10:
1. 홍콩 ....... 89.29
2. 싱가포르 ........ 85.65
3. 호주 ........... 82.69
4. 미국…. 81.98
5. 뉴질랜드…. 81.95
6. 영국 81.55
7. 북아일랜드 ............. 81.31
8. 룩셈부르크 ..... 79.31
9. 스위스 ...... 79.05
10 캐나다 ........... 78.72
유산 기초 및 월스트리트 저널에 의하여 제 13 년간 연속적으로.
89.29 100 포인트를 밖으로 얻어서, 홍콩은 가장 가까운 경쟁자 싱가포르를 피했다. 금을 낸지 어느 것이 85.65 점 높은 쪽으로. 그것의 계산이 새로운 도표화 시스템 때문에 작년에서 1.6 점의 아래 이더라도, 홍콩은 아직도 무거운 지도를 글로벌로 명령한다.
인도와 중국 본토는 제 104와 제 119, 각각 평가했다.
상단 10:
1. 홍콩 ....... 89.29
2. 싱가포르 ........ 85.65
3. 호주 ........... 82.69
4. 미국…. 81.98
5. 뉴질랜드…. 81.95
6. 영국 81.55
7. 북아일랜드 ............. 81.31
8. 룩셈부르크 ..... 79.31
9. 스위스 ...... 79.05
10 캐나다 ........... 78.72
(지금 막 HK 속성, 사고 보는 것이 흥미롭다
이 사람은 동일한 노래 장에서 읽고 있다
그러나 저가 첫번째 페이지 주된 이야기에 의하여, 약간 고민하기 때문에 이것을 보는 것은 광이 되는 이것??이다):
시장 전문가는 자산에 있는 붐을 기울인다
수요일, 2007년 1월 17일
투자 보기의 지속적인 국내 소비 그리고 리바이벌에 의해 박차를 가한 강한 경제 성장은 시장 전문가에 따라 자산 붐으로 올해에 이끌어 내기 위하여, 놓았다.
"[홍콩 잘 뜨는 경제를 위해], 작년 사이 몇몇 다름이 있고 올해에," 조지 Leung Siu kay, HSBC에 아태 지구를 위한 전략 그리고 경제에 고문관을 말했다.
"작년에 소비 열풍이 있고 주식 시장은 최신 이었다. 올해에 있을 것이다 자산 붐이."
그는 도시의 경제가 5.3% 올해에 증가할 것이라고 믿는다. "수출 성장에서 감속은 온화할 국내 소비는 강한 남아 있는 그러나, 것으로 예상된다. 나는 경제 성장에 올해에 낙관적이다," 그는 말했다.
홍콩 달러가 지금 약한 미국 달러에 말뚝을 박기 때문에, 홍콩 달러의 가치는 대 다른 통화 튼튼한 경제를 주어지 줄여 말된다.
홍콩에 있는 자산이 외환에서 명명될 때, 가격은 싸게 본다, 구매자 관심사를 끌어서, Leung는 밝혔다.
홍콩 달러에 있는 상대적인 가치저하를 일으키는 원인이 되고 있는 원의 감사 또한 - 그것의 역할을 했다. "자산 가치 가치저하의 요인을 오프셋하기 위하여 상승할 필요가 있다,"는 Leung는 밝혔다.
"급료에 있는 상승은 재정 분야로 실업율이 내린 대로, 특히 가속할 것이다. 그것은 경제에 있는 다른 분야에 결국 퍼질 것이다.
"자산을 위한 식욕을." 강화하는 급료 인상 가족 소득에 있는 상승,
홍콩의 11월 실업율은 4.4%, 약 6 년에서 가장 낮았던 것에 내렸다.
Leung는 인플레가 상승 지대, 급료 및 수입 가격에 3% 상승할 다는 것을 예상한다.
"홍콩 interbank 비율은 지금 4% 이하 머문다. 통화 팽창율이 3% 또는 더 높은 상승하는 동안, 실제 금리는 영을 접근하기 위하여 떨어질 것이다," Leung는 밝혔다.
그가 믿기 때문에 기금은 년의 대부분을 위해 낮게 머물기 위하여 기대한다 금리를 홍콩, Leung로 흐르는 것을 계속할 것이다.
부동산 분야에 있는 시장 전문가는 또한 속성 붐에 있는 믿음이 있다. "저당율이 현재에서 4.5%에 추가로 기점 50에 의하여 5% 내릴 수 있던 대로 부동산 및 저당 시장 더 액티브한 올해,"는 말했다, Wai 걸린 Donald 청을 mReferral 저당 기관에 주요한 부사장일 것이다.
새로운 대부는 1997 첨단부터 그들의 높은 가치를, 청 예측 명중할 수 있다, 말하 새로운 주거 대부는 HK$145 10억에 거의 35% 전년 대비 올해에 올라갈 수 있다. 그는 2007에 있는 이차 시장을 위한 가격이 금리에 있는 하락 추세의 속에 거의 20% 및 upgraders에서 갇힌 수요에 의하여 상승할 것이라는 점을 말했다.
Midland 부동산 주요한 분석가 Buggle Lau Ka fai는 통화 팽창율로 밝히고 savings는 동위에 "평가한다," 사람들은 투자 주식 보다는 휘발성에 - 부동산과 같은 - 인플레에서 그들의 돈을 보호하기 위하여 보다 적게 볼 것이다.
이차 주거 시장은 강한 복구를 최근에 보았다. 10 큰 벤치마킹한 주택 재산에 거래는 Ricacorp 속성 통계에 따라 이전 주 동안 127와, 비교된 2007의 두번째 주에서 193를 합계했다
@: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....&con_type=1
이 사람은 동일한 노래 장에서 읽고 있다
그러나 저가 첫번째 페이지 주된 이야기에 의하여, 약간 고민하기 때문에 이것을 보는 것은 광이 되는 이것??이다):
시장 전문가는 자산에 있는 붐을 기울인다
수요일, 2007년 1월 17일
투자 보기의 지속적인 국내 소비 그리고 리바이벌에 의해 박차를 가한 강한 경제 성장은 시장 전문가에 따라 자산 붐으로 올해에 이끌어 내기 위하여, 놓았다.
"[홍콩 잘 뜨는 경제를 위해], 작년 사이 몇몇 다름이 있고 올해에," 조지 Leung Siu kay, HSBC에 아태 지구를 위한 전략 그리고 경제에 고문관을 말했다.
"작년에 소비 열풍이 있고 주식 시장은 최신 이었다. 올해에 있을 것이다 자산 붐이."
그는 도시의 경제가 5.3% 올해에 증가할 것이라고 믿는다. "수출 성장에서 감속은 온화할 국내 소비는 강한 남아 있는 그러나, 것으로 예상된다. 나는 경제 성장에 올해에 낙관적이다," 그는 말했다.
홍콩 달러가 지금 약한 미국 달러에 말뚝을 박기 때문에, 홍콩 달러의 가치는 대 다른 통화 튼튼한 경제를 주어지 줄여 말된다.
홍콩에 있는 자산이 외환에서 명명될 때, 가격은 싸게 본다, 구매자 관심사를 끌어서, Leung는 밝혔다.
홍콩 달러에 있는 상대적인 가치저하를 일으키는 원인이 되고 있는 원의 감사 또한 - 그것의 역할을 했다. "자산 가치 가치저하의 요인을 오프셋하기 위하여 상승할 필요가 있다,"는 Leung는 밝혔다.
"급료에 있는 상승은 재정 분야로 실업율이 내린 대로, 특히 가속할 것이다. 그것은 경제에 있는 다른 분야에 결국 퍼질 것이다.
"자산을 위한 식욕을." 강화하는 급료 인상 가족 소득에 있는 상승,
홍콩의 11월 실업율은 4.4%, 약 6 년에서 가장 낮았던 것에 내렸다.
Leung는 인플레가 상승 지대, 급료 및 수입 가격에 3% 상승할 다는 것을 예상한다.
"홍콩 interbank 비율은 지금 4% 이하 머문다. 통화 팽창율이 3% 또는 더 높은 상승하는 동안, 실제 금리는 영을 접근하기 위하여 떨어질 것이다," Leung는 밝혔다.
