나는 2 달에 그들의 법정 권리에서 속임수 거주자가 주의하는 Landlords가 사용하는 사기 행위에 주의를 가져오고 싶었다. 이 정권의 밑에 것과 같이, LL가 언제나 예고 없이 떠나도록 요구할 수 있다, Damocles의 칼이라고 새로 녹음되었다.

첫째로, 퇴거시키는 LL를 위한 특정 방법은 당신이 안으로 살고 있는 집의 소유물을 요구하는 단면도 21 고시에 발행해서 이다. LL는 그것을 발행하는 어떤 이유도 필요로 하지 않는다는 것을 의미하는 아니오 결함 고시이다. 고시는 2 달 LL가 뒤에 오는 조건으로 떠날 원하기 전에 적어도 발행되어야 한다:

*It는 고정 기간 빌림 도중 (그 방법 이사하는 그것의 시간) 만료될 수 없다
*It는 차용의 첫번째 6 달에서 만료될 수 없다
*Anytime 교섭은 주시로 참가되 빌림을 확장한, s21는 무효로 하고 LL는 퇴거시키는 추가로 2 달 고시를 주는 새로운 s21 고시를 발행해야 한다. (그러나 법정에서, 증거의 의무는 거주자에 있다 그래서 쓰기에 있는 어떤 교섭든지 얻으십시오)

그것은 그런 것 같 본다: http://www.letlink.co.uk/GeneralInfo/Gener...ion/S21_1_B.pdf

이것은 법률의 정신 안에서 사용될 때 널의 위 모두 있고 양자택일 설비를 찾아내기 위하여 거주자에게 적어도 2 달을 준다.

s21가 되는 곳에 Damocles의 칼은, LL가 차용 시작되는 시점에 s21 고시 권리에 발행할 때 고정 기간의 끝에 만료되기 위한 것이다. 이것은 장기 배열이다 이해의 밑에 차용을 취할 때라도 이다.

고시를 심문하는 경우에는, LL는 우리가 그것 같이 위에 잘 함께 우리를 다만 떨어져 묵살하면 그것" 또는 어떤 달래는 바지의 시계 주머니를 얻는 경우에 "그것의 정당한 문서 업무 그것에 관하여"가 이거나 "고민하지 않거나 "그것 같이 무언가가 보험을 위해 다만 작정한ㄴ다는 것을" 밝힐 것이다.

그러나 이미 그것을 수신한 대로 실제로, 한 번 고정 기간에는 고시에, 있다 아무 권리도 만료되지 않는다. 땅임자는 즉시 퇴거 명령을 위해 언제나 입궐할 수 있다. 그(것)들은 그것의 연루를 인식하고 있어 거주자를 의지하거나 모른 소유물 통지를 보내어지 조차.

이것이 무효로 하는 2 경우가 있다
1/ 다른 고정 기간 빌림을 서명할 때
2/ 빌림을 확장하기 위하여 협상할 경우, 비록 말하기 위한 것이더라도 빌림은 정기적인 차용으로 경과할 것이다.

거주자를 위한 문제점은 이다
1/ 새로운 고정 기간을 서명하기 전에 고정 기간의 만기에. LL는 생각을 바꾸고 즉각 떠나도록 요구할 수 있다
2/ 고정 기간이 만료될 때 차용은 정기적이다. LL는 생각을 바꾸고 즉각 언제나 떠나도록 요구할 수 있다.

보호하고 고시 2 달에 권리를 유지하는 방법:

진술되는 것과 같이, s21는 또는 매 달 계속할 것이다 빌림을 위해 단순히 새로운 빌림을 위해 그것 빌림의 기간을 확장하기 위하여 둘 다가 협상 시작한다 언제든지 무효로 한다, (정기). 그러나 만일 땅임자가 소유물 순서를 위한 법원에 즉각 적용하면 이것을 증명할 필요가 있다.

Damocles s21의 칼을 봉사하고 둘 다의 기도가 당신과 LL 고정 기간 지나서 위에 머물기 위한 것인 경우에, 2 달 고정 기간이 만료되기 전에에 머물기에 관하여 땅임자와 시작 면담을 접촉해야 한다, 그러나 LL에게서 에, 쓰기에서 행해질 이것 주장한ㄴ다는 것을 지킨다 있어야 한다.

LL가 공을 하지 않는 경우에, 그로부터, 고시 의 아무 권리도 없기 때문에 고정 기간이 만료될 때 즉각 양자택일 설비를 를 위한 찾으십시오.

따라서 명확하기 위하여, 다음중 하나:
1/ 고정 기간 전에 쓰기에 있는 교섭을 2 개월에게 만료된다, 또는 얻으십시오
2/ 허가

중요한 점; 만료되는 s21의 밑에 사는 경우에, 고시를 주기 없이 언제나 물러날 수 있다 이미 떠나기 고시를 수신했기 때문에.

