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Norwich 집값은 늦게 계산한다:

http://news.bbc.co.uk/1/shared/spl/hi/in_d...s/html/33ug.stm

Breckland와 남쪽 노퍽이 그래서 Norwich와 비교하여 높은 다는 것을 놀래는 링크를 위한 감사합니다 - - 나는 단지 작동에 안으로 얻는 BTLers의 전체적인 낱단다는 것을 상상해서 좋다 - 거기 가지고 있다 이 올라가는 비싼 값을 매긴 새로운 구조의 전체적인 더미, 및 미끼를 취한 누군가가.

동 영국 임금

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그것은 메디아 해마다 £19,850다는 것을 의미한다 (이것은 저를, 나 생각했다 놀랬다 그것 보다 적을 것이라는 점을).

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그 135K 평지에는 £19,500를 독자적으로 가치가 있는 차고가… 있고 이전 발견에서 우리는 알고 있다!! 평지는 £115,500를 위해 단지 이렇게 실제적으로 켜져 있다…

나는 광증이 끝나야 한ㄴ다는 것을, 그러나 때 뒷뜰의 지구를 위해 100K를… 볼 알고 있다 나는 언제 어떻게…지 생각해 보는 것을 시작하고 있다

사람들은 그 오래된 차고에 관하여 Tesco에 대하여 아직도 선전 분투하고 있는가 - 완전히 이기 전에 Tesco가 얼마나를 위해 싸우는 것을 계속할 수 있는지 거기 필요로 해 실제적으로 나 생각해 보는인 처럼 이지 않는가? 나는 그(것)들이 단지 1개의 호소만 좀더 얻는는다는 것을 생각하는가? 그들의 계획은 지역과 정확하게 차고는 부적절했던 약간을 역시 보였다는 것을 (나가 짐작하더라도 안으로 맞지 않는가? 나는 금붕어의 기억 장치가 있고, 이었었다 무슨 같이 되부르지 않는다)

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http://www.statistics.gov.uk/

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새해 복 많이 받으세요는 - 주거 상황이 저희를 위해 내년에 경미하게 더 낫게 된ㄴ다는 것을 희망하자.

Ouch! 내기하십시오 아주 행복한 크리스마스를 위해 만들지 않은! 희망 친구에게서 차의 제비를과 교감 및 가족 얻었다 (그러나 케이크 없음…) 그(것)들이 열린 잘라야 한 경우에 중요해음 에 틀림없다 - 생각해 일을 망원경으로 했다 (?) 현재에는. 그러나 지는 무게를 위해 만세 (이기는 하지만 오히려 격렬한 방법으로!) 희망 완전히 지금 수선되고, 그것은 N&N 보살폈다.

것 (경미하게 더 낮은 결과) 재판의 더 나은 방법이고 그렇습니다 - 중앙값은 획득자의 중앙이다 - 더 낮은 획득자가… 다는 것을 고려하기 때문에, 가정해 따라서 나는 그것을 어디에에 관하여 둔지 평균 임금이 다고 예상한다 - 그러나 인터넷이 인 것처럼 굉장할 것이, 저에게 평균을 말하지 않을 것입니다 - 당신이 맞은 ONS 페이지인 확실하게 바지!

3.5x 평균 임금은 + 10% £85-86K ish에 관하여 테라스 집을 만드는가 - 에 의하여 그것을 떨어질 것인가 먼 그것이 생각하는가? 나는 빨리 - lettings 페이지에는 오늘 일반적인 기이가 있다 - £750pcm를 위한 Chapelfield 동쪽 발달에서 공급되지 않는 시키기 위하여 당신이 2개의 침대 아파트를 얻을 수 있는, 또는 동일한 가격을 위한 Colman Rd에 4개의 침대 단독 주택이 있을 다는 것을 그 새로운 구조 평지에는 전부 문제가 있다고 것을 시작할 것이라고 생각한다. 사기 것을 여유가 있기 수 없기 때문에 나는 그것 같이 인 그것을 잠시 동안 짐작한다, 그러나 세놓는 경우에, (LL가 그것에서 무엇이든을 만들기 위하여 려고 하는 경우에) 실제적으로 새로운 구조에 지대를 줄 수 없다

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그렇습니다 나는 - 나는 모르핀을 주어지고 몇몇 괴괴망측한 꿈이 있던 처음을 적지않게 아팠다!. 그(것)들은 열쇠구멍을 시도했다 그러나 파열하기 때문에, 처럼 나가 생각했다 가지고 있었다, 그것을 일반 방법 하고 모든 혼잡을 제거할 필요가 있었다. 나는 완전히 열쇠구멍이 가능했던 경우에 나가 6 주 동안 (더 적은은 많게 이었을 것이고) 들고 나머지의 제비 - 첫번째 2 주 뒤 작업 다만 오후 동안 일 그 후에 p/t 떨어져 잘만하면 다른 가득 차있는 주를 필요로 하기 수 없기 때문에 수선되지 않는다. 케이크와 초콜렛의 먹다 남은 음식이 바로 지금 저항하게 불가능한 입증 이더라도 나가 완전하게 다시 적합해야 하는 2월은 온다.

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집으로 다시

EDP Homes24 보충교재는 오늘 (금요일) 속성의 부족이 - 실제적으로 다고 확실하게 다량 104명 페이지 및 중개업자 아직도 외관상으로는 말하고 있다 인가?

나는 3.5x 평균 임금에 테라스 집을 위한 가격을 떨어질 것이다 생각한다?. 그렇습니다 그리고 가능하게 바로 바닥에 (3.0x) 낮추십시오. 역사는 일반적으로 과거에는 일어난 무엇이 비록 그것 does'nt 사본 운. Housepricecrash에 "집값 또는 가득액 비율" 도표를 보십시오. 장기 평균은과 영국 평균이 6 약간 지역 (예를 들면 북 높은 쪽으로) 더 낮을지도 모르다 가까이 있는지 무슨 건물 사회가 일반적으로 빌려주는 (지 3.5이다) 다른 지역은 (Norwich 같이) 더 높을 것이다. 여기에서 평균은 임금 £21.5k 같이 무언가 그 후에다는 것을 우리가 가정하는 경우에 £153K는 지금도 평균의 위 7 시간 이다. 우리는 저당 납부금을 더 적당해던 시키는 더 낮은 금리 때문에의 주위에 이번에 높이 갔다 - 마지막 크래쉬의 첨단에 집값 또는 가득액 비율은 더 낮았다 그러나 금리는 멀리 더 높았다.

금리가 아직도 수년내 시간에 상대적으로 낮은 경우에 (5에서 8%) 그 후에 hosue 가격 가득액이 비율과 명중하지 않을 수 있으면 '94에 '96의 주위에 했는 처럼 3.0x의 밑에 복각. 그렇다고 하더라도, 나는 항상 과거에는 이렇게 한 대로 3.5x를 명중하기 위하여 그것을 기대한다. 따라서 인플레에서 무슨 일이 일어났느가가 최후인 50%의 여물통 가을에 의미할 첨단을 하고자 한 기간을 조정했다. 그래서 낮은 그 때 명목상 (인플레를 조정하지 않아) 숫자가 너무 실제적으로 나쁘게 이기 이것이 사람들이 보는 무슨이기 보고기 인플레가 때문에 - 과거 높은 인플레에서 - 다양한 각도 완화시켰다 가을을 한다. 영국 은행으로 지금 2%에 인플레를 표적으로 하는 것은 거기 방석 및 아무 소프트 랜딩도 없지 않을 것이다 (내 의견으로는 당연히!)