그가 믿기 때문에 기금은 년의 대부분을 위해 낮게 머물기 위하여 기대한다 금리를 홍콩, Leung로 흐르는 것을 계속할 것이다.
부동산 분야에 있는 시장 전문가는 또한 속성 붐에 있는 믿음이 있다. "저당율이 현재에서 4.5%에 추가로 기점 50에 의하여 5% 내릴 수 있던 대로 부동산 및 저당 시장 더 액티브한 올해,"는 말했다, Wai 걸린 Donald 청을 mReferral 저당 기관에 주요한 부사장일 것이다.
새로운 대부는 1997 첨단부터 그들의 높은 가치를, 청 예측 명중할 수 있다, 말하 새로운 주거 대부는 HK$145 10억에 거의 35% 전년 대비 올해에 올라갈 수 있다. 그는 2007에 있는 이차 시장을 위한 가격이 금리에 있는 하락 추세의 속에 거의 20% 및 upgraders에서 갇힌 수요에 의하여 상승할 것이라는 점을 말했다.
Midland 부동산 주요한 분석가 Buggle Lau Ka fai는 통화 팽창율로 밝히고 savings는 동위에 "평가한다," 사람들은 투자 주식 보다는 휘발성에 - 부동산과 같은 - 인플레에서 그들의 돈을 보호하기 위하여 보다 적게 볼 것이다.
이차 주거 시장은 강한 복구를 최근에 보았다. 10 큰 벤치마킹한 주택 재산에 거래는 Ricacorp 속성 통계에 따라 이전 주 동안 127와, 비교된 2007의 두번째 주에서 193를 합계했다
@: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....&con_type=1
따옴표 (DrBubb @ 2007년 1월 17일 의 05:32 AM) [snapback] 528714 [/snapback]
(지금 막 HK 속성, 사고 보는 것이 흥미롭다
이 사람은 동일한 노래 장에서 읽고 있다
그러나 저가 첫번째 페이지 주된 이야기에 의하여, 약간 고민하기 때문에 이것을 보는 것은 광이 되는 이것??이다):
시장 전문가는 자산에 있는 붐을 기울인다
수요일, 2007년 1월 17일
투자 보기의 지속적인 국내 소비 그리고 리바이벌에 의해 박차를 가한 강한 경제 성장은 시장 전문가에 따라 자산 붐으로 올해에 이끌어 내기 위하여, 놓았다.
"[홍콩 잘 뜨는 경제를 위해], 작년 사이 몇몇 다름이 있고 올해에," 조지 Leung Siu kay, HSBC에 아태 지구를 위한 전략 그리고 경제에 고문관을 말했다.
"작년에 소비 열풍이 있고 주식 시장은 최신 이었다. 올해에 있을 것이다 자산 붐이."
그는 도시의 경제가 5.3% 올해에 증가할 것이라고 믿는다. "수출 성장에서 감속은 온화할 국내 소비는 강한 남아 있는 그러나, 것으로 예상된다. 나는 경제 성장에 올해에 낙관적이다," 그는 말했다.
홍콩 달러가 지금 약한 미국 달러에 말뚝을 박기 때문에, 홍콩 달러의 가치는 대 다른 통화 튼튼한 경제를 주어지 줄여 말된다.
홍콩에 있는 자산이 외환에서 명명될 때, 가격은 싸게 본다, 구매자 관심사를 끌어서, Leung는 밝혔다.
홍콩 달러에 있는 상대적인 가치저하를 일으키는 원인이 되고 있는 원의 감사 또한 - 그것의 역할을 했다. "자산 가치 가치저하의 요인을 오프셋하기 위하여 상승할 필요가 있다,"는 Leung는 밝혔다.
"급료에 있는 상승은 재정 분야로 실업율이 내린 대로, 특히 가속할 것이다. 그것은 경제에 있는 다른 분야에 결국 퍼질 것이다.
"자산을 위한 식욕을." 강화하는 급료 인상 가족 소득에 있는 상승,
홍콩의 11월 실업율은 4.4%, 약 6 년에서 가장 낮았던 것에 내렸다.
Leung는 인플레가 상승 지대, 급료 및 수입 가격에 3% 상승할 다는 것을 예상한다.
"홍콩 interbank 비율은 지금 4% 이하 머문다. 통화 팽창율이 3% 또는 더 높은 상승하는 동안, 실제 금리는 영을 접근하기 위하여 떨어질 것이다," Leung는 밝혔다.
그가 믿기 때문에 기금은 년의 대부분을 위해 낮게 머물기 위하여 기대한다 금리를 홍콩, Leung로 흐르는 것을 계속할 것이다.
부동산 분야에 있는 시장 전문가는 또한 속성 붐에 있는 믿음이 있다. "저당율이 현재에서 4.5%에 추가로 기점 50에 의하여 5% 내릴 수 있던 대로 부동산 및 저당 시장 더 액티브한 올해,"는 말했다, Wai 걸린 Donald 청을 mReferral 저당 기관에 주요한 부사장일 것이다.
새로운 대부는 1997 첨단부터 그들의 높은 가치를, 청 예측 명중할 수 있다, 말하 새로운 주거 대부는 HK$145 10억에 거의 35% 전년 대비 올해에 올라갈 수 있다. 그는 2007에 있는 이차 시장을 위한 가격이 금리에 있는 하락 추세의 속에 거의 20% 및 upgraders에서 갇힌 수요에 의하여 상승할 것이라는 점을 말했다.
Midland 부동산 주요한 분석가 Buggle Lau Ka fai는 통화 팽창율로 밝히고 savings는 동위에 "평가한다," 사람들은 투자 주식 보다는 휘발성에 - 부동산과 같은 - 인플레에서 그들의 돈을 보호하기 위하여 보다 적게 볼 것이다.
이차 주거 시장은 강한 복구를 최근에 보았다. 10 큰 벤치마킹한 주택 재산에 거래는 Ricacorp 속성 통계에 따라 이전 주 동안 127와, 비교된 2007의 두번째 주에서 193를 합계했다
@: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....&con_type=1
이 사람은 동일한 노래 장에서 읽고 있다
그러나 저가 첫번째 페이지 주된 이야기에 의하여, 약간 고민하기 때문에 이것을 보는 것은 광이 되는 이것??이다):
시장 전문가는 자산에 있는 붐을 기울인다
수요일, 2007년 1월 17일
투자 보기의 지속적인 국내 소비 그리고 리바이벌에 의해 박차를 가한 강한 경제 성장은 시장 전문가에 따라 자산 붐으로 올해에 이끌어 내기 위하여, 놓았다.
"[홍콩 잘 뜨는 경제를 위해], 작년 사이 몇몇 다름이 있고 올해에," 조지 Leung Siu kay, HSBC에 아태 지구를 위한 전략 그리고 경제에 고문관을 말했다.
"작년에 소비 열풍이 있고 주식 시장은 최신 이었다. 올해에 있을 것이다 자산 붐이."
그는 도시의 경제가 5.3% 올해에 증가할 것이라고 믿는다. "수출 성장에서 감속은 온화할 국내 소비는 강한 남아 있는 그러나, 것으로 예상된다. 나는 경제 성장에 올해에 낙관적이다," 그는 말했다.
홍콩 달러가 지금 약한 미국 달러에 말뚝을 박기 때문에, 홍콩 달러의 가치는 대 다른 통화 튼튼한 경제를 주어지 줄여 말된다.
홍콩에 있는 자산이 외환에서 명명될 때, 가격은 싸게 본다, 구매자 관심사를 끌어서, Leung는 밝혔다.
홍콩 달러에 있는 상대적인 가치저하를 일으키는 원인이 되고 있는 원의 감사 또한 - 그것의 역할을 했다. "자산 가치 가치저하의 요인을 오프셋하기 위하여 상승할 필요가 있다,"는 Leung는 밝혔다.
"급료에 있는 상승은 재정 분야로 실업율이 내린 대로, 특히 가속할 것이다. 그것은 경제에 있는 다른 분야에 결국 퍼질 것이다.
"자산을 위한 식욕을." 강화하는 급료 인상 가족 소득에 있는 상승,
홍콩의 11월 실업율은 4.4%, 약 6 년에서 가장 낮았던 것에 내렸다.
Leung는 인플레가 상승 지대, 급료 및 수입 가격에 3% 상승할 다는 것을 예상한다.