나는 Damocles의 칼이 부정직하고, 거짓 몰래 하고 법률에 대한 거주자 무지를 그 자리에 이기 위하여 의지한ㄴ다고 믿는다.

이것에 좋은 논쟁 여기에서: http://www.landlordzone.co.uk/forums/showthread.php?t=6803

Yikes! 헤드를 위한 감사합니다는 wayneL를 올린다. 땅임자, 거의 만큼 악 뚝을 쌓는다!

나의 땅임자는 불편한 나의 침대에 관하여 그이라고 칭하곤과 그에게 말한 파운드로 나가 그것을 대체하게 행복한 단지 2 살 원하고 인 무엇을 소리 이다.

2 주 동안에 있는 오는 1개의 땅딸막한 갈색 가죽 bedstead 및 포켓에 의하여 튀는 매트리스 나의 방법.

유효할 S21를 위해, 거주자의 서명을 요구하는가?

No.

그러나 LLs는 수시로 T를 서명하는 얻는다. 나는 봉사했다 기록이 일 다는 것을 생각한다. i.e 등기 우편 또는 증인 등등은, 그러나 그 것을 재확인할 것이다.

그렇습니다, 몇몇 아주 좋은 땅임자가 있다. Damocles의 이 칼은 부정직한 것과 같이 그것을 인식하는 많은 것에 그(것)들의 사이에서 논쟁적 조차이다. 많은 것은 이것을 전혀 하지 않을 것이다.

그는 코코아를 만들고 & 밤에 안으로 넣을 것인가?

이렇게 확실히 그것, 그러나 원래 나에 관하여 그를 부르고 말해 나는 그것 전부를 지불에 있는 아무 가책도 없 그는, 그 지불해야 한다, 실제적인 좋은 fella 말했다 그러나 이것은 아마 게임에서이어 그 때문이 "땅임자"의 이 새로운 유형의 장시간, 확실히 아닙니다 하나

다른 반쪽을 위한 시키는 에이전트와 더불어 나는 나의 속성의 반을 나 자신, 달린다. 나는 그 후 LA가 차용의 시작에 s21를 또한 발행한ㄴ다는 것을 알아냈다. 나는 저를 유익하기 위하여 그(것)들이 그것을 한ㄴ다는 것을, 그러나 나가 그것과 동의하지 않는다는 것을 볼 수 있다. 그것은 말할 거주자를 위해 아주 "당신이 찾고 있는 6 달 안전이 여기 있고, 그러나 여기 나가는 고시 다는 것을 위로하고 있지 않다. 그러나, 나 실행하지 않을 것이다 그것을" 고민하지 말라. 나는 새로운 빌림을 곧 만들 것이다 그래서 문제가 아닐 것이다.

이 모두 계속 나는 찾아낼 수 있다.

나는 에이전트에 의해 차용의 시작에 저에 몇번 봉사한 수년간 거주자이고 S21가 있었다. 나가 항상 고정 기간 계약을 때문에 나는 그것에 대한 문제가 결코 없었다. 실제로, 나는 왜 누군가를 위한 문제인지 보지 않는다.

무엇이 거짓인가 - 어쩌면 나는 무언가를 놓쳤는가? 확실하게 S21는 (LL에 이미 동의한)의 끝에 단순히 차용 기간 LL가 속성을 돌려받고 싶으면 밝힌다.

s21로 고시 "가속한 소유물 얻을 수 있는가"를 나가 믿는??

얼마나 양식 배치에서 이 포획은, 퇴거 명령이 있는에 법원에?

1 달?

더 많은 것? 더 적은?

세놓기의 기쁨 그렇지?

그것은 바로 지금 사기 보다는 더 싸도, 저를 세놓기에 돌아가는 얻기 위하여 많게 취할 것입니다. 매우 비참하고 (스트레스가 많은) 경험이다.

Hmm 의 정확하게 얼마?

나는, Surrey에서 파견된 30s 집을 작년에 보기 위하여 갔다. £525,000.

지대를 위해 높은 쪽으로 오늘 집 옆집이라고, 봐, £1500/month. 연장이 경미하게 더 컸다 임대 사람이 경미하게 더 나았 동일한 속성, 에서.

평균시에 있는 어떤 HPI든지를 제외한 나의 계산에 의하여, £31,500/year 관심사가 £525,000에 의하여 또는 단지 운동한다 (요즈음 매우 좋은 @6%,)

그리고 지대, 년 £18,000.

£13,500 년 저축.

그리고 HPC 증거….

집의 아마 참값은 현재 수확량에 근거를 둔 £300,000의 주위에 어딘가에 있을는가 것입니다?