공급되지 않는 2개의 침실 평지 (oops 요구해 사람들에 관하여, 나는 아파트를 말해야 한다!)를 £750pcm를 나는 단순히 나가 관심이 끌린 경우에 £600pcm를 제안할 것입니다. 저당을지 지불하는 하는 동안 빈 이 장소가 있는 것을 누군가에는 저 저쪽에 "인" 여유가 있을 수 있는 방법 - 땅임자는 £150/month를 분실하는 것이 £750/month 보다는 낫다는 것을 손해보는 아무도 좋아하는 것 실현할 것이다. 많은 이들은 먼저 지니치게 평가 결과로 UK에 있는 떨어져 계획 아파트 이미 25에서 그들의 가격의 30%를 분실했다. - 단지 참견 잘해야만 당연히 몇몇을의 Nethouseprices에 강변 아파트 공평하가 어떻게 있는지 보기 위하여 체크아웃하는 가치가 있을지도 모르다

나는 - 여보세요 Norwich 노퍽에서 위에 다른 "lurkers"가 여기에서 이어야 한ㄴ다는 것을 확실하다!!!!. 지금 수줍어하지 말라 - 이 is'nt가 사적인 대화 및 우리 전망 또는 입력을 좋아하기 때문에 안으로 결합하게 자유롭게 느끼십시오.

기다리고 보유 저축 것을 계속하십시오 - 우리의 시간은 올 것이다.

이것은 석간 뉴스에 수요일의 제1면 이야기이었다: Norwich가 편평한 말썽을 위해 밖으로 이끄는인 방법

목요일 등록 정보 섹션은 - SamandDave가 여기서 언급하기 때문에 "범퍼" 상단 균열에서 일반적인 "뉴스"를 포함하여 60 페이지 (일반적으로 48 52 페이지이다), 이었다. 나가 말해야 하더라도, 그것은 그(것)들이 이번에에게 작년에 쓴 무슨을에 노랄만큼 닮은점을 품는다 (전부 한 겨울에 집 보기 환영, etc.를 만들기에 관하여). 등록 정보 섹션은 또한 포함했다 대수도원장 1월 판매 및 자랑스럽게 인지세의 밑에 "품는 1채의 집을!" 234K에 값을 매기는 집에…

나가 (다른 웹사이트, etc.를 가진 에이전트, 추출된 rightmove 여러가지, 위에 목록으로 만들어지는) 집을 체크하고 있게 어려웠던 그래서 실행하기 위하여 그것을 찾아내 어려운 운동 찾아낸 대로 작년에 나는 나가 보기를의 좋아했다 집을 가진 스프레트시트를, 그(것)들이 그(것)들의 궤도를 지키기의 노력으로 이렇게 귀중하지 않은, 지, 인기 상품 - 악몽이고, (그러나 나 생각했다 있던 무슨 일이의 나가 안으로 흥미있던 주택 시장의 단면도에서 저에게 아이디어를 줄 것이라는 점을 - 그(것)들을 위해 그것인 나가 알고 있는 전부 아주 슬픈 muppet 걸린지 얼마나 보기 위하여, 그러나…) 나가 고려할 것이고 그것 가동했다 이렇게 대신, 올해에 나는 a (더 간단한) 새로운 계획이 있다! 나는 처음부터 끝까지 가고 등록 정보 섹션에서 몇몇 결과 높은 쪽으로 표로 만들었다. 나는 나의 시간의 너무 많이를 채택하지 않기 위하여 이 ish, 그것을 한달에 한번 해서 좋다는 것을 계산하고, 저에게 전반적인 전망을 준다. 나는 속성의 총계를 위해, 120K 보다는 위에 보다 적게, 120K -250K, reavailable 사슬, 새로운 가격, 의외로, POA 갔다 .

이 주는 유래한다…

총 속성: 850
120K 보다는 더 적은: 48 (이것은 판매를 위한 그 사람의 뒷뜰을 포함한다)
120-250K: 602
새로운 위에: 180
사슬 없음: 116
새로운 가격: 35
의외로 reavailable: 5
POA: 3

나는 120K 가격에 꽤 많은 다만 있기 때문에, 130K로 120K를 위로 이동하는 것을 고려했다; 이 주에 있는 POAs는 최고로 (넘어서) 적재된 단지에 180ish, 시장에 더 많은 것 아마 줄 수 있던 웅대한 사변이 아니었다, 예상할 무엇을 상단으로 (나가 아래에 판매를 위한 약간 아주 새로운 평지를 더럽혔더라도 - 어느 것지 얼마나 많은에 나는 또한 놀랬는가, 안으로 움직이기 위하여 누군가를 찾아내기 수 없기 때문에 나는 포기하는 BTL일 수 있었는가 짐작하는가) 아니오 사슬 속성의 26 높은 쪽으로 판매하는 BTLers 이었다 -인지 예상하기 때문에 사슬 자유롭은 -와 모든지 않은 평지, etc. 취하고 괴롭혀진 판매를, 그(것)들을 판매할 수 없는 경우에, 경매하는가?

것이 가는 경타 오르는 경우에, 나는 것이 복숭아 같은 경우에, 사슬에 있는 증가, 및 의외로 reavailables를 볼는가 것입니다, 너무 많은 새로운 가격 마커를 위한 어떤 팬케익 같이 판매하기 때문에, 필요는 거기 있으면 안되는가? 나는 아무거나를 놓쳤는가?

바지이었다는 것을 듣게 유감스러운 N&N에 관해서는 - - 것의 제비가 들린다, 그러나 갈 때까지 방법 비참한 전부 인 당신은 절대 모릅니다 - 나가 옆 룸을 도착하는 때 나는 전에 여행이 18 달 거기 있고, 믿을 수 없을 만큼 운이 좋았다 - 그래서 공동 scubby 카드놀이의 일종 etc.는 문제점이 아니었다. 그러나 음식은 바지이고, 그(것)들은 할 수 있지 않거나 씨 저와 (2 밤 동안 안락 의자에서 자) 줄곧 머물고 저를 위해 모두를 했다 -를 위한 W&S - 그는 차에 저축 간호원 HCAs 부속에 많은 시간에와 노력 기지개하지 않을 것이고 조차. 이었다 그에게 떠나기 후에서만 며칠 나가 궤를 매일에 비워져 달라고 했더라도 나 실현했다, 나 실제로 보지 않았었다 룸에 있는 세탁기술자를… 나는 가정으로 침대를 필요로 하지 않기 때문에 그(것)들이 병동을 ("redecoration"를 위해 몇몇, 몇몇) 닫고 그러나 실현하지 않았다는 것을 알고 있었는가 아직도 사람들을 거기 안으로 뒀다는 것을 - 어떤 직원은 당신에 안으로 오고 봤는가? NHS 예산, etc.에 관해서는, 저를 국부적으로 PCT - grrrr에 시작되어 얻지 말라!

그리고 Chapelfield 그 평지? 나는 그것을 위한 와플 집에서 재정적인 부담이 아니기 위하여 - 지금 그(것)들에 건의된 제안과 거의 같은을 위한 좋은 지역에 있는 차고 그리고 차도로 파견되는 3 침대에서 - 및 충분히 멀리 멀리 유혹되지 않는다!

- 은행이 그것을 전달할 한 기다리고 저장은 각 비율 상승에 점점 현명하게 보인다!