"홍콩 interbank 비율은 지금 4% 이하 머문다. 통화 팽창율이 3% 또는 더 높은 상승하는 동안, 실제 금리는 영을 접근하기 위하여 떨어질 것이다," Leung는 밝혔다.
그가 믿기 때문에 기금은 년의 대부분을 위해 낮게 머물기 위하여 기대한다 금리를 홍콩, Leung로 흐르는 것을 계속할 것이다.
부동산 분야에 있는 시장 전문가는 또한 속성 붐에 있는 믿음이 있다. "저당율이 현재에서 4.5%에 추가로 기점 50에 의하여 5% 내릴 수 있던 대로 부동산 및 저당 시장 더 액티브한 올해,"는 말했다, Wai 걸린 Donald 청을 mReferral 저당 기관에 주요한 부사장일 것이다.
새로운 대부는 1997 첨단부터 그들의 높은 가치를, 청 예측 명중할 수 있다, 말하 새로운 주거 대부는 HK$145 10억에 거의 35% 전년 대비 올해에 올라갈 수 있다. 그는 2007에 있는 이차 시장을 위한 가격이 금리에 있는 하락 추세의 속에 거의 20% 및 upgraders에서 갇힌 수요에 의하여 상승할 것이라는 점을 말했다.
Midland 부동산 주요한 분석가 Buggle Lau Ka fai는 통화 팽창율로 밝히고 savings는 동위에 "평가한다," 사람들은 투자 주식 보다는 휘발성에 - 부동산과 같은 - 인플레에서 그들의 돈을 보호하기 위하여 보다 적게 볼 것이다.
이차 주거 시장은 강한 복구를 최근에 보았다. 10 큰 벤치마킹한 주택 재산에 거래는 Ricacorp 속성 통계에 따라 이전 주 동안 127와, 비교된 2007의 두번째 주에서 193를 합계했다
@: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....&con_type=1
이것은 시장을 위로 ramp 시도해 기업 내부자의 동일한 오래된 밤 이다. mReferral 저당 기관에 부사장 및 Midland 부동산 주요한 분석가 Buggle Lau Ka fai는 주요 해설자인 것을 보인다. 개인적으로, 나는 아직도 affordablitity가 홍 Kongers를 위한 문제점에 다는 것을 생각한다. 그러나, 위험한 붐빔은 언젠가 몇년 안에 생길지도 모르지만, 이것은 전체로서 HK의 손해에 다량일 것이다. 나는 HK governement가 이것을 피한다고 것을 시도할 것이라고 믿는다.
UK와는 다른,
우리는 소득과 임대료에 있는 상당한 상승을 보고 있다,
HK 속성 가격의 계속되 상승을 밑에서 버티는 것을 봉사해야 하는지 어느 것이
홍콩에는 그것의 영국 신문에 있는 주간 속성 정보가 있다
최신 도표 - 오늘 SCMP에서 -: 1-17-2007년
이 도표는 행복하게 나가 말하고 그리고 생각하고 있는 무슨을 확인한다:
외진 섬은 (Lantau 같이) 탈주에 있는 일반적인 HK 임대 색인을 따르고 있다.
주: 729 sf x는 hk$14 = hk$10,206… 이렇게 나의 hk$7800 임대 asumption -23.6% 할인이다.
나는 나의 GEI 스레드에 머리말로 이것을 끼워넣고, 시간 에 시간에서 경신한다
= =
전부 스레드를 통해서 읽는 경우에, 나는 나의 생각이 어떻게의 발전한지 명확한 감을 얻을 것이라는 점을 생각한다.
이것은 투자의 "부주의하고 태연한" follow-the-leader 유형이 아니다.
그런말로 미루어 보아, 나가 그것에게 권리를 얻을 아무 보증도 없다, 그리고 나는 단지 겸손한 총계만 투자하고 있다.
그러나 그것 조차 글로벌 속성 거품의 시간에 있는 생각의 많음을 취했다.
우리는 소득과 임대료에 있는 상당한 상승을 보고 있다,
HK 속성 가격의 계속되 상승을 밑에서 버티는 것을 봉사해야 하는지 어느 것이
홍콩에는 그것의 영국 신문에 있는 주간 속성 정보가 있다
최신 도표 - 오늘 SCMP에서 -: 1-17-2007년
이 도표는 행복하게 나가 말하고 그리고 생각하고 있는 무슨을 확인한다:
외진 섬은 (Lantau 같이) 탈주에 있는 일반적인 HK 임대 색인을 따르고 있다.
주: 729 sf x는 hk$14 = hk$10,206… 이렇게 나의 hk$7800 임대 asumption -23.6% 할인이다.
나는 나의 GEI 스레드에 머리말로 이것을 끼워넣고, 시간 에 시간에서 경신한다
= =
전부 스레드를 통해서 읽는 경우에, 나는 나의 생각이 어떻게의 발전한지 명확한 감을 얻을 것이라는 점을 생각한다.
이것은 투자의 "부주의하고 태연한" follow-the-leader 유형이 아니다.
그런말로 미루어 보아, 나가 그것에게 권리를 얻을 아무 보증도 없다, 그리고 나는 단지 겸손한 총계만 투자하고 있다.
그러나 그것 조차 글로벌 속성 거품의 시간에 있는 생각의 많음을 취했다.
따옴표 (DrBubb @ 2007년 1월 17일 의 09:52 AM) [snapback] 528756 [/snapback]
UK와는 다른,
우리는 소득과 임대료에 있는 상당한 상승을 보고 있다,
HK 속성 가격의 계속되 상승을 밑에서 버티는 것을 봉사해야 하는지 어느 것이
홍콩에는 그것의 영국 신문에 있는 주간 속성 정보가 있다
최신 도표 - 오늘 SCMP에서 -: 1-17-2007년
이 도표는 행복하게 나가 말하고 그리고 생각하고 있는 무슨을 확인한다:
외진 섬은 (Lantau 같이) 탈주에 있는 일반적인 HK 임대 색인을 따르고 있다.
주: 729 sf x는 hk$14 = hk$10,206… 이렇게 나의 hk$7800 임대 asumption -23.6% 할인이다.
나는으로 이것을 끼워넣을 것이다 header on my GEI thread, and update it from time-to-time
= =
If you read through the whole thread, i think you will get a clear sense of how my thinking has developed.
This is not an "unthinking and unblinking" follow-the-leader type of investment.
Having said that, there is no guarantee that i will get it right, and I am only investing a modest amount.
But even that took plenty of thought in a time of a Global property bubble.
우리는 소득과 임대료에 있는 상당한 상승을 보고 있다,
HK 속성 가격의 계속되 상승을 밑에서 버티는 것을 봉사해야 하는지 어느 것이
홍콩에는 그것의 영국 신문에 있는 주간 속성 정보가 있다
최신 도표 - 오늘 SCMP에서 -: 1-17-2007년
이 도표는 행복하게 나가 말하고 그리고 생각하고 있는 무슨을 확인한다:
외진 섬은 (Lantau 같이) 탈주에 있는 일반적인 HK 임대 색인을 따르고 있다.
주: 729 sf x는 hk$14 = hk$10,206… 이렇게 나의 hk$7800 임대 asumption -23.6% 할인이다.
나는으로 이것을 끼워넣을 것이다 header on my GEI thread, and update it from time-to-time
= =
If you read through the whole thread, i think you will get a clear sense of how my thinking has developed.
This is not an "unthinking and unblinking" follow-the-leader type of investment.
Having said that, there is no guarantee that i will get it right, and I am only investing a modest amount.
But even that took plenty of thought in a time of a Global property bubble.
Im thinking your main motivation to purchase were similar to my likely dip into the market in a few weeks: a hedge against what could happen if you dont buy as oppose to an investment in expectation of huge gains. Sensible strategy I believe.
HONG KONG vs. UK ...
it is off-topic, but here's a sort of indication how one pro sees Hong Kong versus the UK:
Rehlaender Bets on Asia Real Estate After Europe Made Him No. 1
By Ian C. Sayson
Feb. 1 (Bloomberg) -- James Rehlaender, manager of the top international property stock fund, is selling shares of European real estate companies and buying more in Asia as demand for offices and housing in the region boosts prices.