.

땅임자에 의존한다. 마지막 2개는 그것이 예금을 돌려받을에 올 때까지. 그들 둘다가 파산 법정에 이끈 대로 지금 분실되는 2와 세기.

저택 구획에 있는 현재 배열 사랑. 땅임자는 서비스 요금을 지불하고 우리는 나가 일에 인 동안 것의 대부분을 분류하는 쾌적한 관리인이 있다.

그러나 나는 당신과 동의한다. 아마추어 BTLs를 가진 임대 사다리의 밑바닥 가로대에 생활은 불쾌하다.

많게 상황에 달려 있다. (오히려 소유하거나) 사기 추가 stressfull일 수 있다. 지역에서 침전되는 경우에, 철처하게 소유하거나 작은 저당이 있기 위하여, 당연히 소유해서 보다 적게 스트레스가 많다.

그러나 모든 정비 플러스 엄청난 저당으로, 수선, 보험, 일신은 소유하는 등등을 훨씬 스트레스가 많을지도 모른다 요한다. 지역에 있는 체재가 약간 tempory 경우에 이면, 자주 극단적으로 값이비싼 판매일 수 있다. 과격한 HPI가 있으면 않는 한, 재정적으로 통렬할 수 있다 이다.

좋은 땅임자와, 세놓는 것은 전혀 아무 긴장도 없다. 위 떼 상황 조차 위 포스트에서 설명된 간단한 전술에 의해 완화될 수 있다.

과정을 위한 말은 짝지어준다.

뭉치,

고정 기간의 끝에 이사하는 것을 예정하면 아무 문제도 없다, 빌림 재생을… 서명하거나 땅임자가 훌륭하게 작동하는 경우에 경우에 아무 문제도 없고는 경우에

문제는 2개의 상황에 있다:

1/ 빌림 재생을 서명해서 때라도, 만료되는 빌림의 끝에 취약하다. LL가 생각을 어떤 이유로 바꾸는 경우에, 이미 그것을 수신했기 때문에, 만료되는 빌림, 의 끝에 있다 고시 2 달의 아무 권리도 바르게 말하지 말라. LL는 움직임 즉각 주장하고 소유물 순서를 위한 법원에 즉각 적용할 수 있다. 이것은 신용 조사에 나중에 나타날 조차 수 있어, 새로운 LLs를 당신의 의심스러운 만든.

2/ (매달) 법정 정기적인 차용, 로 고정 기간 경과에는 2 달의 아무 권리도 없는 경우에 다시 한번, 이미 그것을 수신했기 때문에, 전혀 주의하십시오. LL는 움직임 즉각 주장하고 소유물 순서를 위한 법원에 통지 조차 없이 즉각 언제나 적용할 수 있다.

기만은 이것이다: 이 배열은 고시 2 달에 그들의 권리의 거주자를 거절하기 위하여 특히 적용된다. 속이는 거주자에게서 보호하는 필수적으로 그것, 그러나 땅임자는 어떤 거주자든지, 어떤 이유로 또는 상상한 sleight에 대하여 위를 빌 수 있다.

거주자가 상기 설명되는 것과 같이 보호하면 않는 한 s21는 불명확하게 유효하다는 것을 의미하는 허점을 통해 주거 작동 1988년의 밑에 법정 권리의 제거, 이다.

이것은 효력에 편지 또는 전자 우편을의 쓰는 수반할 것입니다:

"친애하는 Mr/Mrs LL,

우리의 빌림은 2 수개월에서 만료되고 있다 그리고 빌림과 더불어 만료되기 위하여 단면도 21 소유물 순서에 저희를 발행했다는 것을 우리는 주의한다.

우리는 그것이 당신에게 기분 좋은 경우에 집에 행복하 정기적인 기초에 머물거나 새로운 빌림을 서명하고 싶으면.

저희가 우리의 빌림의 결말에 위 기초에 거주자로 머무것이라는 점을 것을 좋아할 것이라는 점을 반환에 의하여 나타낼 것입니다.

평가할 수 있던 대로, 우리의 빌림의 결말에 소유물을 요구하는 경우에, 우리는 양자택일 설비를 위한 준비할 필요가 있다.

근실하게 너의 것,

씨 & 여사 거주자.

LL 긍정이, Damocles S21의 칼 부당한 경우에 되면, 새로운 s21로 고시 2 달에 권리를 복구하는 것은 발행되어야 할 것입니다.

뭉치는, 왜를 이 전술이 Damocles의 칼이라고 새로 녹음된지 생각한다.

환호

지독한 권리.