Norwich는 멀다는 것을 실제적으로 몹시 앞으로 수십년 내내 나이 들 마음에 있는 투자자와 건설된 너무 많은 새로운 구조 다는 것을 달라고 하는 겪고 있는 것을 보인다 - 나가 보존되어 이와같이 나인 오래된 역사적인 건물의 아이디어를 생각하는 좋아하는 동안에 있는 다른 중요한 도시 모든 같이 너무 많은 평지를 건축해. 몇몇은 사는 것을 여유가 있을 수 있는 일반 사람이 거기 살고기 싶지 않기 때문에 위로 범죄에 의해 마르게 하고 1960 년대 고층 빌딩 같이 사회적인 주거에 사용된 run-down 지역인 것을 끝낼 수 있었다. 추가 townhouses는 더 나은 아이디어이고 몇몇은의 이들 아직도 좋아한 집을 본 평지로 나뉠 수 있었다.

금요일 속성 보충교재는 때리는 페이지 112 이었다 - 가장 높은기억 장치에서 - 이제까지 이다. 금리 상승 지난 주 및 2로 우리는 xmas 의 이것의 앞에 관심사 저당 서비스의 비용이 다만 5 달에 대하여 16.7%에 의해서만 상승했다는 것을 의미한다 가지고 있었다 - 금융 시장은 또한 추가로 비율 상승 2개에서 지금 값을 매겼다 그래서 우리는 여름까지 5.75%를 보았음에 틀림없다. 나는 앞으로는 잘리는 금리의 어떤 기회도 어느 쪽이든이라고 보지 않는다 - 인플레이션 인 imorted 상품 또는 기름이 더 비싸게 되는 원인이 될 영화는 중기적으로 떨어질 것이다. CPI 인플레는 1에 3% (그러므로 충격 움직임의 Englands 표적의 은행에서 마지막 목요일) 아마 알고 있던 대로 이고 기록 수준에 M4 넓은 통화 공급량 (밖으로 빌려주는 돈)로 아직도 상승한 (이것은 너무 인플레이션 이다). 급여 타협에서 그리고 연금 또는 이득에 사용된 중요한 RPI 인플레 측정은 4% 검토하, 거의 확실히 1월은 수시로 급여 교섭이 일어나는 때 이다! …. 이렇게 추가 사람들은 인플레 파열시키는 급여 상승을 찾을 것이다. 지금은 나가 생각할 적어도 10 년간 좋은 조정 비율을 처리하면 않는 한 확실히 큰 저당의 홀더인 시간이 아니다.

결과는 그러나 확실히 흥미롭 나가 그러나 양을 정하지 않아 주의한 무언가이다. Norwich에는 그(것)들의 수천이 있더라도 비싼 값을 매긴 평지 - 테라스 집 다량을 특색짓지 말라, -은 그렇다 하고 £120/£130의 밑에 약간이 BTL와 나머지가 현재 시장에서 위로 무역할기 수 없거나 내키지 않는 오너 이기 때문에 이렇게 많은 것이 물렸기 위로 때문인 I 용의자 있다. 나의 형제 및 자매는 둘 다 움직이기의 표시 없이 15의 그리고 17 년간 Norwich에 있는 그들의 2 침대 Victorian 테라스에서 지금 살았다 이것은 - 과거에는 - 짧은 시간, 어쩌면 1930 년대에 있는 3/4 침실 집에 최대 10 년 그 후에이었을 것입니다. 그(것)들은 지금 1940년대 초이다. 그(것)들이 움직일 때 거의 모두에는 지금 인지세에 의해 이것 너무 있고 있기 효력이 명중되고기 사람들이 때때로 그대로 있고 그들의 홈을 확장하기 여분 공간을 필요로 해 얻기 다락 변환이 있기 것을 선택하고 있기 때문에.

보인 결과가 13.6%에 백분율 사슬 자유로운 속성의인 다른 것 - 나는 이것이 또한 사슬 자유로울 것이라는 점을 광고된 다른 속성의 만큼 줄잡은 어림이어야 한ㄴ다는 것을 생각한다. I would'nt는 16에서 18%에 이 수를 보기 위하여 놀랜다. 다른 것은 너무 연구 결과를 위해 rightmove를 이용하고 있다 그럼에도 불구하고 그래서 EDP 보충교재에 있는 속성의 많은 것이 rightmove에 결코 나타나지 않는다는 것을 이다 - 나는 금요일의 보충교재의 모든 112 얼마나 많은 개별적인 propeties가 판매를 위해 인지 보기 위하여 페이지를 세기 위하여 갈 수 있었다, 그러나 그것은 실제적으로 슬픈 muppet일 것입니다 . 다른 것은 각 개발자 높은 쪽으로 전화를 걸면 않는 한 거기 이들을 위한 아무 숫자도 고려할 모든 newbuild 홈을 가지고 있고 그러나 없다 이다!. 그러나 나는 rightmove 웹사이트를 사용하여 생각나는 쉬운 방법 그러나 일어나고 있는 무슨이의 HPC에 그 외가 이다 아이디어가 한 대로, 생각한다 - 어쩌면 £120K에 x로 £250K 부류에 £120를 및 x에서 £250 나누어야 한다 그래서 FTB'er 집 (2/3의 침실 테라스)는 4+ 침실 더 큰 집에서 분리되어 ..... 그러나 다만 이다

그러나 점은 이것이다 - 빈 속성의 사실상 수백이에서 이어야 하고 Norwich의 주위에 이렇게 실제적으로 주거의 부족이 있을 수 없다. 수요와 공급의 기본은 Windows에서 오래 던져졌다 - 이 최고 및 토대에 시장을 시장 아직도 몬 숙고이다. 일단 그 때 당황하는 투기업자 시작이 거기 더 중대한 운동 보다는이면 우리는 바로 지금 보고 있다 - 이제까지는 그들은 사람들 포켓으로 처음부터 끝까지 일된 비율 상승 hav'nt, 그러나 그것에게 약간 추가 달 및 조금 더 상승을 주기 위하여 및 거기 밖으로 어떤 아주 절망적인 사람들 거기일 것이다. 상단에 관하여, 그(것)들이 빨리 나가기 위하여 봐 괴롭혀진 판매인 사람들에게서 속성을 취한다 확실히 가능하다. 전에 다중 BTL로 몇년 얻고 동안 그것을 하고 있는 많은 사람들은 아마 벽에 쓰기를 볼 수 있고 그들의 이익을 결합하거나 그들의 포트홀리로의 부분을 판매해서 어떤 하락든지에 그들의 노출을 감소시키고 싶을 것이다 - 경매에 모든 속성의 외관상으로는 적어도 1/3는 지금 전 BTL 이다.

- N&N에 관하여 그의 아내가 기관자전차 사고 후에 거기 안으로 있을 때 친구가 저에게 말한 무슨과에 관하여 기억하는가 위하여 실현했음에 틀림없다. 모든 세부사항으로 들어가지 않을 것이다 그러나 얼마나에 관하여 배려가 인지 나는 MRSA를 붙잡기 높은 쪽으로 그를 끝났다 저와 그녀에게 말 기억한다. 닫히는 병동 - 나의 침대가 유효한 되었는 그러나 나가 보살펴졌는 하는 동안 나가 1 시간 또는 2에서서만 거기 있었다는 것을 나는 생각한다. 집은 좋은 가치 같은 소리가 난다 - 차고와 차도를 가진 3개의 침실 단독 주택은의 값이 있는 지금 있어야 한다 (실제적으로 사용할 것이다 틀린 워드!) 어딘가에 좋은 지역에 있는 £200K 표의 주위에, 나는 다른 곳에 무슨 반환과 비교된 땅임자인에 포함된 추가비가 주어진 지는 돈 얻을 수 있던 땅임자가 아마다는 것을 짐작한다.