``We've had a pretty good run in Europe,'' Rehlaender, the 53-year-old co-manager of the $314-million E.I.I. International Property Fund, said in a phone interview from his home in New York. ``Potential returns in certain markets in Asia are more attractive.''
Office vacancies at a six-year low in Tokyo, a shortage of apartments in Hong Kong and Asia's economic growth are helping drive up rentals by as much as 50 percent in the region.
Rehlaender, who says Asian investments may rise to 60 percent of his portfolio this year from 45 percent in 2006, has bought shares of Central Pattana Pcl, Thailand's biggest shopping-mall builder, and of Keppel Land Ltd., Singapore's third-largest developer by assets, according to data compiled by Bloomberg.
Among his sales: Unibail Holding SA, France's largest real- estate investment trust and Great Portland Estates Plc, a U.K. property company that specializes in central London.
The fund, which Rehlaender co-manages with Peter Nieuwland, returned 60 percent last year, the biggest gain among 15 real estate funds worldwide that invest outside their home markets, according to data compiled by Bloomberg.
...more: http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=206...&refer=home
it is off-topic, but here's a sort of indication how one pro sees Hong Kong versus the UK:
Rehlaender Bets on Asia Real Estate After Europe Made Him No. 1
By Ian C. Sayson
Feb. 1 (Bloomberg) -- James Rehlaender, manager of the top international property stock fund, is selling shares of European real estate companies and buying more in Asia as demand for offices and housing in the region boosts prices.
``We've had a pretty good run in Europe,'' Rehlaender, the 53-year-old co-manager of the $314-million E.I.I. International Property Fund, said in a phone interview from his home in New York. ``Potential returns in certain markets in Asia are more attractive.''
Office vacancies at a six-year low in Tokyo, a shortage of apartments in Hong Kong and Asia's economic growth are helping drive up rentals by as much as 50 percent in the region.
Rehlaender, who says Asian investments may rise to 60 percent of his portfolio this year from 45 percent in 2006, has bought shares of Central Pattana Pcl, Thailand's biggest shopping-mall builder, and of Keppel Land Ltd., Singapore's third-largest developer by assets, according to data compiled by Bloomberg.
Among his sales: Unibail Holding SA, France's largest real- estate investment trust and Great Portland Estates Plc, a U.K. property company that specializes in central London.
The fund, which Rehlaender co-manages with Peter Nieuwland, returned 60 percent last year, the biggest gain among 15 real estate funds worldwide that invest outside their home markets, according to data compiled by Bloomberg.
...more: http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=206...&refer=home
IS THERE A SHORTAGE?
xxx from today's HK Standard:
Potential residential land supply in HK: expected to be 536 hectares over the next five years
= providing an estimated 139,000 flats
BUT the exact supply depends is subject to the progress of land-conversion premium agreements,
wherein developer bids trigger land sales.
But immediate supply is tightening somewhat.
Number of shares available for pre-sale:
Q3- 2006 : 65,000
Q4- 2006 : 59,000 - 9.2%
Average annual take-up is 20,000, so that's a significant drop,
but there remain some three years of supply still available
xxx from today's HK Standard:
Potential residential land supply in HK: expected to be 536 hectares over the next five years
= providing an estimated 139,000 flats
BUT the exact supply depends is subject to the progress of land-conversion premium agreements,
wherein developer bids trigger land sales.
But immediate supply is tightening somewhat.
Number of shares available for pre-sale:
Q3- 2006 : 65,000
Q4- 2006 : 59,000 - 9.2%
Average annual take-up is 20,000, so that's a significant drop,
but there remain some three years of supply still available
for those interested in fundamentals, consider:
SOME BULLISH POINTS from Today's Hong Kong Press
+ HSBC set to Spark martgage War- (Front Page Headline)
.. HSBC dropped its mortgage rate to 4.87 percent from 5.00, plus a cc-spending rebate of 0.88%
Ina survey by Ricacorp, 46 percent of 100 buyers said the rate cut would speed up peoples' buying plans.
(note: HSBC has the largest market share at 17.6 percent, with BOC at 15.9%, HangSeng at 13.8%)
+ Investment banks see upturn in home sales (Standard. pg.A6):
.. Thanks to: wealth effect of buoyant stock market, and wage rises... plus strong RMB, low deposit rates.
Also: "from now until 2009 there will be a severe imbalance between deamnd and supply (in residential market)
The deleivery of flats will fall from 35,000 units in 2002, to 12,000 in 2009, while the market absorbed 24,521 units
in the period 1998 to 2003. Andrew Look of UBS said.
+ Rates forecast to hit 12-year lows- (Property-P3-Stan.)
.. Real interest rates, or the interest rate minus the prevailing inflation rate are likely to fall to about 1.5 percent this year, a 12-year low. This compares with an average of 3 percent last year
SOME BULLISH POINTS from Today's Hong Kong Press
+ HSBC set to Spark martgage War- (Front Page Headline)
.. HSBC dropped its mortgage rate to 4.87 percent from 5.00, plus a cc-spending rebate of 0.88%
Ina survey by Ricacorp, 46 percent of 100 buyers said the rate cut would speed up peoples' buying plans.
(note: HSBC has the largest market share at 17.6 percent, with BOC at 15.9%, HangSeng at 13.8%)
+ Investment banks see upturn in home sales (Standard. pg.A6):
.. Thanks to: wealth effect of buoyant stock market, and wage rises... plus strong RMB, low deposit rates.
Also: "from now until 2009 there will be a severe imbalance between deamnd and supply (in residential market)
The deleivery of flats will fall from 35,000 units in 2002, to 12,000 in 2009, while the market absorbed 24,521 units
in the period 1998 to 2003. Andrew Look of UBS said.
+ Rates forecast to hit 12-year lows- (Property-P3-Stan.)
.. Real interest rates, or the interest rate minus the prevailing inflation rate are likely to fall to about 1.5 percent this year, a 12-year low. This compares with an average of 3 percent last year
MIPIM 2007
As the world's premier real estate summit, MIPIM draws upon its unique international coverage and reputation to bring together the most influential decision-makers in the market, offering them access to the largest available showcase of development projects. Take a look at our interactive presentation to learn more about the 2007 market. More information about MIPIM 2007 VISIT - www.mipim.com
As the world's premier real estate summit, MIPIM draws upon its unique international coverage and reputation to bring together the most influential decision-makers in the market, offering them access to the largest available showcase of development projects. Take a look at our interactive presentation to learn more about the 2007 market. More information about MIPIM 2007 VISIT - www.mipim.com
Despite yesterday's 9.2% slide in Shanghai stocks, there are some encouraging words about property in today's press:
1/
The Standard says: "Big Tax Rebates are on the Way" (in HK):
"It could be the sweetest budget yet for Hong Kong's taxpayer's and underprivileged"- with hefty salaries tax rebates and increased welfare spending. Possible return to the lower salary-tax rates of 2002-2003 is anticipated by some.
2/SCMP says: "Negative Interest Rates to Lift Price"
Bank deposits will move to higher-yielding investments such as property
+ Savings rate likely to stay flat at 2.3 percent- for deposits of less than hk$100,000
+ the immanent change to a negative interest rate environment prompted optimistic forecasts that residential prices will rise 20 percent to 30 percent as economic confidence improves ands salaries rise
As of last Dec.2006, a total of hk$4.7 trillion was deposited in HK's banking system. A change in the cash-to-property ratio from 50:50 at present to 40:60, would translate to a 30 percent rise in residential prices as a result of money flowing into the real estate market.
Intense property speculation triggered prices to shoot up 329 percent from 1991 to 1997, when real interest rates were between 1.6 percent and negative 8.7 percent... Veteran property investor Peter Churchhouse, who is also a property director at LIM Advisors said: "Property prices will move up one month following the (apeearance of) negative interest rates."
1/
The Standard says: "Big Tax Rebates are on the Way" (in HK):
"It could be the sweetest budget yet for Hong Kong's taxpayer's and underprivileged"- with hefty salaries tax rebates and increased welfare spending. Possible return to the lower salary-tax rates of 2002-2003 is anticipated by some.