친애하는 땅임자 또는 여주인 (LandPerson?),

나는 다만 너자신과 가진 6 달 Shorthold에 의하여 확신된 차용을 서명하고 그것을 주의한다
4 달에 힘으로 올 S21 퇴거시킴 고시를 붙였다
6 개월의 마지막 일까지 속성을 물러나기 위하여 저에게 2 달을 주는 시간
차용.

나는 두번째 Shorthold를 위해 4 수개월에 문서로 너자신에게 그러므로 적용할 것이다
조정 6개월 간 동안 확실한 차용, 의 마지막 일에 시작되기 위하여
존재하는 6 개월 차용.

두번째로 입력하게 그때 내키지 않는 경우에, 가득 차있는 6 달 (달 아닙니다
현재 빌림달리 에 달에 ") 그 때 나는 떠나기 위하여 준비할 것이다
당신이 보낸 S21 통지의 만기에.

관계

====================================================

이것은 분리되는, 연속, 6 개월 기간을 보내는의 기도 공간을 만든다
동의하는.

양자택일로, 12 달 빌림을 위한 더 낮은 지대를 협상하십시오.

어떤 분별있는 땅임자든지 좋은 거주자가 주어진 기회에, 당연히 뛰어오를 것이다.

나는 동의한다, 그러나 문제는 좋은 땅임자를 찾아내고 있다. 사기 이전에 런던에서 세놓기의 나의 10 년에서는, 나의 경험은 땅임자가 3개의 종류의 한으로 넘어졌다 이었다:

1/ 게으른 오래된 소년: 다량 지대를 비용을 부과하지 않으며, 아니라 그의 장소가 파손으로 떨어지게 한다. 그(것)들 페니에 소비하지 않을 것이다, 그래서 건너뜀에서 구출된 얇은 갈색 양탄자, 초라한 주황색 커튼, 나무 토막 벽지 및 가구를 영속한다. 원할 한 머물게 하게 공표되지 않는, 그러나 행복한 출현해 경향이 있다.

2/ 동적인 2_cwung_chang: 남편과 아내 전문가. 놈은 일반적으로, 아내 악몽 뒤쪽으로 기울여, 당신에 항상 위로, 경우에) 머무는 며칠 보다는 더 많은 것을 위해 방문자가 있는지 본 검사해 (다시 빌려주기의 고소하거든. 모든 정비를 그들자신 의 유향 수지의 제비를 가진 이렇게 bodged DIY 일 하십시오. highish 지대를 비용을 부과해 경향이 있으십시오 그러나 그(것)들은 거기 머무는 시켜서 생각하기 위하여 호의 하고 있다.

3/ 한가한 속성을 가진 녀석: 그는 그의 wife/GF를 가진 새로운 속성의 구입을 융자하기 위하여 그가 판매할 것을 결정할 때까지 그것을 흘리는 떼 유형, 다만이다 - 그러나 빌림을 서명할 경우 이것을 말하지 않을 것이다. 당신 아래에서 양탄자를 어느 시점에서 당기게 책임.

좋아 그들이 있다,

1/ 속성 전망에 명백하십시오.

2/ 권리를 알아서 처리될 수 있다. 당신을 항상 조사는 조용한 즐거움에 권리를 위반하고 있다. 화나기 위하여 그(것)들을 고함칠 수 있다, 또는 폭력을 위해 그(것)들을 하십시오.

3/ 이 것은 unfortunatey를 선택하는 열심히 비트 이다

나는 많게 이리저리 이동 때문에 세놓는이고 땅임자를 충족시키 결코 조차. 에이전트는 항상 manged. 1개의 에이전트는 시시했던 비트이었다, 그러나 그(것)들이 tenancty 법률을 알고 있기를 통해 저를 주었다 보다는 나는 그(것)들에게 추가 비탄을 주었다.

그렇지 않으면 좋은 경험이 있고, 그러나 주의한다 및 SU 밖으로 시도하게 계속 땅임자와 상황 승인해야 한다

우리는 퇴거시킴 고시에게 우리가 우리의 마지막 집으로 이동한 일을 수교되었다. 임대 기간은 동의한 1 년이고 고시는 우리의 계약의 끝으로 투합하기 위하여 날짜가 기입된 포스트 이었다. 이것은 일반적인 절차이었다는 것을 첫번째로 우리 세놓았었기 I를 생각했기이기 때문에, 우리가 우리의 새 집에 있는 고시를 주어지지 않더라도 (또한 1 년간).

어쨌든, 우리는 우리의 년간 계약에 의하여 1 달 우리가 물러난 후에 능률적으로 신속하게 일하기 위하여 우리의 예금이 지금 막 그동안 시키는 에이전트 어떤 필요한 (2 웅대한의 값이 있는) 자세히 돌려보내질, 정확하게 머물고.