세놓아서 나는 살 우리는 정당한 일을 하고 있다 - 집을 소유하는 것은 훨씬 비싸게 되고 있다 그러나 더 싸게 될 경우, 반면에 나는 예금을 건설하는 것을 계속하고 나의 savings에 고가를 즐길 것이다

여보세요

나는 결합해서 좋은가?

우리는 Norwich 중앙 2005년 - 2 침대 테라스 황금 삼각형 £135k에서 거의 샀다. 만드는 과다한 지금 살아있는 해외로 그러나 아직도 Norwich에 돌아오고 싶다 얻는다. 새해 시작되는 시점에 집 및 대부분의 GT 테라스를에 £155k + 위에 보았다, 상당수가 우리 찾아낼 전망에 흥미있었다는 것을 우리는 보았었다 모두 위로 물리고 사실상 시장에서만 유사했던 아무것도. 확실히 어떻게 안으로 적합 경험에 그? 나는 GT가 Norwich에서 감속에 의해 바람직한 지역, 이렇게 어쩌면 그것 다른 곳에 영향을 받지 않을 것이라는 점을 다는 것을 알고 있는가?

다만 날림 영화

여보세요 사프란! 당연히 저희를 결합할 수 있다! 좀더 더 명랑한 것! 나는 황금 삼각형에 관하여 그(것)들에는 Norwich에 있는 다른 지역에서 어떠한 경쟁라도 다는 것을, 그리고 생각해 보고 있다. 나는 많은 학생이 지역에 있는 집을 시킨다 것은 그렇다 치고 그(것)들이 확실하지 않다. 나는 안으로 뉴스 일찌기 - 12월 (나는 생각한다 - 시간을 실제적으로 난다… 읽는다) UEA는 가르치는 룸을 함유하는 450 개인 주거에 있는 더 적은 학생인 새로운 구획을 위한 응용, 그리고 450의 학생방 -에서 두고 있었다 에 - 집 (3 2층에와 변환된 앞쪽의 방에서 하나?) 당 4 그것은 그것 떨어져 명백하게 적어도 100채의 BTL 학생 집 가는 여분 긴 방법이다, 그러나 UEA에는 그것에 오히려 학생 지대 돈이 보다는 시켰다는 것을 누군가 다른 사람이… 있을 것이라는 점을 말할 수 있다 빠르게 집이 UEA에 의하여 거리에 판매하는 방법 깜짝 놀라게 해서 그것 - Bluebell Rd/The 도로의 주위에 - 그(것)들은 안으로 BTLers -와 학생 (, 집에 4 차 각각에 최대량) 움직임에 의해 변함없이 - 거리 여름 또는 크리스마스에 비, 그 후에 년내에 쐬기로 괸다 구획을 팔린다. 어디에 해외로 있는가? 돌아오기에 대하여 두번 생각하는 있는 곳에 집값 (및 생계비)?

Catflap, 나는 실제적으로 슬픈 muppet이다! 그것은 전면 광고 및 "뉴스" 이야기를 묵살할 그 때까지는 그것, 그러나 나가 국부적으로 넝마를 통해서 가고 속성 - 그(것)들을 통해 간 AM 앉아서 좋, 그러나 하는 동안 많은 속성이 Rightmove에 나타나지 않는다고 나를 (또한, 당신 같이 말하십시오) Rightmove를 가진 것의 탭, 그러나 그(것)들을 가진 분실했었던 끈기를 지키는 시도했었다 표로 만들 위하여 160K 표에 균열을 안으로 두기에 대하여 생각해 나가 텔레비전 의 앞에 - 서류를 가진 - 추가된 일…일 것이라는 점을 알고 있다 보다는 더 적은 단지 60 페이지만 및이었다

우리의 집이 확실히 200K를 위한 시장 - 거리에 있는 집은 판매 또는 지대를 위해 작년에 위로 있었다고 나가 생각하는 추가 180K ish에 - 생각한ㄴ다고 있을 것이라고 생각하지 말라, 그러나 - 아직도 갱신 (나는 참견 잘할 것이다에 nethouseprices를 지도 모르다 확실히 판매되었다는 것을, 그러나 이렇게에 관해서는 참견 잘하는 다른 어떤 방법을… 알아내십시오!) 기다리는 AM

W&Ss 씨 일 상황은 지난 주 변화했다. 우리는 구호되고 훨씬 이유를 위해 지금 사지 않기 위하여 기뻐한다… 우리가 샀다 있었다, 저당은 아마 매달 savings의 대부분 플러스 지대의 바로 지금 비용 바로 지금이고, 우리는 예금으로 우리의 savings를 전부 또는 인지세 요금, etc. 끼워넣지 않으며, 있었다 우리의 목의 주위에 무거운 재정적인 noose와 더불어, 의지하는 것을 아무것도… 나가 전에 주를 생각할 수 있었다 보다는 기다리고 저장은 맞다를 위해 그래서 더욱 많은 이유이다!

우리는 Croatia에서 우리가 UK에서 밖으로 포크로 찍은 무엇을 - 살고 있다 생계비는 일부 이다 - 그러나 나가 친구와 가진 일 후에 음료를 놓치고, 및 당연히 가족 다듬는지. 긍정적인 측에 커피는 중대하 나는 다방 테라스 도움에서 만에 전망을 가정한다! 집값은 너무 여기에서 폭등했다 그러나 지대는 아주 적당하다. 우리는 매우 더 나은 위치에서 우리가 UK에서 살 때 보다는 이다. 우리는으로 점점 얻기 대신에 빚 실제로 저장해서 좋다. 우리가 평균 급료의 위 번 대로 그 일하는 방법 확실히 확실히 그래서 우리는 일 후에 ..... 너무 많은 음료를 실소했음에 틀림없다?!

나는 Rightmove (다른 스레드에서 아이디어)에 주간 수색을 하는 것을 결정했다:
Norwich 의 1/2 마일 반경, £100 - £200k, excl SSTC - 이 주 56 페이지

일어나는 무슨 일이 다음 몇주 내내 보자.

나의 늦은 대답을 위해 둘 다에게 유감스러운 환영받은 사프란 - 다수 새로운 토론 중에 있는 관여하고 집을 나의 계정 분류 플러스 여기에서 보기에 재료를 관련시켰다 연구하고 있는 것은 1월 31일 시간에 맞춰

W&S - 나가 Bluebell 도로 떨어져 이고기 학생 BTL 속성인 이전에 3/4의 침실 집의 수를 확인해 좋기 때문에 UEA에 대략 반점이다. Bowthorpe는 저기서 나가 - 생각하는 너무 그리고 거기 거대한 발달이 BTL 속성의 고비율 조차다는 것을 보았다 나는 장소를 저기서 가지고 있는 많은 의학생을 알고 있다. 이것에는 효력이 너무 있을 것이다:

http://education.guardian.co.uk/university...1993675,00.html


그것이 우리의 배짱 백업을 도와야 하기 때문에 속성 보충교재에서 발견을 보는 것이 흥미로울 것이다. 나는 수시로 거기 얼마나 많은 페이지가 속성 보충교재에 매주마다 있던 그러나 그것을 위해 일하는 것은 후에 가야 할 것입니다지 몇년 로그하는 것이 실제적으로 유용할 것이라는 점을 생각했다. 나는 몇년 전에 기억한다 (그것은 우리가 1 년에 있는 25% 상승을 얻은 2003 이었다?) 다만 보충교재를 인 엷게 하십시오지 어떻게 - 20 더 이상으로 보다 페이지 또는 이렇게. 속성은 위로 쏘고 있었다 그리고 테라스 집은 일 중개업자에는 그들의 책에 그(것)들이 있던 가고 있었다 - 판매인 시장이기 때문에 실제적으로 빨리 했다. 금요일 마지막 보충교재는 다시 끊는다 기록 - 계속 116 페이지를 …. 그리고 나란히 2개의 3 침실 속성이 있기 때문에 상단에는 Thorpe Marriot에 있는 명확하게 전 임대료 속성이 있었다 (32+34). 이유 나는 속성의 나이 때문에 이것이 보존 식품 이익과 마지막 3 년에서 산 BTL 아닙니다에 내려 조미하는 땅임자일지도 모르다 것과 같이 전 임대료와 BTL를 아닙니다 말했다.