2/SCMP says: "Negative Interest Rates to Lift Price"
Bank deposits will move to higher-yielding investments such as property
+ Savings rate likely to stay flat at 2.3 percent- for deposits of less than hk$100,000
+ the immanent change to a negative interest rate environment prompted optimistic forecasts that residential prices will rise 20 percent to 30 percent as economic confidence improves ands salaries rise
As of last Dec.2006, a total of hk$4.7 trillion was deposited in HK's banking system. A change in the cash-to-property ratio from 50:50 at present to 40:60, would translate to a 30 percent rise in residential prices as a result of money flowing into the real estate market.
Intense property speculation triggered prices to shoot up 329 percent from 1991 to 1997, when real interest rates were between 1.6 percent and negative 8.7 percent... Veteran property investor Peter Churchhouse, who is also a property director at LIM Advisors said: "Property prices will move up one month following the (apeearance of) negative interest rates."
HONG KONG PRICES RISING, says Cheung Kong's Chui...
did warn you, says `god' Chiu
Danny Chung ...Friday, March 09, 2007
For Justin Chiu Kwok-hung, Hong Kong's "god of property" and executive director at developer Cheung Kong (Holdings) (0001), it was perhaps inevitable that the bubble would burst on the stock market.
"At the end of last year, I said to everybody: `It's about time to sell out and buy property.' If you listened to me, and sold stocks at 21,000 points, bought property and made money after making money [from stocks], then you'd be even happier," Chiu said.
Still, he recalled that in 2005, he thought property prices in 2006 would have little room for growth and investing in the stock market would be a better choice for investors.
Chiu was speaking earlier this week after coming back from an overseas business trip to see investors enduring a roller-coaster ride on the back of recent volatility in the local and global stock markets.
Monday, the stock market closed down 777 points, the biggest one-day fall since the September 11 terrorist attacks in 2001.
In any case, those investors that did get out in time would be sitting comfortably for the time being.
"The property market in the past two months has risen at least 5 percent," Chiu said.
"If you sold shares and bought a flat, then you'd be rich. Not a lot of people listened to me."
..
...more: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....;d_str=20070309
did warn you, says `god' Chiu
Danny Chung ...Friday, March 09, 2007
For Justin Chiu Kwok-hung, Hong Kong's "god of property" and executive director at developer Cheung Kong (Holdings) (0001), it was perhaps inevitable that the bubble would burst on the stock market.
"At the end of last year, I said to everybody: `It's about time to sell out and buy property.' If you listened to me, and sold stocks at 21,000 points, bought property and made money after making money [from stocks], then you'd be even happier," Chiu said.
Still, he recalled that in 2005, he thought property prices in 2006 would have little room for growth and investing in the stock market would be a better choice for investors.
Chiu was speaking earlier this week after coming back from an overseas business trip to see investors enduring a roller-coaster ride on the back of recent volatility in the local and global stock markets.
Monday, the stock market closed down 777 points, the biggest one-day fall since the September 11 terrorist attacks in 2001.
In any case, those investors that did get out in time would be sitting comfortably for the time being.
"The property market in the past two months has risen at least 5 percent," Chiu said.
"If you sold shares and bought a flat, then you'd be rich. Not a lot of people listened to me."
..
...more: http://www.thestandard.com.hk/news_detail....;d_str=20070309
COMPARING THREE ECONOMIES
Economic Indicators : Macau : HongKong : Shenzhen
Period................... q1-q3'06: .. 2006 .: .. 2006
Real GNP.............. : +15.4%: . + 6.8% : . +15.0%
Exports................. : +18.6%: . + 9.4% : . +34.1%
Tourist arrivals...... : +17.6%: . + 8.1% : . +12.5%
Bank Loans OS...... : +15.2%: . + 2.7% : . + 9.9%
Unemployment rate : .. 3.5%: ... 4.4% : ... 2.3%
Inflation rate.......... : + 5.4%: ... 2.0% : ... 2.2%
Property prices....... :
Economic Indicators : Macau : HongKong : Shenzhen
Period................... q1-q3'06: .. 2006 .: .. 2006
Real GNP.............. : +15.4%: . + 6.8% : . +15.0%
Exports................. : +18.6%: . + 9.4% : . +34.1%
Tourist arrivals...... : +17.6%: . + 8.1% : . +12.5%
Bank Loans OS...... : +15.2%: . + 2.7% : . + 9.9%
Unemployment rate : .. 3.5%: ... 4.4% : ... 2.3%
Inflation rate.......... : + 5.4%: ... 2.0% : ... 2.2%
Property prices....... :
Centaline now has sub-indices for various estates on their website:
url : http://www.centanet.com/cci_e.htm
example:
[Hong Kong Island]
Taikoo Shing............ 5,380.78 3.53%
Heng Fa Chuen........ 4,381.53 1.59%
Kornhill.................... 4,501.30 4.21%
Baguio Villa.............. 5,720.18 5.41%
Robinson Place......... 8,265.97 0.54%
Hong Kong Parkview.. 8,659.39 6.16%
Dynasty Court.......... 12,128.51 0.71%
Beverly Hill................. 7,355.39 0.31%
City Garden................ 5,339.52 8.69%
South Horizons........... 4,326.66 7.60%
Convention Plaza Apts. 7,932.75 2.91%
url : http://www.centanet.com/cci_e.htm
example:
[Hong Kong Island]
Taikoo Shing............ 5,380.78 3.53%
Heng Fa Chuen........ 4,381.53 1.59%
Kornhill.................... 4,501.30 4.21%
Baguio Villa.............. 5,720.18 5.41%
Robinson Place......... 8,265.97 0.54%
Hong Kong Parkview.. 8,659.39 6.16%
Dynasty Court.......... 12,128.51 0.71%
Beverly Hill................. 7,355.39 0.31%
City Garden................ 5,339.52 8.69%
South Horizons........... 4,326.66 7.60%
Convention Plaza Apts. 7,932.75 2.91%
"Easter boon for home sales" - says SCMP article
Property sales over the 5-day holiday
PROJECT============= : UNITS: DEVELOPER
Manhattan Hill, Lai Chi Kok..... : #180 : Sun Hung Kai Properties
The Sherwood, Tuen Mun etc* : #150 : Henderson Land Development
Bel-Air, Cyberport................. : # 77 : Pacific Century Premium Developments
Harbour Green, Tai Kok Tsui... : # 65 : Sun Hung Kai Properties
Sausalito, Ma On Shan........... : # 60 : Cheung Kong Holdings
Apex, Kwai Cheung............... : # 30 : Cheung Kong Holdings
Vision City, Tsuen Wan.......... : # 23 : Sino Land
............................. TOTAL ... : #585 : up sixfold from Easter 2006 (90 units)
* plus:
Grand Promenade, Sai Wan Ho
Royal Green, Sheung Shui
Grand Waterfront, To Kwa Wan
Housing rents have increased 4 to 5 per cent from the beginning of the year, and may go up 10-15% when current leases are renewed.
Manhattan Hill sold 180 units over the past 5 days. About 1,000 of the 1,100 unit project had been sold. The flats went for hk$7,500 psf, and the devloper planned to raise the price of the remaining units by 15-20 per cent.
Property sales over the 5-day holiday
PROJECT============= : UNITS: DEVELOPER
Manhattan Hill, Lai Chi Kok..... : #180 : Sun Hung Kai Properties
The Sherwood, Tuen Mun etc* : #150 : Henderson Land Development
Bel-Air, Cyberport................. : # 77 : Pacific Century Premium Developments
Harbour Green, Tai Kok Tsui... : # 65 : Sun Hung Kai Properties
Sausalito, Ma On Shan........... : # 60 : Cheung Kong Holdings
Apex, Kwai Cheung............... : # 30 : Cheung Kong Holdings
Vision City, Tsuen Wan.......... : # 23 : Sino Land
............................. TOTAL ... : #585 : up sixfold from Easter 2006 (90 units)
* plus:
Grand Promenade, Sai Wan Ho
Royal Green, Sheung Shui
Grand Waterfront, To Kwa Wan
Housing rents have increased 4 to 5 per cent from the beginning of the year, and may go up 10-15% when current leases are renewed.
Manhattan Hill sold 180 units over the past 5 days. About 1,000 of the 1,100 unit project had been sold. The flats went for hk$7,500 psf, and the devloper planned to raise the price of the remaining units by 15-20 per cent.