정확하게 (먼저 나의 점을 보십시오) - 저를 위해 뿐만 아니라 당신을 위해 잘 일하는 것을 보인다. 예상하골 LL가 그(것)들의 예상될 모두를 할 한 머물렀다. S21는 해 했다. 왜 사람들이 생각하는지 아직도 실제적으로 확실히 그것은 불공정하다. 나는 그(것)들이 속성을 남겨두골 싶을 때 초기 나의 포스트 그러나 그것 대답으로 만들어진 WayneL가 S21에 의해 밖으로 붙잡히기 같이 인 실제적으로 불확실한 거주자와 할 더 많은 것 보이는 점을 취한다.

나는 고정 기간 차용에 신청하면 및 그 후에 변경 마음 진행하는 유일하게 안전한 방법 새로운 계약 표시 - 다만 정기적인 차용으로 위에 달리게 하면 그것이 않는 한 약간 달 동안 그것의 정당한인 경우에 통보가 다는 것을 짐작한다.

나는 고정 기간의 끝에 떠나기 예정하고 LL가 그것을 알고 있는 경우에, 그것 아니다 문제가 반복한다. 그것은 잘 실제로 이다.

문제는 특히 차용이 정기적 가는 경우에 머물고 장기에…, 그 후에이다 문제이다.

새로운 빌림이 서명될 때까지 또한 취약하다. LL가 당신은 아무 고시도 없는 죽음 노크에 맞은 당신에 생각을 바꾸는 경우에, 나의 포스트를 다시 읽으십시오. 보아 LL가다는 것을 우리 공식적으로 후에 원한ㄴ다는 것을 집을 말한, 그러나 동의가 구두로 위에 머물 다는 것을. 땅임자 공개토론을 읽거든 대부분의 경우에 동기가 특히 거주자에게 정당한 고시를 거절하기 다는 것을 볼 것이다.

ARLA 조차 그것 의 그들의 주요한 교육자 중 하나에서 이 계산서에 눈살을 찌푸린다:
S.21 고시는 추가 차용에 관하여 교섭 들어가는 시작하는 때, 하도록 빨리 "무조건 예약" 없이 "명료해야" i.e, 또는 고시의 조건적인 철수 그 때 효과적으로 그것을 어쨌든 철회하고 있다. 거주자는 그 때 다른 손에 "원하고 그러나 나가" 말하십시오 땅임자가 "나가 소유물"를 말할 수 없다 에서 퇴거시킴 작동 1977년에서 S.21 고시를 방어하기 위하여 보호를 이용할지도 모르다

, 대부분의 경우에, 것을 잘 운동한다 보십시오, 그러나 그것은 속이는 LL에 대하여 보호하기 위하여 다량을 취하지 않는다. 그리고 이 지식, 그것이 있어서 무모할에 아닙니다.

환호

거주자가 S21 봉사의 Damocles 방법의 칼을 인식한다 당신이 황폐하게 맞은 그것 우수한 포스트 Wayne는 중요하다. 만일 어떤 의혹든지 있으면:

거기 땅임자 서빙 고시로 2 달 이상 미리 틀리게 주의하고 있다 그러나 그(것)들이 거주자를 떠나는 원하는 경우에 실제적으로 땅임자는 단지 통지만 보내야 한다.

Damocles의 칼은 방법 그것에 의하여 거주자를 서브에게 S21 고시를 남겨두는 원하지 않는 땅임자이다. 이것은 땅임자가 그 때 거주자를 떠날 원할 때 그래야 (나중에 달 또는 년) 고시 이미 만료되었다 행해지고 땅임자는 거주자를 밖으로 가볍게 치기 시작하도록 또 다르 기다릴 필요없다 2 달. 이것은 일반적으로 고시에 관하여 고민 ""로 거주자를 속여서 행해진 S21를, 묵살해 거주자를 이사하지 않는다 그래야 의지한다.

S21의 의미에 관하여 말한 사기의 보기는:

http://forums.moneysavingexpert.com/showpo...mp;postcount=48



http://forums.moneysavingexpert.com/showpo...mp;postcount=55



http://forums.moneysavingexpert.com/showpo...mp;postcount=67



이 책략은 다음과 같음 작동한다:

1. 그것은 개월 S21 고시 묵살로 그들의 고시이고 그(것)들이 더 많은 것을 얻지 않을 것이라는 점을 실현하지 않아 거주자를 지도한다. 많은 거주자는 아닙니다 고시가 차용 조차 유효하게 한 번 간ㄴ다는 것을 정기적 머문ㄴ다는 것을 실현한다. 실제로 S21 고시는 땅임자에 의해 무효로 한 땅임자에 의하여 움츠리는 않는 한 불명확하게 유효하다, 또는 새로운 AST는 서명된다.