아마추어 BTL 여단은 약간이 있다 수확량의 이해는 안전한 반환이기 때문에 10 년 금박 (최고 비교) 같이 다른 투자 - 거기 속성 방법의 고위험을 반영하는 리스크 프리미엄을 적어도 2% 전면 금박 (국채)의 긍정적인 미분이어야 한다 비교했다 그러나 다만 낮은것 수확량이 간지 어떻게 지난 주에서 이 기사를 보는 경우에 볼 것이다. 기본적으로, 거기 아무 프리미엄도 여분 모험을 위해 없지 않는가 - 이렇게 사람들은 왜 인가? …. 속성에 의하여 더 일어날 specualtion의 becasuse. 그것은 미치다 - 기본은 거기 더 이상 있지 않는다!!

http://www.citywire.co.uk/News/NewsArticle...&NewsPage=1



보게 좋은 균열을 두기 위하여 - 너무 많은 일이 아니다는 것을 확실히 I was'nt는 권리에 관하여 말할 것이다 무엇 그러나 £160K, 희망한다 본다!. 파트너의 일 상황에 관하여 듣고 그것을 희망하게 유감스러운 임시 이다 - (나가 처럼) 만일 일 상황이 변화하거나 갑자기 아프게 되면 당신이 큰 저당으로서만 원하는 마지막 것은 아무 풍압도 없다.

거의 말하는 것을 잊었다 - 속성 보충교재에서 - 목록으로 만들어진 다수 새로운 속성이 있고 몇몇은의 이들 현실적 가격에 있었다. buider £130/135K에 의해 개장되는 여왕 Rd. 테라스. 싸게 본 £165/£175K에" 더 큰 속성에 £125K 그리고 어떤 "를 위해 차고 (Cotessey)를 가진 3 침대 테라스를 보았다 주 후에 주 후에 rightmove 주에 광고되거나 스턱된 1/2 침실 평지에 비교될 때. 잊지 말라 - 비율이 오르기 전에 속성이 안으로 2006년 동안 판매한 무엇을 현시가는에 의해 최근 집 판매 및 현재 시장 조건 의 아닙니다 결정된다!

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황금 삼각형은 쉬운 도보 거리 내의 Victorian 집 그리고 막대한 양의 대중 최신유행 선술집의 유일한 매력 때문에 많은 것을 위한 위치 후에 항상 종류일 것이다!. 나는 항상 나의 자신의 테라스가 있고 거기 어딘가에 싶었다 가지고 있다 그러나 (차가…. 다는 것을 있건 없건 간에 주차는 수시로 고통이다 나는) 이상적으로 자전거 모터바이크를 위한 차고를 하겠습니다 그래서 나 무슨 지역이 그것이 있는 알아내고 싶은 인 무슨을 재고해야 할지도 모르다. GT가 항상 정정 당당히 보다는 나아지는 처럼 크래쉬 그 후에 좋은 지역이 있는 경우에 바람직하지 않는 지역 - 빈약한 집이 향상되고 혁신될 수 있던 대로 "항상 구매의 예에서는 가장 나쁜 지역" 그러나 당신에 있는 최고 집 보다는 오히려 최고 지역에 있는 가장 나쁜 집 전체적인 재산을 혁신할 수 없다….

Croatia는 있는 곳에 나는 이미 접촉이와 음식을 사랑하기 매우 더 싼 집값을 잊지 않기 경작하기 위하여 처럼 거기 있기 때문에 나가 프랑스에 그것을 해외로 있으면 이동하는 경우에 저를 위해 너무 멀 -. 당신 같이 했다 아주 긍정적인 일을 소리가 나고 UK이라고 꽉 쥐이는 모든 곡필한 속성 광증에 반영하는 것이 훨씬 쉽다는 것을 나는 확실하다 - 그래서 많은 사람들은 전체적인 격앙 또한 당신에 여기 저기에 속성 소유의이다 사는 다른 사람들에게서 가깝게 압력 사로잡힌다.

비난할 수 있던지 - 그것 당신에게 친밀한 친구 및 가족 뒤에 남겨두게 쉽지 않은 및 것 지 누구가 당신 같이지금쯤은 이미 작은 가정 아프다 소리가 나고. 결함이 나가 너무 아주 저쪽에 이지 않기 때문에 should'nt는 문제의 너무 많이있다 나가 이제까지 이주한 경우에, 그러나 프랑스에서만 그 후에 인 경우에 나가 UK에 관하여 놓칠 많은 것이 있는 모두를 위해 이다. 그것은 당신을 위해 것 같이 여기에서 속성은 가을이 걸리는 하는 동안 현재 집이 가치에서 일어나는 것을 계속하는 경우에 사프란을 실제적으로 잘 운동할 수 있었다 보인다 - 우리 무엇인 빚의 Norwich에 있는 다만 작은 저당 뒤 및 잘만하면 생활로 자유롭게 끝날 수 있었다 all want. The only problem with moving back is the high tax burden now (higher than Germany for the first time in a generation) which is continuing to rise.... another reason why houses prices will come down. This country is in so much debt!

Let's see how many pages we get this Friday

Hello

hope you are both well? I've been on Rightmove again and number of properties has gone up to 573 which is 22 higher than this time last week. Unfortunately that doesn't seem like a rush to sell to me, but maybe we'll see more on in the coming days ...I'll look forward to news on the EDP property section this week W&S, thank you for doing that. I think I know the Queens Road terraces you are talking about Catflap, if so they have been on the market for quite some time - I started looking at Rightmove in November last year and I'm sure they were around then.

Er.. sorry to have misled you but I haven't bought in Croatia. A friend bought an apartment 2 years ago (for cash) but still doesn't have possession of the deeds, which is a bit of a worry. Also foreigners buying here can't sell up for 3 years!

We work on boats so are moving around quite alot. Like you I am quite keen on the idea of living in France, I lived in Toulouse for a year and have very fond memories - and it would make sense for us to be based in Cannes or Antibes work wise - although properties there are really expensive, somehow it seems worth it given the location.

Anyway look forward to hearing from you both, some of the posters on the other threads are really rude to eachother which puts me off joining in!

Hello to you both!