QUOTE(DrBubb @ Apr 10 2007, 03:57 AM) [snapback]602155[/snapback]
"Easter boon for home sales" - says SCMP article
Property sales over the 5-day holiday
PROJECT============= : UNITS: DEVELOPER
Manhattan Hill, Lai Chi Kok..... : #180 : Sun Hung Kai Properties
The Sherwood, Tuen Mun etc* : #150 : Henderson Land Development
Bel-Air, Cyberport................. : # 77 : Pacific Century Premium Developments
Harbour Green, Tai Kok Tsui... : # 65 : Sun Hung Kai Properties
Sausalito, Ma On Shan........... : # 60 : Cheung Kong Holdings
Apex, Kwai Cheung............... : # 30 : Cheung Kong Holdings
Vision City, Tsuen Wan.......... : # 23 : Sino Land
............................. TOTAL ... : #585 : up sixfold from Easter 2006 (90 units)
* plus:
Grand Promenade, Sai Wan Ho
Royal Green, Sheung Shui
Grand Waterfront, To Kwa Wan
Housing rents have increased 4 to 5 per cent from the beginning of the year, and may go up 10-15% when current leases are renewed.
Manhattan Hill sold 180 units over the past 5 days. About 1,000 of the 1,100 unit project had been sold. The flats went for hk$7,500 psf, and the devloper planned to raise the price of the remaining units by 15-20 per cent.
Property sales over the 5-day holiday
PROJECT============= : UNITS: DEVELOPER
Manhattan Hill, Lai Chi Kok..... : #180 : Sun Hung Kai Properties
The Sherwood, Tuen Mun etc* : #150 : Henderson Land Development
Bel-Air, Cyberport................. : # 77 : Pacific Century Premium Developments
Harbour Green, Tai Kok Tsui... : # 65 : Sun Hung Kai Properties
Sausalito, Ma On Shan........... : # 60 : Cheung Kong Holdings
Apex, Kwai Cheung............... : # 30 : Cheung Kong Holdings
Vision City, Tsuen Wan.......... : # 23 : Sino Land
............................. TOTAL ... : #585 : up sixfold from Easter 2006 (90 units)
* plus:
Grand Promenade, Sai Wan Ho
Royal Green, Sheung Shui
Grand Waterfront, To Kwa Wan
Housing rents have increased 4 to 5 per cent from the beginning of the year, and may go up 10-15% when current leases are renewed.
Manhattan Hill sold 180 units over the past 5 days. About 1,000 of the 1,100 unit project had been sold. The flats went for hk$7,500 psf, and the devloper planned to raise the price of the remaining units by 15-20 per cent.
Dr Bubb, agree HK is not a bad place to invest in right now. This year is much more positive, though I think Macau will be better !!! Singapore (just went easter) has gone property mad, so much harder to say. HK is safe, Macau is a gamble, and Singapore in between !!
YES.
The signs of a healthy property bull market are increasing in HK.
Macau meantime, is facing a few teething problems as the government catches flack from those loacls who have not shared in the boom. (see Macau thread)
If you are curious about property on Lantau Island, you might have a look at a new forum:
http://z4.invisionfree.com/LantauLiving/in...?act=SC&c=4
The signs of a healthy property bull market are increasing in HK.
Macau meantime, is facing a few teething problems as the government catches flack from those loacls who have not shared in the boom. (see Macau thread)
If you are curious about property on Lantau Island, you might have a look at a new forum:
http://z4.invisionfree.com/LantauLiving/in...?act=SC&c=4
Banks find financing speculation irresistable - even in Hong Kong
(which saw its cyclical low just 3 1/2 years ago)
Latest News:
STANCHART ACTS ON INVESTMENT PROPERTY LOANS
Reacting to the rising demand for investment properties, the HK unit of Standard Chartered (HK:2888) announced an innovative mortgage program which will make it easier for people to acquire such properties.
Under the new scheme, the downpayment for investment property buyers will be reduced to 15 percent from the current market average of 30 percent. Standard Chartered (Hong Kong) becomes the first lender in the city to offer a loan-to-value ratio of up to 85 percent at conventional interest rates.
. .
While Hong Kong Monetary Authority regulations prohibit lenders from offering first mortgages exceeding 70 percent of a property's purchase price, Standard chartered is getting around the rule by having Radian Group, a global credit risk mamagement company cover the extra 15 percent under its mortgage insurance program. StanChart will bear a higher risk level as a result of relaxing the loan-to-valur ratio. Analysts say the investment property market has become very attractive as there is a significant increase in rental demand.
= =
"Innovative"?? LOL.
You want innovation? Banks will provide innovation, to get HK's property bubble going again,
just 3 1/2 years afer the Sept.2003 low- which was 70% of the 1997 peak.
Some folks never learn- and those that did learn have been transferred by now.
See also HK-prop. thread on GEI: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
(which saw its cyclical low just 3 1/2 years ago)
Latest News:
STANCHART ACTS ON INVESTMENT PROPERTY LOANS
Reacting to the rising demand for investment properties, the HK unit of Standard Chartered (HK:2888) announced an innovative mortgage program which will make it easier for people to acquire such properties.
Under the new scheme, the downpayment for investment property buyers will be reduced to 15 percent from the current market average of 30 percent. Standard Chartered (Hong Kong) becomes the first lender in the city to offer a loan-to-value ratio of up to 85 percent at conventional interest rates.
. .
While Hong Kong Monetary Authority regulations prohibit lenders from offering first mortgages exceeding 70 percent of a property's purchase price, Standard chartered is getting around the rule by having Radian Group, a global credit risk mamagement company cover the extra 15 percent under its mortgage insurance program. StanChart will bear a higher risk level as a result of relaxing the loan-to-valur ratio. Analysts say the investment property market has become very attractive as there is a significant increase in rental demand.
= =
"Innovative"?? LOL.
You want innovation? Banks will provide innovation, to get HK's property bubble going again,
just 3 1/2 years afer the Sept.2003 low- which was 70% of the 1997 peak.
Some folks never learn- and those that did learn have been transferred by now.
See also HK-prop. thread on GEI: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=920
Any modestly priced property with low down payments and easy to obtain mortgages for investors you would recommend?
Prices are no bargain in HK, and yields are not high.
So why do I like this market?:
RENTS ARE RISING
Yesterday's SCMP was talking about expats getting 10 - 15 percent increases in their housing allowances because of fast-rising rents. Luxury flats are expected to go up by 10-15% this year, after 10-30% rises last year. Rental growth is boosted by a limited supply and fast grwoing demand as expats are drawn to the HK SAR by a booming financial sector. There's a new factor, mainland chinese companies getting listings on the HK market are also moving people to HK- a chinese expat boom.
With the HK$ falling against the RMB, prices look attractive to cash-rich chinese buyers
Yields??
6-7 percent for older flats in central
4-5 percent (if you are lucky) for flats in places like Discovery bay
So why do I like this market?:
RENTS ARE RISING
Yesterday's SCMP was talking about expats getting 10 - 15 percent increases in their housing allowances because of fast-rising rents. Luxury flats are expected to go up by 10-15% this year, after 10-30% rises last year. Rental growth is boosted by a limited supply and fast grwoing demand as expats are drawn to the HK SAR by a booming financial sector. There's a new factor, mainland chinese companies getting listings on the HK market are also moving people to HK- a chinese expat boom.
With the HK$ falling against the RMB, prices look attractive to cash-rich chinese buyers
Yields??
6-7 percent for older flats in central
4-5 percent (if you are lucky) for flats in places like Discovery bay
HK ENTREPRENEUR's GROUP meeting coming up
see: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=1960
= == == =
(Info for meeting):
I found this report:
http://www.colliers.com/Content/Repositori...7-Knowledge.pdf
EXCERPTS:
1/
Thanks to the wealth effect attributed to the buoyant stock market prices, the average luxury
residential price increased 1.6% QoQ from HK$9,753 per sq ft in November 2006 to HK$9,910 per sq ft in February 2007.
Given the positive buying sentiment, luxury residential prices are predicted to increase 16%
in the next 12 months. Luxury rentals will rise further by another 9% during the same period
in anticipation of the sustained leasing demand attributed to the financial sector.