2. 땅임자가 거주자를 확신하는 경우에 그는 땅임자가 알고 있던 대로" 매끄럽게 달린 차용이 지금 그 후에 기술적으로 S21 고시이라고 부당하면 만일 그러나 거주자가 그것을 증명할 수 없으면에 "머물러서 좋다 그것을 서면으로 하면 안된다.

3. 기회는 이다 유효한 만료되는 S21가 있는 경우에 거주자는 고시, 나중에 달 조차 주기 없이 언제나 떠나게 자유롭다, 그러나 거주자가 하는 경우에 땅임자는 거주자에게서 고시의 대신으로 여분 지대를 비용을 부과하는 것을 시도할 것이다.

실현하지 않은 거주자의 보기는 고시 봉사했다:

http://forums.moneysavingexpert.com/showpo...mp;postcount=34



http://forums.moneysavingexpert.com/showpo...p;postcount=135



"Damocles의 칼은" 차용이 그 자리에 유효한 만료되는 S21에 정기적 가 것이 허용되는 경우에 파괴적이다. 거주자는 다만 떠나도록 요청받을 수 있다. 때때로 본래 S21를 봉사한 땅임자는 이것을 실현하지 않는다 조차:

http://www.rla.org.uk/rlaforum.exe/landlor...s&archive=0



재생이 그 때 서명되기 위하여 려고 하는 경우에 떼는 위치를 협상해 거주자가 에 의하여 약해지기 때문에 지금도 고통이다. 땅임자가 지대를 올리고 싶다고 말하십시오. 고정 기간의 끝이 그 후에 거주자 새로운 기간을 동의하거나 밖으로 움직여야 할 때까지 다량 시간이 없는 경우에. 떼가 없다면 거주자는 정기적 가는 것을 차용이 시키는 과료이어 그(것)들에게 지대를 협상하는 추가 시간을 준. 따라서 떼는 거주자에 것은 모두 기간을 땅임자가 제안하고 있다 또는 붐빔에서 움직이는 것을 하는 얼굴이에 등록하는 가한다. 당연히 재생의 제안은 S21를 무효로 하는 이젠 그만 이어야 한다 그러나 Wayne가 말한 대로 거주자는 말썽이 그것을 증명하는 있고 그래서 쓰기에 있는 재생 교섭을 수행해야 한다.

차용외에 몇몇 6 개월 기간이 거주자에 의하여 머물고 S21를 매번 봉사하는 경우에 그가 S21를 심각하게 취하고 예상될 수 있는 방법 경신되는가? 그는 "오오 1개의 기간의 끝에 다만 약 일과 S21가" 상관 없습니다와 그 때 뒤따른 통보없이 떠나는 것을 요구하 얻는는다는 것을 생각할 것이다.

아닙니다 거주자는 떠나야 한다 S21 고시가 만료될 때. 그러나 그가 그 때 떠나지 않는 경우에 땅임자는 거주자의 참고에 손상을 입히기 위하여 려고 하고 거주자가 땅임자의 재판 비용을 지불해야 할 소유물을 위해 입궐할 수 있다.

S21 유효한 거주자 서명을 요구하지 않는다 그러나 땅임자는 이것을 통지가 보내어졌다는 것을 입증하는 것을 수시로 요구할 것이다. 거주자가 S21를 서명하도록 요청받고 같은날에 (전형적으로 안으로 움직이면 일) 아래로 그 때 S21를 첫째로 서명해 거주자에 AST가 날짜와 시간을 둬야 하는 경우에. 거주자는 키가 잡아 당겨지기 전에 이것을 해야 한다. S21인 이유는 차용이 시작하기 전에, 다시 입증하게 어려운 봉사하는 경우에 그러나 시간을 두는 것이 아래로 돕 부당하다.

새로운 예금 규칙은 이것에 역시 영향을 미친다. S21는 예금이 보호되골 그래서 전에 봉사하는 경우에 아직도 적용하면 예금 또는 비트 그래서 떼를 나중에 봉사하는 S21를 일찌기 요구될 것으로 예상하십시오 부당하다.

mods에 주: 이 스레드를 핀으로 꼿을 수 있다. 계속 Damocles의 칼은 전에 생긴다:

http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ind...c=23126&hl=
http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ind...c=36267&hl=

and got lost in the mass of posts. Tenants need to be aware of the SoD and many are not.

I got two wierd extra clauses at the end of the agreement which l have to initial seperately:



and




Is this a way of giving notice like the section 21 without it conferring any additional rights on the tenant (i.e. of leaving immediately)?

If not what does it mean??

Yeah not sure anyone is gonna buy a 500k house with 100% loan lol! But anyway, the real prob and the reason Id never rent again, is that you can be evicted on a whim. I was kicked out of my 2nd last rented place. Sure I got 2 months notice. Wow 2 whole months!