Have done another tally (I do the Norwich Evening News listings, not the EDP...) It's a hefty 60 pages today:

Total properties: 974
Up to �120K: 38
120K - 160K:174
160K-250K: 513
New Properties:239
No Chain:134
New Price:30
POA:5
Surprisingly reavailable:1

I should mention that a couple of the under 120Ks are land for building, and also include that bargain of a potential studio flat - that garage for �19,500. Think the 160K split is about right, of course it'll all go out the window to a certain extent if the Stamp duty bandings are changed in the next budget! (I remember a time only a few years ago when there was a massive glut of houses at the 250k mark - even that's gone now )

So about the same proportion of no chain properties as last time, too early to make any sweeping conclusions. The no chain properties still aren't all flats or anything, and overall very few new build flats (those down by Carrow Rd, etc) are listed at all. This still surprises me, and I can't figure that one out! My only theory is that a large portion of them haven't been "released for sale" yet - I've seen this with the Chapelfield Development - going past the offices for the development next to M&S, every now and then they put up signs saying a further x have been released for sale... Chapelfield opened 18 months ago, so I'm a bit dubious about their housing claims... (although admittedly there are also lots of builders wandering around when I go to the car park there).

Saffron - sounds like you've got a nice job! I have a friend who is moving to Croatia - seems like a reasonable idea for him - he too, spends too much time (and hence money!) on drinks after work, and I think the financial situation is a big motivator for him leaving. We keep thinking about Canada, but it's too far away in reality - when you've made a conscious effort to move back towards family, to move halfway round the world, just because the grass seems greener, is probably the wrong choice for us! Germany would be the other option, but I think it would be a lot of hassle!

As for those on other threads - generally I think they just bark a lot, but they can't bite! It took me a long time to post as I was far too scared - I'd seen other people get shot down for a perfectly innocent question, and am still shy in the main forum - but what's the worst they can do? I think a lot of people that act like that on the forum wouldn't dream of saying any of it if you were havvnig a discussion face to face!

Catflap - How's the appendix (or rather the empty spot where it once was...)? Hope you are much more on the mend, and getting back to normal. The EAs keep leafleting round Bluebell Rd/North Park Avenue way - investor buyers with 160K to spend was the last one I saw, which seemed a bit generous to me... I don't know much about Bowthorpe, but I'm sure you're right - we looked at a few houses there a couple of yrs ago (to let) the newer ones seemed so small (I remember one, they had a normal sized double bed in the largest room, and you could barely move around it ) and the older ones were a good size, and there was plenty of green spaces, but it all looked a bit run down and depressing (maybe its beautiful on a summer's day...) - so we decided against the area. However, it did seem that most of the newer houses were going to (younger) Drs, and the older ones going to Med Student lets - the proximity to UEA and NNUH makes it perfect for them.

Interesting about the 10 yr gilts, and an important indicator to the state of play! Although presumably you are locked in for 10 yrs? Admittedly, you should consider a BTL as having your money locked up for 10+ yrs too, but there is always the get your cash out option - and maybe that's why 10yr gilts are a less tempting (and less publicized - it doesn't make for a thrilling TV series!) option to the new BTL breed?

As for hubby's work - I'm quite sure it will work out for the best in the end - it never feels like it at the time, but we can see the benefits of it all happening in the way it has, and it is an opportunity for him to take his career down a slightly different track, hopefully the opportunities are there, we will have to wait and see over the next few weeks if the time is right!

Did I say something to offend?!

Tallying house prices is keeping me from doing other (more productive) things... and so here is the 1st of February tally:

The supplement was 60 pages in total (but there were 2 pages of Gorleston properties in this weeks, and I haven't counted them in the below)
There was one shared equity house (�66K) in bowthorpe, and I've added a new category - Incentives available, as I can imagine that if things do slowly go down the pan, then this could be something that could become more common (I'll include stamp duty paid in this category too now). It didn't feel like there were many no chain properties this time - but the results prove me wrong! I'm quite sure many more of the properties are no chain (this is the one thing I scan the details for), but they don't put it in the advert.

There are a couple of the riverside (the ones built by the cinema, etc) apartments up for sale - one of which I noticed was on for about �158K - which seems a bit cheaper than I've noticed for them previously. Also some new builds at Earlham Green Lane are advertised in the rag six 3/4 bed houses and two 2 bed flats priced from �137K - �160K - I'm guessing they're probably small, but a new build 3/4 bed house for �160k is the direction I like to see prices going in!

Total properties:862
Up to �120K:31 (3.6%)
�120K - �160K:158 (18.3%)
�160K-�250K:448 (52%)
New Properties:238 (27.6%)
No Chain:136 (15.8%)
New Price:36 (4.2%)
POA:0
Surprisingly Reavailable: 6 (0.7%)
Incentives available:1

I've realised I should have put the percentages beside the other ones, but I can't seem to go back in and edit them now, so below are the other 2 tallies I've done, with %'s, so its easier to keep track:

25th Jan:
Total properties: 974
Up to �120K: 38 (3.9%)
120K - 160K:174 (17.9%)
160K-250K: 513 (52.7%)
New Properties:239 (24.5%)
No Chain:134 (13.8%)
New Price:30 (3.1%)
POA:5
Surprisingly reavailable:1

11th Jan:
Total properties: 850
Less than 120K: 48 (this includes that person's back garden for sale) (5.6%)
120-250K: 602 (70.8% - fairly irrelevant tho')
New on: 180 (21.2%)
No chain: 116 (13.6%)
New Price: 35 (4.1%)
Surprisingly reavailable: 5
POA: 3

On another note, I read today that they are having a golden triangle farmers market on Sunday, and there is an artisan German/Swiss baker stall going to be there... I keep my hopes up for some cakes as well as a bit of German style bread...

Hope you are both well, and that Catflap, you are getting back into the swing of things with full time work again.

Sorry W&S - got sidetracked

Yep, back to work and feeling loads better thanks.

Property supplement last Friday was 108 pages and the week before was about the same - remember 6 months or so ago when it was usually around 88 pages and this shows the market stagnating even further no doubt because of the recent rate rises. FTB'ers can't step in and support the market at these prices and FTB'ers are needed to form the chain at the very bottom - they are the lifeblood on which a healthy housing market depends.

Sometimes it seems that everyone you meet is going into property developement or BTL - had a young lad come into my shop last week looking for work. His mum and dad have just split up and he has moved with his dad who has bought a house near me. I know the person who owned it and he's been trying to sell it for almost a year after it fell through last easter. It's a 3 bedroom detatched house needed some improvement and he was originally asking �170K for it and holding out for this as he knew property was going up - I don't know what it went for (will find out soon enough) but the lad told me him and his dad were going to 'do it up' whilst living there and sell it in a years time (presumably for a profit!?...). Makes you wonder, people just seem to think property will keep going up forever even at this level with the market stagnant and economic outlook uncertain.

Good work with your analysis - new properties have increased as have chain free even in that short space of time. I do wonder just how many more of the properties are chain free as well but it's not indicated in the advert - it could possibly be 1 in 5 properties for sale and I think your percentages could be applied to the 108 pages of the EDP supplement or the rightmove figures. The one to watch is 'under �120k' as this should very gradually get bigger in my opinion over the year - more older flats through distressed selling should come onto the market and a few north city terraces could start to creep in there towards the end of the year after some more rate rises.

Saffron - probably did'nt mislead me as I just read it wrong . Cannes?... did'nt seem so expensive when I was there in 2005. I would love to live in Provence or anywhere in France for that matter and if things don't get any better then I might just go for it.


This will make you both chuckle

Just appeared on Rightmove an 'apartment' that's obviously the little extension someone has had tacked onto the side of their house.... communal gardens meaning you can walk into their back garden if you like

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-144...=1&tr_t=buy

or for another �2K you could buy this in France:

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-137...p;chnl=overseas

or this in Paris:

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-816...p;chnl=overseas

__________

For Saffron

Cannes:

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-142...p;chnl=overseas


or this 'Executive second floor apartment' in Norwich for �10K more....also 1 bedroom btw

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-529...=2&tr_t=buy

OR!!!!

how about a tasty mobile home in King's Lynn for the same price as the flat in Cannes!