2/
On the local front, local banks remained competitive in offering their mortgage rates to their customers in 1Q 2007. Before making any reduction in prime rates, a number of leading banks in Hong Kong have cut mortgage rates during 1Q 2007, primarily because of the strong liquidity in the banking sector. Being the typical reference benchmark in the banking industry, the three-month inter-bank offer rates stayed low, and moved within a 50-basis point range between 3.90% and 4.40% during the period between December 2006 and February 2007. Amongst the various local banks in Hong Kong, HSBC took the lead again to offer their customers attractive mortgage rates. Instead of gauging its mortgage rates at Prime (P) minus 2.75% (or 5.00% per annum), the new effective mortgage rates are reduced to P minus 2.88% (or 4.87% per annum). In response to the new mortgage terms offered by HSBC, other banks such as the Bank of East Asia, Bank of China (Hong Kong), Citibank and Chong Hing Bank all followed suit to provide new mortgage plans to lure customers.
3/
Industrial property assets, by virtue of their premium rental yields, continued to be sought after by the investment community in 1Q 2007. A spate of whole-block industrial buildings with lump-sum price brackets between HK$40 million and HK$200 million were transacted during 1Q 2007.
The two prominent ones in terms of scale were Wai Yuen Tong Medicine Building in Kowloon Bay and Prosperity Centre in Kwai Chung. The former, comprising about 129,000 sq ft of industrial floor area, was purchased by an investment fund for a total consideration of HK$188 million or an average unit price of HK$1,455 per sq ft. The latter was snapped up by a seasoned local investor for HK$208 million or an average of HK$862 per sq ft. Beside the popularity of industrial developments, the local property investment market featured a couple of major investment transactions of retail developments in Mong Kok, where the number of sizeable investment sales has been few.
In January 2007, Mong Kok Computer Centre, located in one of the most popular streets in Mong Kok, was acquired by an investment fund for a total consideration of HK$750 million. Lately, a majority interest of over 90% at Golden Plaza, one of the themed shopping arcades in Mong Kok, was transacted for HK$530 million.
4/
===Rents (HK$ / sq ft / month)...... Capital Values (HK$ / sq ft) Yields
========Feb 06 Feb 07 Feb 08(f) Feb 06 Feb 07 Feb 08(f) Feb 06 Feb 07 Feb 08(f)
Peak............ 40.25 44.55 49.90 .....12,169 13,417 15,831 3.97% 3.98% 3.78%
South Side... 34.96 36.89 40.58 .......9,872 10,469 12,353 4.25% 4.23% 3.94%
Mid-levels.... 27.84 29.90 32.29 .......8,136 8,462 9,562 ....4.11% 4.24% 4.05%
Happy Valley 25.11 26.83 29.24 .......7,340 7,845 9,100 ....4.11% 4.10% 3.86%
North Point... 22.04 22.81 24.41 .......6,323 6,620 7,480 ....4.18% 4.14% 3.92%
Average....... 31.39 33.66 36.82 .......9,293 9,910 11,467 ..4.05% 4.08% 3.85%
INDUSTRIAL MARKET - KEY MARKET INDICATORS
Rents (HK$/sq ft/month) Capital Values (HK$/sq ft) Yields
========Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f) Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f) Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f)
Factory.......... 6.44. 7.19. 8.12............. 957 1,155 1,363.......... 8.1% 7.5% 7.2%
Warehouse..... 6.34. 6.75. 7.76............ 880 1,026 1,180.......... 8.6% 7.9% 7.9%
I-O Building.. 11.16 12.39 13.63........ 1,935 2,205 2,469.......... 6.9% 6.7% 6.6%
see: http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=1960
= == == =
(Info for meeting):
I found this report:
http://www.colliers.com/Content/Repositori...7-Knowledge.pdf
EXCERPTS:
1/
Thanks to the wealth effect attributed to the buoyant stock market prices, the average luxury
residential price increased 1.6% QoQ from HK$9,753 per sq ft in November 2006 to HK$9,910 per sq ft in February 2007.
Given the positive buying sentiment, luxury residential prices are predicted to increase 16%
in the next 12 months. Luxury rentals will rise further by another 9% during the same period
in anticipation of the sustained leasing demand attributed to the financial sector.
2/
On the local front, local banks remained competitive in offering their mortgage rates to their customers in 1Q 2007. Before making any reduction in prime rates, a number of leading banks in Hong Kong have cut mortgage rates during 1Q 2007, primarily because of the strong liquidity in the banking sector. Being the typical reference benchmark in the banking industry, the three-month inter-bank offer rates stayed low, and moved within a 50-basis point range between 3.90% and 4.40% during the period between December 2006 and February 2007. Amongst the various local banks in Hong Kong, HSBC took the lead again to offer their customers attractive mortgage rates. Instead of gauging its mortgage rates at Prime (P) minus 2.75% (or 5.00% per annum), the new effective mortgage rates are reduced to P minus 2.88% (or 4.87% per annum). In response to the new mortgage terms offered by HSBC, other banks such as the Bank of East Asia, Bank of China (Hong Kong), Citibank and Chong Hing Bank all followed suit to provide new mortgage plans to lure customers.
3/
Industrial property assets, by virtue of their premium rental yields, continued to be sought after by the investment community in 1Q 2007. A spate of whole-block industrial buildings with lump-sum price brackets between HK$40 million and HK$200 million were transacted during 1Q 2007.
The two prominent ones in terms of scale were Wai Yuen Tong Medicine Building in Kowloon Bay and Prosperity Centre in Kwai Chung. The former, comprising about 129,000 sq ft of industrial floor area, was purchased by an investment fund for a total consideration of HK$188 million or an average unit price of HK$1,455 per sq ft. The latter was snapped up by a seasoned local investor for HK$208 million or an average of HK$862 per sq ft. Beside the popularity of industrial developments, the local property investment market featured a couple of major investment transactions of retail developments in Mong Kok, where the number of sizeable investment sales has been few.
In January 2007, Mong Kok Computer Centre, located in one of the most popular streets in Mong Kok, was acquired by an investment fund for a total consideration of HK$750 million. Lately, a majority interest of over 90% at Golden Plaza, one of the themed shopping arcades in Mong Kok, was transacted for HK$530 million.
4/
===Rents (HK$ / sq ft / month)...... Capital Values (HK$ / sq ft) Yields
========Feb 06 Feb 07 Feb 08(f) Feb 06 Feb 07 Feb 08(f) Feb 06 Feb 07 Feb 08(f)
Peak............ 40.25 44.55 49.90 .....12,169 13,417 15,831 3.97% 3.98% 3.78%
South Side... 34.96 36.89 40.58 .......9,872 10,469 12,353 4.25% 4.23% 3.94%
Mid-levels.... 27.84 29.90 32.29 .......8,136 8,462 9,562 ....4.11% 4.24% 4.05%
Happy Valley 25.11 26.83 29.24 .......7,340 7,845 9,100 ....4.11% 4.10% 3.86%
North Point... 22.04 22.81 24.41 .......6,323 6,620 7,480 ....4.18% 4.14% 3.92%
Average....... 31.39 33.66 36.82 .......9,293 9,910 11,467 ..4.05% 4.08% 3.85%
INDUSTRIAL MARKET - KEY MARKET INDICATORS
Rents (HK$/sq ft/month) Capital Values (HK$/sq ft) Yields
========Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f) Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f) Feb 06 Feb 07 Feb 08 (f)
Factory.......... 6.44. 7.19. 8.12............. 957 1,155 1,363.......... 8.1% 7.5% 7.2%
Warehouse..... 6.34. 6.75. 7.76............ 880 1,026 1,180.......... 8.6% 7.9% 7.9%
I-O Building.. 11.16 12.39 13.63........ 1,935 2,205 2,469.......... 6.9% 6.7% 6.6%
Now HONG KONG is leaving UK Property behind also...
40% JUMP in HK property prices is forecast
"Property stocks also moved higher, traders said, with the Hang Seng Property subindex up 0.97 percent.
Sino Land, the biggest gainer among blue chips, rose 2.6 percent to HK$17.92 after UBS AG raised its target for the developer to HK$21.30 from HK$18.36.
The investment bank said Sino Land will benefit from rising residential property prices in Hong Kong. UBS also predicted home prices in the city will have risen 40 percent by the end of 2008 from the beginning of this year.