Very stressful and that was a 20 something guy moving from a flat. Imagine if that was uprooting a family from a 5 bed house as per example above. Never underestimate the stress of moving kids from their homes. They just dont get it. Packing up a whole house? Well we've all done it - total stress from start to finish.

And then you dont get a choice in the timing. I had booked a holiday in what became my last two weeks of tenancy!! Maybe its a bad time at work, maybe a critical point in your childs education.

And then there's the usual stuff, you cant (or rather wouldnt want to) improve the place, invest in a gorgeous garden, blah blah.

But these things are down to the individual and we will all place different values on this kind of experience. Having been through I would be happy to pay to avoid it happening again. It is actually normal for mortgages to start out more than rents, but then a mortgage is better because it is fixed (IR fluctuations aside) for 25 years and you get a house at the end.


But this is text book stuff, just go to a site like mortgagesexposed and check out the spreadsheets. Yep in any normal conditions renting is better in the short term - its not rocket science. But why would you move into a 5 bed house with short term in mind. I dunno, each to their own. Its one of those agree to disagree things becuase its a personal choice. Im just glad I'll be accommodation cost free in 25 yrs, but maybe living in a big house now matters more to you.

GL.

Well it's nothing to do with the Sword of Damocles, it's not to do with the Section 21.

If you are going to be given notice for these you will be served a Section 8 notice. This can be used to get possession before the fixed term has come to an end although the details vary depending on which ground is used. So those clauses are not your actual notice. What they are is notification that they are grounds on which you may be served notice.

http://www.letlink.co.uk/letting-factsheet...n-8-notice.html

Some of the mandatory grounds, called 'prior notice' grounds, can only be used if the landlord informed the tenant in writing before the tenancy started that he intended one day to ask for his property back using those grounds.

.
.

c. Other Mandatory Grounds (Prior Notice)

The Act also makes provision for possession to be granted on the following grounds:

Ground 1: that the landlord used to live, or intends to live in the property as his only or principal home.

Ground 2: that the mortgagee is claiming possession. NB this can only be of use where the mortgage predates the tenancy.

See here for the length of notice for section 8:

http://www.lettings-landlords.co.uk/info/rec_pos.html

Apart from Grounds 3,4,8,10,11,12,13,14,15 and 17 where 2 weeks notice will suffice, 2 months notice must be given to the tenant that you intend to seek possession through the Courts.

is there history of court cases over early issued s21s?

I know the first thing I would be doing is telling the judge that the landlord told me I had to sign it for insurance purposes and I would then expect the judge to rule the s21 unlawfully issued and as such invalid. The fact there would also be a 6 month gap between the issue of the document and applying for eviction would also go in the tenant favour I think as the judge will be wondering why its taken the landlord 4 months to proceed with eviction.

Personally as well I dont think I would ever sign a 6 month tenancy agreement, I feel 12 months is short term and 6 months seems just not worth bothering with as moving is very stressful and taking into account it takes 1-2 months to settle down and get setup in the property and normally plan a move 1-2 months again there would only be 2 months out of the 6 living settled down. Not much security there especially with one of those 21s pre issued.

The thing with the s21 is that it is a no fault notice. There need not be any reason for serving it.

Therefore there is no defence... except if the notice is invalid through:

1/ It not being filled out correctly; wrong dates or whatever

2/ It having been withdrawn as discussed above (whether intentionally or unwittingly by negotiating a new or periodic lease)

It has to be proven too, so get everything in writing.

There is a way this can backfire for the Landlord. If they've issued an S21 at the start of the tenancy and you want to stay beyond 6 months, you can do as suggested and write after 4 months to enter into negotiations. However, if you don't want to stay beyond 6 months, but they are expecting you will, you can hand back the keys on the day, and walk off. You don't have to give any notice at all. Then the LL is stuck with a void for however long it takes to get new tenants.

Some landlords can give all LLs a bad name.

It seems that the same could apply to tenants...

Yeah, it's probably now got cameras in it...

True enough, but in your quoting quantinghome's post, you are inferring that only a bad tenant would do as he suggests.

Not true, because in fact leaving at the end of the term is exactly what the S21 is requiring him to do. There is no need for the tenant to give notice because the tenant has already received notice from the LL. He/she would only be doing what the s21 is asking him to do.

The fact that the LL is using a nasty little loophole coupled with deception, and actually wants the T to stay (under compromised conditions, i.e. no right to notice) is irrelevant. The tenant is not being a bad tenant, just responding properly and legally to an @rsehole LL.

Until the subsection of LLs who practice the SoD desist, or until the Gu'mint changes the legislation to close this loophole, they deserve every bit of inconvenience the tenant can legally impart. I strongly suggest that tenants do not do damage or breach any fair contract conditions, but no notice is fair game.