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-585...=1&tr_t=buy


.... I'm not tempting you am I


I wish this property bubble would hurry up and burst.

Great article here from Norwich Evening News 24: House Price Boom Traps Young Buyers

http://www.eveningnews24.co.uk/search/stor...Category=search



Finally found what looks like an accurate figure for the average wage in Norwich. Sentiment is turning and people are definitely talking about a housing crash more and more.

Glad you're feeling better! I see you've been busy in other discussion areas! Made me think about USD... we are off on a well earned holiday soon, and am wondering if your post would also help us with organising holiday finances

And as for that apartment that someone had tacked on the side of their house! There is a tree house on the posh end of Unthank Rd that is bigger than that!! When you look at the size of the door and windows in comparison to the proper house next door! WOW... There was a programme on about primordial dwarves last week - I suspect it may be a tad on the small side for one of them

Thanks for the link - I'd seen it in the paper, but hadn't paid full attention to it - I knew the local average wage was low, but ...!

The couple in the article sound like they are having a tough time of it already - Their house cost them �117,500 - on repayment thats �695/month (at 5% IR), or IO (which is probably more likely if they haven't mustered up a deposit or anything...) �489/month - which aren't huge sums of money (although the repayment figure is more than my rent ) If there are 2 of you on an average wage (it doesn't say what they do), then thats about a third of your joint take home? And that's for a relatively cheap house - I dread to think how tight other people must be taking their finances on more expensive properties... I think articles like this will appear more and more in the paper - there was another one last week about how people in the city were cutting back on spending on treats for themselves.

So the tally for yesterdays paper (60 pages again) are as follows (I'll get bored of it all soon, and my results postings will get more sporadic I think!)

Total Properties:993
Less than 120K:38 (3.8%)
120K - 160K:179 (18%)
160K - 250K:516 (52%)
New on:241 (24.3%)
New price:52 (5.2%)
No chain:152 (15.3%)
Reavailable:4
POA:3
Incentives available:3

I'm watching for a general increase in the proportion of properties under 250K, and hope to see the 120-160k bracket holding 52% of the properties rather than the 160-250K bracket! If it gets to a point where there's about 25% under 120K, 50% 120-160, and 25% 160 plus, then I'd say that was probably pretty good going!! (although I know that even then we're still talking about more salary multiples than is healthy)Eventually all those flashy over priced new builds will come back on the market, and when that happens they'll be compared with other properties for sale in the area, and if a 3 bed terraced house is on for 150K, then a 2 bed flat a few hundred yards away can't really be on for any more than that can it?

I got a call from our Letting agents this week - the landlord wants to have a surveyor come round to value the place - I asked if he was going to sell - she assured me he wasn't, he just wanted to invest in some more BTL. I thought our LL was a small time guy who'd bought just this one as a nice little earner - obviously I'm wrong, or I was right up till now, and he can't resist the thought of some more - it's surprised me, and wonder if he'll be surprised at the cost of mortgages now in comparison to what he's paying out for this one? I am slightly nervous about this development, and will wait with slightly baited breath till I know exactly what is happening...

I hope the lad that came into your shop and his dad got a bargain for the house - maybe if it hadn't sold the seller caved in for a low offer? Do you have a local shop (will they be people that pop in)? Are you going to keep track of their saga?

I too am hoping it'll hurry up and burst, and am wondering if the EAs are getting a bit too antsy about HIPs - The Norwich Evening News property supplement has "Log on to vote against HIPS" as their front page headline, they repeat the whole article and add a little bit again on page 8, and the TOPS state of the market news page, is "Sell Now Experts Advise" - saying its been a busy start to the year, that the mild weather has helped, how HIPs could have a negative effect on the market, and media portrayal of HIPs will also have a lot of influence, and if you want to sell, don't wait - get it done before the summer. They say if you're a buyer, then 1) if you're a FTB, you can wait a bit - they expect the market to rise in line with inflation 2) if you're moving up the ladder, then get on with it... I hope the HIPs stuff finally goes through - there have been so many delays, and from what I've read, the last time around it was MIRAS tax relief ending that got the crash going - maybe HIPs could be a similar nudge, here's hoping!

They would say that wouldn't they!
I know (for a fact) that lettings agents advise this to their clients who are thinking of selling.
So either you'll be moving soon - or getting a new landlord (who may well be keen on buying a property that's actually got a tenant in it).

Thanks for that Redwing! I had wondered, and its glad to have suspicions confirmed... I figured I'd find out soon enough, as there would inevitably be a for sale sign turn up!

I do think (and hope!) it unlikely he would sell this one though - he bought it several years ago, and the rent should still (just!) cover the mortgage (although I think it's a fine line - do you know how much letting agents tend to cream off for their "services"?) - I think this area is sound investment territory, but that he also bought at the right time - if someone bought this house from him at current market value, they wouldn't get their mortgage covered by the rent... He could of course, be getting out while he's ahead.

If he sells up, then it won't be the end of the world - if you've read previous posts we're in a state of flux at the moment, and if we have to move out, it would be beneficial to us to know this sooner rather than later, as it may affect other choices!

I will be asking lots of questions to the Surveyor, and seeing whether I can wheedle any answers out of him! Thanks again for the tip off

Sorry to hear about your situation W&S - I can't offer much advice on that front but it would certianly be worth starting a new topic on 'All about Renting' or even the main discussion forum (where you should get a lot more replies) if you can put up with any stupid comments you might get!.... there's plenty of really experienced people on here as you know who can offer guidance and a good idea what he may be up to, as Redwing has already pointed out.

That 'appartment' made me laught though - even someone in Nowich on the average wage of �19,796 taking out 3.5x salary mortgage would have to have a deposit of �27,214K!!

Even with a 5% deposit you would have to be earning over �26K a year

I might go and check it out sometime if I remember - it's possible that it's a long garage that was converted by adding the extra bit on the front by about a foot to give the impression of it being wider. It could be that someone used to run their business from here as my accountant works from his former garage (extended to the rear and with a sloping roof added to give loft storage space). Whatever though, it must be small and narrow and only extend the length of the side of the house - oh, and check out the bath will you!.... looks rather narrow to me and you might get stuck if your slightly overweight

I did watch the first half of the programme about primordial dwarves last week - you could be right!.

If you've got the time and don't mind the boredom of it all then keep doing the EEN property ananlysis, at least until you can see a pattern emerging then perhaps do it just fortnightly - would it be quicker an easier if you read it out whilst Mr W&S made a tally?..... I think you could do it easily under 1 hour but it's a lot harder having to stop and look. It's the same when I do a stocktake, I get someone to help me and it's far quicker with one person reading the figures out and another writing them down. The reason I say this is because already the figures look consistent and a pattern might start to develope - once you suspect this then it might be better to reduce the sample rate to twice a month then eventually once a month if a clear pattern is emerging.

It's interesting that such a small percentage of properties are under the �120k bracket but that must get bigger as time goes on - another rate rise or two plus the Home Information Packs (HIP's) becoming a requirement to sell a property in June this year, will put further downward pressure on the market. Estate Agents like Norwich's Christopher Hall are already bleeting about this again 'in the light of the potential of a distastrous effect the scheme could have on the housing market and the wider economy'.... this is the man who said he could see house prices doubling a while back . He is urging homeowners to vote against HIPs by adding to an on-line petition set up by, you've guessed it, the National Association Of Estate Agents. This was in Fridays whopping 112 page supplement.