Cheung Kong edged up 0.6 percent to HK$114.70, and Hang Lung Properties moved up 1.4 percent to HK$29.95."
-see: http://www.iht.com/articles/ap/2007/07/23/...ong-Markets.php
40% JUMP in HK property prices is forecast
"Property stocks also moved higher, traders said, with the Hang Seng Property subindex up 0.97 percent.
Sino Land, the biggest gainer among blue chips, rose 2.6 percent to HK$17.92 after UBS AG raised its target for the developer to HK$21.30 from HK$18.36.
The investment bank said Sino Land will benefit from rising residential property prices in Hong Kong. UBS also predicted home prices in the city will have risen 40 percent by the end of 2008 from the beginning of this year.
Cheung Kong edged up 0.6 percent to HK$114.70, and Hang Lung Properties moved up 1.4 percent to HK$29.95."
-see: http://www.iht.com/articles/ap/2007/07/23/...ong-Markets.php
DrBubb - do you have any updated view on prospects for capital appreciation of Hong Kong island property in 2007/2008? I'm bullish and have just bought a second buy-to-let in the Western mid-Levels area. Rental yields on both are over 5.5%.
QUOTE(Profitseeker @ Aug 23 2007, 05:29 AM)
DrBubb - do you have any updated view on prospects for capital appreciation of Hong Kong island property in 2007/2008? I'm bullish and have just bought a second buy-to-let in the Western mid-Levels area. Rental yields on both are over 5.5%.
i'm Bullish still.
Important reasons why:
+ HK property developers shares tend to lead HK property by about 6 months, and they have stayed bullish
+ A falling HK$ (relative to the chinese RMB) is making HK prices look cheap to mainlanders
I have more to say about this on the HK property thread on GEI
Where will China's excess liquidity go? Hong Kong,
$100 billion of $2 Trillion of Savings. A first step?
China's stock markets have been driven to nosebleed levels by excess liquidity.
And that is liquidity which until now has been trapped in China. Now that looks set to change
===============
On the first day under the new system, HK stocks are up 3%.
China Blesses Hong Kong
By Christopher Hancock / August 24, 2007
On Monday, Beijing announced that it would permit mainland Chinese citizens to invest in the Hong Kong stock market. The proposal allows Chinese citizens to open accounts at the Tianjin branch of the Bank of China, and then sell renminbi (RMB) and buy Hong Kong dollars without limit for the purpose of buying shares in Hong Kong.
The news sent the index of Hong Kong-listed shares in mainland companies up by 8.74%, their biggest one-day rise since May 2000. This should also go a long way in easing speculative pressure on the Shanghai A-share market.
This is probably the most important financial development in China since their entry into the World Trade Organization in 2001. So you all were a little surprised the announcement was delegated to page six in the Financial Times.
Once again, the cover story focused on the U.S. liquidity crunch. If youre looking for liquidity, theres arguably no better place to turn than China.
China had accumulated foreign exchange reserves in excess of $1.33 trillion at the end of June. Total national household savings in China are estimated to be roughly $2.2 trillion.
With regards to the bigger picture, releasing capital account control is the next step towards the eventual flotation of the RMB. This move should allow many on Capitol Hill to take a deep breath.
China took the first step towards currency liberalization in December 1996, when it made the renminbi convertible for current account transactions, removing both quantitative and regulatory restrictions on the use of foreign exchange for current account transactions. Chinas WTO accession in 2001 has also been seen as a catalyst for capital account liberalization and currency convertibility.
For lack of a better description, the current account is the difference between a nation's total exports of goods, services and transfers to its total imports of the same. Relaxing the current account has allowed Chinese manufacturers to feed American consumers. Thus far, this has been primary fuel feeding the Chinese economy.
@: http://www.howestreet.com/articles/index.php?article_id=4613
- - -
Guess what else will be a likely beneficiary of this move?
Hong Kong Property.
That's yet another bit of evidence showing the superiority of HK property investments,
over buying the bubble-peak in London and the UK
$100 billion of $2 Trillion of Savings. A first step?
China's stock markets have been driven to nosebleed levels by excess liquidity.
And that is liquidity which until now has been trapped in China. Now that looks set to change
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On the first day under the new system, HK stocks are up 3%.
China Blesses Hong Kong
By Christopher Hancock / August 24, 2007
On Monday, Beijing announced that it would permit mainland Chinese citizens to invest in the Hong Kong stock market. The proposal allows Chinese citizens to open accounts at the Tianjin branch of the Bank of China, and then sell renminbi (RMB) and buy Hong Kong dollars without limit for the purpose of buying shares in Hong Kong.
The news sent the index of Hong Kong-listed shares in mainland companies up by 8.74%, their biggest one-day rise since May 2000. This should also go a long way in easing speculative pressure on the Shanghai A-share market.
This is probably the most important financial development in China since their entry into the World Trade Organization in 2001. So you all were a little surprised the announcement was delegated to page six in the Financial Times.
Once again, the cover story focused on the U.S. liquidity crunch. If youre looking for liquidity, theres arguably no better place to turn than China.
China had accumulated foreign exchange reserves in excess of $1.33 trillion at the end of June. Total national household savings in China are estimated to be roughly $2.2 trillion.
With regards to the bigger picture, releasing capital account control is the next step towards the eventual flotation of the RMB. This move should allow many on Capitol Hill to take a deep breath.
China took the first step towards currency liberalization in December 1996, when it made the renminbi convertible for current account transactions, removing both quantitative and regulatory restrictions on the use of foreign exchange for current account transactions. Chinas WTO accession in 2001 has also been seen as a catalyst for capital account liberalization and currency convertibility.
For lack of a better description, the current account is the difference between a nation's total exports of goods, services and transfers to its total imports of the same. Relaxing the current account has allowed Chinese manufacturers to feed American consumers. Thus far, this has been primary fuel feeding the Chinese economy.
@: http://www.howestreet.com/articles/index.php?article_id=4613
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Guess what else will be a likely beneficiary of this move?
Hong Kong Property.
That's yet another bit of evidence showing the superiority of HK property investments,
over buying the bubble-peak in London and the UK
(Whodathunkit?)
A NEW BREED OF SPECULATOR - says today's SCMP/
TIN SHUI WAN
"A new breed of speculator came by the coachload,
bussed in from Shenzhen by property agents for the launch"
(and they accounted for up to 15% of sales)
This for a property at Tin Shui Wan, "the site of the fierced property speculation in 1997-98".
The property then was Cheung Kong's Kingswood Villas, one of the largest in HK.
Some of those properties fell 67% in value, versus a contract price of HK$4,300 /sf
This time the buyers are chasing properties at Central Park Towers, next door to Kingswood,
at an average price of HK$2,585 psf. Only small downpayment needed, with the devloper financing
up to 100% of the purchase on the first 24 units. (new strategy??)
A new rail link on the Lok ma Chau spur line, may have encouraged interest
A NEW BREED OF SPECULATOR - says today's SCMP/
TIN SHUI WAN
"A new breed of speculator came by the coachload,
bussed in from Shenzhen by property agents for the launch"
(and they accounted for up to 15% of sales)
This for a property at Tin Shui Wan, "the site of the fierced property speculation in 1997-98".
The property then was Cheung Kong's Kingswood Villas, one of the largest in HK.
Some of those properties fell 67% in value, versus a contract price of HK$4,300 /sf
This time the buyers are chasing properties at Central Park Towers, next door to Kingswood,
at an average price of HK$2,585 psf. Only small downpayment needed, with the devloper financing
up to 100% of the purchase on the first 24 units. (new strategy??)
A new rail link on the Lok ma Chau spur line, may have encouraged interest
Agree with your view DrBubb. Going long on HK property at this point in the cycle is a no-brainer IMHO, although HK island investments around the Central area are always less risky than on Kowloon side. Market consensus seems to be that mid-tier property prices may increase 10-20% over next 12 months, I think it may surprise on the upside. HK stockmarket is poised for sustained growth phase from mainland China capital investment outflows, this will feed on into lower-middle residential property investment; luxury market in HK is already booming beyond belief. And I think this is only the start. HK is poised for another bout of asset price inflation which could last for several years - stocks and property. I'm fully invested!
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