I understand completely what you're saying, and, apart from the usual 'two Wrights don't make a Smith', I agree with you.

A better example of 'he who lives by the rulebook...' I've never seen!

Thanks. Couldn't have put it better myself. Now if you'll excuse me I have an urgent appointment with a flame thrower and the LL's new leather sofa

I'm with Wayne on this and I don't quite see why you are being critical of a tenant who leaves when the S21 notice issued by his landlord asks him to. If you were criticising a tenant for staying on after the notice has expired then I'd understand your point of view.

I would never stay on past expiry of the S21 notice issued by my landlord as I value my references too much (unless it's properly withdrawn before I'm comitted to move). I live by the rulebook where the roof over my head is concerned.

Tenants who don't give a monkey's about their references can of course ignore the landlord's notice and make him drag them through the courts to get his property back. Is that what you would prefer?

Or is it you would rather tenants on the one hand ignore the S21 and on the other comply with it depending on the landlord's whim? Only the way I read the SoD that's exactly what the SoD'ing landlords want

Thats my point, a judge can very easily rule a early issued s21 invalid. If its invalid its worthless. Its a loophole in the current law but a judge has the power to decide if someone is taking the **** and rule accordingly.

EXACTLY!!!

You know what? I totally agree with you, but we can only go by what IS happening, not what we think should happen.

There have apparently been cases where an s21 was issued 6 years previous and still ruled valid by a judge. Judges are not ruling early s21s invalid, because the s21 notice does not signal intention, only requirement; a very important distinction.

It's not worth the risk of relying on the judge's common sense.

Which part of 'I agree with you' are you struggling with exactly?

This bit:

Which presumably is a version of the old two wrongs don't make a right Otherwise why did you say "apart from"

Talk about slapping someone when they're furiously back-pedalling!

Oops! Sorry!

Of course and you are right to bring this to peoples attention, as there is also every chance a judge can uphold the s21 and the tenant is out.

There is a little bit of good news on this front. There is currently a review of rental legislation and there is a recommendation that s21 & s8 notices have a "use it or lose it" clause.

The suggestion is that s21 notices must be enforced within 4 month otherwise become invalid. This will scupper the lousy SoD use of s21 as is being done at the moment.

Nowhere close to becoming law yet, but at least it's being addressed.

The links are on my other machine, will post later.

That's right and so it's all about which of the landlord or tenant is most believable, (although my aim would be to get the landlord to back down before it got to court, if I really hadn't had time to arrange moving, as court would be stressfull). It's worth the tenant collecting a paper trail as they go, starting from the beginning by saving the ad for the property showing the property is advertised as a long term let. Also if the tenant confirms his offer for the property in writing (I use email) confirming any discussions had with the landlord/agent, including the fact that currently the plan is the property is available for let long term and the tenant is wanting a long term let then that all adds towards proving how things were. If after that the landlord issues notice on day 1 of the tenancy, only days after assuring the tenant it's a long term let then that's useful ammo for proving the landlord isn't credible. The tenant can back up the claim that the landlord invalidated the S21 by saying the tenant can stay should all go well. (Of course circumstances can change and the landlord can genuinely want the tenant to leave and issue notice but that's unlikely to happen in the few days before the tenancy starts).

If using an agent and the agent says not to worry as issuing an S21 on day 1 is routine and they do it for everyone that's also useful ammo to note down as it shows you that in issuing the S21 they didn't require the tenant should leave when the notice expires.

Besides a paper trail is useful for other reasons. I was interested in a property advertised with a garage but the landlord changed his mind before the tenancy started and wanted to retain the garage for his own storage without reducing the rent. I had the ad so could point out what was on offer ...

A paper trail is always worth collecting and the tenant can help create it by confirming any verbal discussions in writing and sending this to the agent/landlord ...

Interesting news, WayneL. It'd be nice to see those links!




I think that's good advice, EHSTB.

I plan to make use of rented accommodation, hopefully in the fairly near future (months rather than years), and tips like this are always useful!

With respect to S21, I've been wondering how to approach the situation. As a consumer, I often play the 'well, I can always go to someone else' card. But, of course, if all the agents in town issue S21s as a matter of course, then there is no one else to go to. (At this stage, I have no idea how many of the lettings agents in my town do issue S21s up-front; could be none, could be some, could be all.)

If it turns out that pretty much all letting agents issue S21s (stopping me from easily playing the 'go somewhere else' card), what do you think is the right approach? I'd prefer to find a way of simply not being issued one than gathering an audit trail for a court hearing I'd rather not have[1]!

[1] Although that won't stop me accumulating an audit trail, of course...

here's the link:

http://www.lawcom.gov.uk/renting_homes.htm

There's A LOT of reading, but here is the relevant section that I found in volume 1