Regarding newbuild appartments - I don't see why people would ever want to touch them. Overpriced to begin with, ofter come with lots of problems and when you hear people saying they can hear when their neighbour coughs and f**ts because the walls are so thin. If you look at a users recent thread about apartments in Brighton you probably would'nt want to go near one after his experience!.... in case you did'nt see it:

http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ind...showtopic=41801

The guy who's dad bought the house near my shop - I'll have look from time to time and if I see him I might ask a few questions but won't mention anything about a possible housing crash as they would obviously not like it. I think they will find out in their own time and in their own way, the hard way - why so many people (sheeple) are still prepared to jump into the 'property developer' career bandwagon when the average house in Norwich is almost 8 times the average wage is because they see prices going higher still. By the way, the house in question is probably a typical average house being 3 bedroom with garage and smallish garden.

One thing I'm not sure about is how the Evening News got an average house price for Norwich of �153,227 because if you look at the BBC site it gives a totally different figure of �165,168 which is nearly �12K difference. If you used the BBC figures for the average house prices along with the Evening News figures for average wages then the average house is 8.34 times the average salary in Norwich!

http://news.bbc.co.uk/1/shared/spl/hi/in_d...s/html/33ug.stm

3.5 times the average salary should buy the average house (except in certain holiday resorts or much more desirable areas maybe). In a crash prices have always returned to the 3.5 times multiple or even dipped below so even if this house only returns to 4 times average earnings as it's in a more desirable area - chances are it will still crash heavily. Assuming 3% wage inflation for the next 5 years then by 2012 (five years after the peak like in 1995 which was the trough) the average wage might be something like �22,949.... that would make this house worth �22,949 x 4 multiple = �91,795. That would be a huge drop.

Have a look at this graph done by Bandwagon some time ago for UK average prices/earnings multiple:

http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ind...ost&id=2408

The graph would obviously look different if it was for Norwich as the last peak would certainly be higher - in the last crash Norwich/Norfolk and East Anglia got hit hard. If average prices hit 3 times average salary like this again then the average house is going to be worth something like �68,847. It always returns to the mean of 3.5 or thereabouts - if prices go higher then they are more likely to undershoot the mean as in the last crash. A long post, but thought it might be useful as I've been on here a while and don't want to post meaningless stuff or just rant

Blimey, I only wrote this only last week!:



Plop!.... here's the first batch of north city terraces houses appearing, although 1 needs complete modernisation and the other 3 are probably ex-rental (either failed BTL or seasoned landlord offloading a few properties at the top of the market). Although 3 of the properties are for auction with guide prices, they are there all the same and we should hopefully expect to see a few more in the coming months that are either owner occupied or chain free (BTL's bailing out).


http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-142...=2&tr_t=buy

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-142...=2&tr_t=buy

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-140...=4&tr_t=buy

http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-142...=4&tr_t=buy


For me at least, the traditional Norwich terrace (of which we have many thousands) represents a good benchmark as it is often the first type of property a FTB'er goes for when they want to be near the City - due to the normally plentiful supply. Unfortunately, it also became the favourite amongst the amateur BTL investors and property developers alike because of it's desirability which has pushed prices out of reach for nearly all young 20/30 somethings on moderate Norwich incomes, for now at least.

Using a �120K maximum price searching a 5 mile radius on rightmove.

Good spotting Catflap!!

We'll have to wait till March to see what they go for (I aim to be on holiday by then, so I trust you'll fill me in on the results when I get back!) It's the TOPS auction next week, and they post the results the week after - it's been a while since they had an auction, and the last one was disappointingly above asking price for most properties - so we'll get an indication of the state of play from that.

I think there are 2 main benchmarks - the traditional Victorian Terrace, and the 1950's post war council house - again they are plentiful, and popular (maybe not with FTBs, but with families for sure... and increasingly, with student lets ) Its encouraging to see terraces below �120k - I hope this is a long term trend I can pick up in my tallies!

I saw an old episode of relocation, relocation at the weekend - its not normally something I watch - I gave that up a long time ago - but I caught them saying that they had �190K to invest in the 2 houses - �130K for their main residence, and �60K for a BTL (he had lost all his money in stocks, never wanted to risk losing it all again, so thought he would go all out on BTL...) Obviously this was "up North", but I was amazed at what you could get for your money... In the end they settled for a lovely 3 bed semi with garden and parking (they could have had a beautiful period 4 bedder, but with no garden...) and they found them a house that they could let out to students for �60K....

So I take it all back! Having seen that, and knowing that wages here really aren't astounding (maybe a little higher than Hull and Manchester where the properties were) and that they could get a house for �122K that round here would probably cost �200K+, I revise the percentages of properties that I'm looking for in each of my tally bands - 40% should be below �120K, 35% 120K - 160K, 20% 160K - 250K, 5% 250K plus. The graph by Bandwagon is something I'd missed before, and very enlightening.

I'm currently reading "Rent Boy" by Pete May (How one man spent 20 years falling off the property ladder) - it's not dodgy - honest!! Each chapter is about each rented property, and at the end of each chapter is the average house price for greater London at that time - for someone who wasn't really old enough to know about the slump/crash last time around, it's interesting reading.

The surveyor came round (fortunately sans camera - otherwise I'd be complaining) and did his thing, he also repeated that it was to invest in more property, not to sell, but I won't hold my breath! I'm starting to wonder how responsible the surveyors have to be, and who they have to bear allegiance (!?!) to - the bank or the property owner - obviously it's in the banks best interest to overvalue the property, so that more money can be taken out on it, but it's probably in the house owners interests to get a real, sensible valuation on it, as it's their finances at stake... - The surveyor gave a rough guess at about �25k over what I thought the value of this property might be... I've been keeping track of the renting forum - fortunately someone else had a similar query a while back, so I'm keeping up to speed through that - thanks for the mention though (fortunately the renting forum is quite friendly too - it's just a few certain characters on the main forum who seem a bit cantankerous/downright rude...)

As for the miniature house/flat - that bath is narrower than the sink! I also suspect that Communal gardens front and rear mean that you can have a BBQ in the LLs garden if you're brave enough! And the tally - It takes me just over an hour - in front of the TV - I go through and tally each page, making scribbles at the bottom of each page (it amazes me that they can fit up to 40 properties on a page!), then put it on a spreadsheet to add it all up - so it's not tiresome, and quite quick for just little ol' me!

I saw Christopher Hall bleating too - Personally if its run well, I'm in favour of HIPs - if you put an offer in on a house, have to get it surveyed, then find a prob you're not willing to deal with, you've lost money upfront. I would have thought that anything that reduces cost for buyers is a good thing - I would have thought that BTLers would be for it - because it must save them a bit of time and money, and house buyers would be for it, as you have more information up front to make a more informed decision. So apart from the fact that you might be expected to put your house on the market for a more genuine and realistic figure, I really think its a positive move for all concerned (and surely better to say - X needs doing so we'll put the house on for �Y, than put the house on for �Y + a bit, and then have to renegotiate the price post survey?) But I'm starting to waffle, so I'd better finish!

snigger - there's one born every minute, and then there are recycled ones too!

Todays's EDP Property Supplement was 112 pages - I don't think we will see it go below 100 pages now for a very long time


There's 45 lots going to auction with TOPS next week: