주거 거품, 떼 및 격앙: 기록에서
영국 주택 시장
http://www.landecon.cam.ac.uk/research/reu.../pdf/pb0205.pdf

좋은 발견 Alabala, 나중에 읽힌 나는 그것에게 줄 것이다!

붐과 흉상: 소비, 집값 및 기대
http://www.ifs.org.uk/wps/wp0524.pdf
경제에 있는 뉴비 이다인 것은 소비자 심리학에 있는 뉴비인 같이, 나는 곰 같은 유형이 아니었다, 그러나 나는 지금 이다; 왜? ,
이로 인하여 숫자 1,300,000,000,000… 그것은 대변이 나오지 않을 정도 저를 위협한다!

http://www.federalreserve.gov/pubs/ifdp/2005/841/ifdp841.pdf
집값과 통화 정책: 크로스 컨트리 연구 결과

빚의 다른 유형을 추가하는 것을 잊지 말라:

공중 (정부) 빚 = £500bn ish
미래 공공 기간 시설 책임 = £250bn (PFI 의 통신망 가로장)
미래 일시 차입 책임 = £700bn ish (공중 연금)
개인 회사 빚????


얼마쯤 무서운!

집값 발달: 기본의 역할
http://www.oecd.org/dataoecd/3/6/37583208.pdf

첨단이 집값에 의하여 접근하고 있는가? 17개의 경제 개발 협력 기구 국가를 위한 PROBIT 분석
http://www.olis.oecd.org/olis/2006doc.nsf/.../JT03209987.PDF

이 서류는 UK에는 집값을 위한 "소프트 랜딩"의 좋은 기회가 다는 것을 건의한다. fwiw I는 이것을 새로운 현상인 btl에서 일어나는 볼 수 없고, 그러나 non-btl를 위해 지역을 좌우하고, SE에 있는 또한 유행하는 수요, 소프트 랜딩은 그럴듯하게 보인다.

어쩌면 그것은 조정이 IR 조정 플러스 일어날 때 BTL는 투자자이고 상당한 재정으로 끝날 것이라는 점을 분실한ㄴ다는 것을, 다시 서류상 언급 경제에 대한 효력 FTB 의 시장에서 철수로 손해보는 것을 여유가 있어서 좋다는 것을 말했다시피. 사람들이 그들의 집 저당에 대하여 취한 돈과 이것을 보는 것은으로 비교된 사소한 것 오고 있는 무슨이와 매우 추가 사람들이 영향 받을 것이라는 점을, 그리고 심각하게 이전 크래쉬 또는 조정 고려될 것이다 의미한다. 어쩌면 이 것이 차용 그 같은 무서운 양과 더불어 다르다는 것을, 확실히 이 것 다를 것이라는 점을 밝히는 그(것)들은 권리이다.



그러나, 넓이가 실제적인 집값 공정하게 평가되기 위하여 보는 그들의 현재 역사적인 낮은것에 남아 있거나에 가까운 금리에 중요하게 달려 있다. 금리가 중요하게 상승하기 위한 것인 경우에, 집값은 하향 압력에 사용자 비용이 통용 가격 에 지대 비율에 sync에서 내리기 때문에 능력 제한이 작동하기 때문에 해당할 것이거나. 실제적인 집값은 이전 에피소드에서 보다는, 조정의 부담의 더 큰 몫이 명목상 집값 감소에 의해 품어질 필요가 있을 것이다 낮게 인플레로, 그러나 아래쪽으로 조정해야 할 것입니다. 그러나, 명목상 집값은 내려가는 지속성을 전시해 경향이 있다: 전반적인 조건이 약해질 때, 기존 홈의 오너는 건축업자는 몇몇 새로운 속성을 개발하는 그러나, 보다는 오히려 겪는다 자본 손실을 시장에서 철수해 경향이 있다. 그 결과로, 낮은 인플레이션 환경에서 실지 가격의 조정은 drawn-out 일 것이다.

7. 를 통해서 실제적인 집값에 있는 가을 활동에 영향을 미치십시오 몇몇 메인 채널이 있다:

개인적인 소비에 대한 • 부 효력. 이들은 가구에 의하여 감지된 부에 저축 반응 또는 가구 차입 (그 외 여러분 Catte, 2004년)에 대한 부수적인 효력을 통해 생긴다. 다수 국가 (호주, 캐나다, 네덜란드, 영국 및 미국 이 국가가 집 공평 철수를 촉진하는 계속 저당 제품에 쉬운 접근 제공에 있는 선두 주자이기 때문에)에서는 이 효력은 부분적으로 중요하다.

개인적인 주거 투자에 대한 • 효력. 주택 투자의 수익성에 있는 변경은 고용 뿐만 아니라 건축 분야에 영향을 미치고 속성 관련된 분야로 요구한다. 다른 다수 요인은 수익성 효력을 완화시킬 수 있다. 특히, 계획 금지의 모양으로 공급 제한, 땅의 가용성 또는 건축 분야에 있는 경쟁적인 조건은 상향선에 있는 누른 주택 투자에 의하여 생산 주기를 반반하게 하기 위하여 작동할 수 있다.

은행업무 분야에 대한 • 효력. 은행은 주택 시장이 잘 뜰 때 그들의 대출 손실을 위한 적당한 대비하게 꺼릴지도 모른다, 관리자는 확고한 증거 없이 그것을 건의하게 꺼리 (Dobson와 Hufbauer 2001년). 그러므로, 큰 충격이 생길 때, 은행은 크레딧 가용성에 영향을 미칠 수 있던 손실을 흡수하기 위하여 부적당한 방석에 찾아낼 수 있다. 이것은 차례차례로 불리하게 거시경제 성과 작업 바지에 영향을 미칠 수 있었다.

미국 대본: 대화 가격을 떨어뜨릴 수 있는가?

http://www.cepr.net/index.php?option=com_c...3&Itemid=45
"거품을 파열하는 최고와 간단한 방법은 국가에 있는 각 부동산 미는 사람이 이 정보로 무장한 구매자를 다루어야 할 것입니다 대화 …이다. 그러나 대화가 싸기 때문에 시도한 대화는 재정적인 거품을 파열하게 충분할 것이라는 점을 다는 것을 미결 문제 — —가 지금까지 결코 아니었던, 거기 거품에 대하여 첫번째 무기로 정보의 힘을 사용하지 않는 조금 이유에 보인다. ”

2006년 - 09
http://transcripts.cnn.com/TRANSCRIPTS/0609/30/oh.01.html
SHILLER: “ 상단에 안으로 사고 바닥에 다 팔아버리는 사람들이 실제적으로 아파 얻을 수 있는. 그리고 이렇게 일에서 파산, 저당물 및 사람들이 있을 것이다, 그러나 우리는 그것에서 복구할 것이다. 그리고 이것은 핵 전쟁이 아니다. ”
빵 굽는 사람: 잘 “, 나는 장래성을 무엇이든 잘 좋아지는 보지 않는다. 그리고 Frank가 언급하는 저당율에 있는 하락은 중요한 점이다. 나는 거기 머무는 그것에 내기하지 않을 것입니다. 따라서, 그 감에서, 알고 있다, 사람들은 더 낮은 것 얻을 수 있다 -- 구매자는 6 달을 앞으로는 얻을 수 있을 위하여 확률이 높다 보다는 더 낮은 저당율을 오늘 얻을 수 있다. 따라서 나는 장래성이 좋은 오늘을 보지 않는다고, 도로의 아래 매우 더 나쁜 6 달 또는 년을 보기 위하여 확률이 높다는 것을 말할 것이나. “

2005년 - 07 - 주거 거품 정황 설명서
http://www.cepr.net/documents/publications...act_2005_07.pdf

2005년 - 11 - Bernanke가 파열에 의하여 거품 고생할 것인가? 주거 거품을 위한 기록
http://www.cepr.net/documents/publications...ble_2005_11.pdf

2005년 -12 - 주거 거품 있는가?
http://www.cepr.net/index.php?option=com_c...view&id=343

2006년 -06 - 주거 거품은 쓰러지고 있는가? 볼 것이다 10의 경제 지표
http://www.cepr.net/documents/housing_indicators_2006_06.pdf

2007년 유숙 거품 갱신: 볼 것이다 10의 경제 지표
http://www.cepr.net/documents/publications...ors_2007_02.pdf

불경기는 2007년에 미국 경제를 위해 아련히 나타난다
http://www.cepr.net/documents/publications...ast_2006_11.pdf

mortgage Liquidity du Jour: 더 이상을 과소평가했다
http://www.billcara.com/CS%20Mar%2012%2020...d%20Housing.pdf

정보를 제공하는 연결 메시지 & 떼짓기

http://www.cato.org/pubs/regulation/regv26n4/v26n4-2.pdf
http://www.nytimes.com/books/00/03/05/revi...5.05wolfet.html
http://www.esri.ie/UserFiles/publications/...um_SA_Kelly.pdf
http://wwwdocs.fce.unsw.edu.au/banking/sem...lj_mcaleer2.pdf
http://www.infosci.cornell.edu/courses/inf...nfo-cascade.pdf
http://else.econ.ucl.ac.uk/newweb/research/blurb1.php
http://else.econ.ucl.ac.uk/papers/uploaded/206.pdf
http://www.bepress.com/ev/vol3/iss4/art4/

이주자 인구 - 주택 시장에 대한 충격을 수용하는 런던 경제 (2007년 7월) 장에 대한 제 4 최근 이주의 충격
http://213.86.34.248/NR/rdonlyres/805656A4...igration_FR.pdf

부동산 시장 효율성에 추가 기록 - 집값 주기는 불합리한 기대에 의해 모는가?
http://findarticles.com/p/articles/mi_qa37...i_n8774634/pg_1

떼짓기에 위 그리고 이 마지막 Doc에서 & 이렇게, 나는 이것이 어떤 f *** ing 농담이 아니다 asume만 할 수 있다!
계속 많은 사람들은 단순히 너무 "irrationaly 무성하다"!


"일반적으로 집값은 가구의 수에서 증가 때문에 뿐만 아니라 상승한다 또한 미래 집값에 관하여 일어나는 소득 그리고 기대 때문에 양자택일 투자 기회 뿐만 아니라, 일어난다. ""는 런던에서 유숙을 위한 충격 주문으로 처음에는 세력이" 가정된다 보다는 더 적은 그러므로 매우이다 (불합리한 기대)
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= 높은 가격 설정 배수로 이끌어 내는 overoptimistic 기대 = 불균형 정보 에이전트를 가진 불확실한 환경에 있는 잘못된 정보
중요한 무엇이 도중 = "단체 행동, 이다 정보 정보 는 아니고의 그 자체로는 해석"
= 전문가는 overoptimistic 인 더 큰 성향이 있다
= 새로운 발생은 선행 크래쉬에 관하여 모르고 과거의 학습을 과소평가하거나 묵살해 경향이 있지 않는다
= 불합리한 풍부

http://cas.umkc.edu/econ/Oeconomicus/Volum...02/Tymoigne.pdf

http://business.fullerton.edu/finance/jour...n01/v15p041.pdf
부동산 시장 효율성에 추가 기록 - 집값 주기는 불합리한 기대에 의해 모는가?
, Clayton의 1998년, 부동산 Research의 전표 짐 - Doc 유형 (.pdf)

http://www.jchs.harvard.edu/publications/f...et_behavior.pdf
이해 저당 시장 행동: 모든 미국 사람을 위한 좋은 저당 선택권을 만들기
Ren S. Essene와 윌리엄 Apgar 2007년4월 25일 의 - Doc 유형 (.pdf)


http://www.jchs.harvard.edu/publications/markets/w07-3.pdf
집값은 왜 내리는가?
큰 명목상 집값의 역사적인 운전사에 관점은 떨어진다
다니엘 McCue와 Eric S. Belsky 2007년 6월 - Doc 유형 (.pdf)

스웨덴에 있는 집값 및 주택 투자 및 결합되는
기간 1970년 - 1998년 동안 Kingdom.Econometric 분석
http://www.konj.se/download/18.110c31f2266...fff181/wp80.pdf

신용 위기 노출 확인
http://www.poulinhugin.com/credit.pdf

집값 역동성과 경기 순환
http://www.frbsf.org/publications/economic...2/el2002-13.pdf

집값 거품 죤 Krainer
http://dfm.idaho.gov/Publications/EAB/Fore...ticle_Apr03.pdf

자산 가치를 확인하는 것은 인도에 있는 주택 시장 - 예심 증거에서 포입한다
http://rbidocs.rbi.org.in/rdocs/Publications/PDFs/73533.pdf

거품, 거품, 주거는 어디에 거품인가?
http://www.smithfinancialplace.com/PF/brookings.pdf


"표 에 모형" 집값
- >projection 가치
- 미래 가격에 관하여 >assumptions
- 미래 가격에 관하여 >unrealistic/realistic 기대
- >price 투상

"시장에 표" 집값
- >homeowner는 판매하게 준비되어 있다
- >market 가격

http://www.cs.princeton.edu/courses/archiv...klemperer94.pdf
합리적인 격앙 및 크래쉬
그러나, 실제에서, 와 판매인은 언제에 선택할 수 있다
무역: 우리의 요점은 이다 에이전트가 이 전략적으로 선택할 때,
작은 사건은 아주 큰 무역량을 시작할 수 있다. 큰 것
무역량은 그 후에 다량의 정보를 제시하고 할 수 있다
큰 가격 변동에 있는 결과. 게다가, 최근과 달리
"떼짓기"의 모형 (, 예를들면, Banerjee 1992년을 보십시오; Bikhchandani, Hirshleifer,
그리고 웰치 1992년), 우리의 결과는 모든 에이전트가 가지고 있을 때라도 일어난다
무역된 좋은 것의 독립적인 가치.
우리는 판매인과 가진 시장 개간의 간단한 동 모형을 분석한다
각각에는 있는 구매자의 조정 공급 그리고 그룹이 누구가 있는지
단일 단위를 위한 독립적인 가치. 판매인은 가격을, 불러낸다
구매자는 그 때 동시에 지불하게 기꺼이 한ㄴ다는 것을 알린다
그 가격. 수요가 긍정적 그러나 보다 적거나 같은 공급인 경우에,
판매인은에 수요 및 reoffers를 잔여 단위 만족시킨다
동일한 가격. 수요가 0인 경우에, 판매인은 가격을 지속적으로 내린다
구매자가 있을 때까지. 수요가 공급을 초과하는 경우에, 그 후에 거래 없음
일어나거든 판매인은 고가를 말한다.
우리는 단 하나 구입지 어느 것에서 "격앙 이 모형에 의하여 열매를 산출한ㄴ다는 것을,"가 보여준다
주어진 가격에 다른 많은 고객이 나서는 원인이 된다
동일한 가격을 제안하기 위하여. 두번째 탁월한 결과는 이다
"일반 지식이 되는지 어느 것에서의 직후 크래쉬,"
추가 구매자가 가까울 무엇이든을 지불하게 기꺼이 하지 않 격앙
격앙이 일어난 가격에. 추가 결과는 그것이다
가격 경로는 밑에 있기에 있는 미미한 변화에 매우 민감하다
수요 구조: 거래 가격은 지속적 아니 도 아니다없다
구매자의 예약 가치에서 단조음.

http://www.tinbergen.nl/discussionpapers/02003.pdf

http://www.essex.ac.uk/ilr/discussion/ILRdps53.pdf
http://www.jrf.org.uk/knowledge/findings/h...ng/pdf/2064.pdf
http://www.jrf.org.uk/bookshop/eBooks/1967...and-markets.pdf
http://www.communities.gov.uk/documents/housing/pdf/325850

http://www.fdic.gov/news/news/speeches/cha.../spapr1707.html
Securitization 구조

http://www.anderson.ucla.edu/faculty/edwar...3588-w13428.pdf
주거는 경기 순환이다
시장이, 그러나 냉각할 때, 약간 장래 소비자만 우리의 정문 및 그들에 온다
장래 소비자는 가장 불안정 메시지를 가져온다: "우리는 사랑 홈, 그러나 알고 있다
그것은 거의의." 생각한다 만큼 가치가 있지 않는다 그것은 여성을 위한 deal-breaker일 수 있다
남성을 위한 오너, 그러나 클린처는 그들의 백치 이웃사람이 $1를 위해 그의 홈을 판매했다 는 사실이다
백만개 다만 작년에, 그리고 남성 오너는 그것 보다는 보다 적게 페니를 취하기 위하여 려고 하고 있지 않다. 그것
시장이 생각하는 무슨을 상관 없습니다. $1million가 이 집에 의하여 가치가 있다. 기간.

인구 조사국에서 가능한 주택 건축 착공 데이터는 1959년에 시작되고 먼저 무슨 일이 일어났느가가 생각해 보아 저희를 남겨둔다, 그러나 참고를 찾기에서 나는 Ketchum (1954년)에 있는 초기 데이터의 오른쪽에 심상을 통해 달렸다. 그것을 보십시오: 1925년에 처음이 주택 건축 착공에 의하여 떨어졌다! 공업 생산품은 1929년 7월과 1929년 10월에서 뾰족해진 다우존스 평균까지 그것을 급강하한다 시작하지 않았다. 방법 괴괴망측한 그것이! 주거에 있는 문제는 가득 차있는 3 년까지 대공황을 지도했다. _ 없이 hard 노력을 끝내, 그것 확인하 위하여 가능하 보이 증가가 에 있는 discount 할인율 에 있는 1928년 아주 단단하 에 이미 약해지 이 분야를 유숙하, 그리고 세트 에 있는 움직임 그것이 에 1933년 에서 이하 100 천 1925년 에서 900천 에서 이상 에 housing 주택 건축 착공을 극적으로 떨어지 great 대공황 지도하 사건. 여기에서 나의 점은, 그러나, 우리가 주택 건축 착공이 이렇게 높이 뾰족해지는 것을 허용한 1922-1924에 있는 금융 제도의 작동에 있는 이 에피소드의 루트를 찾았음에 틀림없다 이다 그러나, 당연히, 나는 주거를 강조하지 않는 대공황에 Bernanke의 (2000년) 수필에 지연해야 한다.

http://www.telegraph.co.uk/money/graphics/...3/cnrock113.pdf
2007 재정적인 crisis∗에서 학습