나가 지브롤타에 관하여 약간 정보를 배치할 것이라는 점을 지금 막 생각했다.

거기 국부적으로 시장은 다수 이유를 위한 수수께끼의 무언가이다:

Postitives

• 진짜 땅 부족
• 도박을 위한 직원 또는 은행업무 또는 보험 또는 해운업 이전의 제비
• , 실제로 100%년 매우 보다 - 18,485, 많은 수천이 30,000의 인구에서 완전 고용 매일 스페인에서 감형하는 상태에서
• 지브롤타 주소는 아이들을 학교에 거기 보내거나 지브로 고정시키 등록한 차량을 소유하기 위하여 요구했다
• 속성은 상태 실자산 높은을 위해 자격을 주기 위하여 요구했다
• 임대 재산에 10% 수확량
• 아주 낮은 범죄는 수평하게 한다

네거티브

• 평균 급료에 관하여 광대하게 비싼 값을 매겨….대략 £19K
• 스페인에서 살기 멀리 우량한 생활양식
• 국경을 넘어가는 것은 더 쉽게 되었다
• 지대는 Duquesa, Manilva etc.에 있는 해안 높은 쪽으로 jaw-droppingly 낮게, 20-30 마일 발전한다
• 최근 예산 변경은 관용 없이 속성… 새로운 고정 요금 세금 소유를 위한 감면세 조처를 제거했다
• 매우 더 작은 속성은 스페인에 비교했다

전반적으로, 나는 6월에 있는 마지막 예산에 있는 전면적인 변경을, 시작했다 지브롤타 주택 시장에 있는 썩음을 생각한다.

이전에, 평지는 소득세를 오프셋하기 위하여 특히 구매되었다. 관용은 저당 관심사 & 보험 또는 기부재산 프리미엄에 대하여 deducatable 이었다. 새로운 시스템은 높은 획득자에게 중앙을 위한 세금 증서를 깎았다.

, 최근 크레딧 위기 혼합으로 추가해, 나는 능력 때문에 Barclays가 발행하는 국부적으로 대금업자 에의한, 장래 소비자 향함 저당 거부인 지역 신문에서 오늘 주의했다 (가지고 있으십시오 곳에 지금 우리는 그것이 전에 들렸다 )

..... 몇명의 구입자가 그들의 브리지 론 Barclays를 가진 어려움을 경험하고 있다 보고에 기능을 위한 모든 응용을 제시하고 있다는 것을 주장하고, 능력에 만기가 된 배려 그리고 주의와 더불어 기능 또는 저당을, 다리를 놓는 있다.
“는 일반 대중 및 규칙 Barclays 은행과 같은 책임있는 대금업자에게서 이것을 예상할 것입니다. 모든 차입 요구에 있는 케이스가 이다 것과 같이, 이 속성의 뉘우치 그리고 장래 구입자 아무 예외도 없지 않는다, 상대적으로 작은 수는 적당한 것 충족시킬 수 없을 것이다 우리가 차용인은, ” 말했다 은행을 바라는 무슨을 줄 차용하는 것을 다는 것을 지키기 위하여 적용하는 신중한 필요조건.
기능을 제안하기 위하여 정부가 다른 대금업자에게 보고 있다는 것을 보고에 있는 “, 언급되었다. 즉 Barclays 은행은 지금 이 장래 구입자에게 기능을 제안하는 유일한 은행이다. ” .....

http://www.chronicle.gi/readarticle.php?id...tar%20Chronicle

나의 포스트를 지난 주 만들고, 지브롤타 시장을 조사해 나는 약간 시간을 소요하고 결론, 그것에 이다 이베리아 반도 Penisula에 기념비 거품 왔다.

Watergardens 의 지브롤타에 있는 큰 발달, 정박소 및 타운 센터에 가깝을을 보자.

3 침실 평지는 달 당 £1500에 이 복합물에 있는 지대를 위해 이다

http://www.bfagib.com/rentalsdetail.asp?Property_ID=1937

동일한 복합물에 있는 유사한 속성은 £315,000에 판매를 위해, 이다.

http://www.bfagib.com/sales/salesdetail.asp?Property_ID=1345

10% 예금으로, 관심사 단지 @ 7.25%는, 월부금 £1712.81일 것이나, 또한 둘 다 고려할 필요가 있다:

• £639의 서비스 요금 매 6 달 = 달 당 £106.50
• 10% 예금 = £31,500 * 0.05/12에 분실된 관심사 = £131.25

그러므로 총 매달 비용 = £1950.56

이 속성의 임대 수확량은 땅임자가 달 당 £450.56 거금 세든 사람에 보조금을 주고 있다 그러나, 18000/315000 = 5.71%이다

그러나 당연히, 나는 어떤 자본 평가도 포함하지 않았다


저희가 국경을 통해 대강 1 마일을 이동하고 La Linea의 스페인 도시에 있는 유사한 평지를 보게 하십시오.

바다가 있지 않는 것이 전망하더라도, 뒤에 오는 평지는 유사한 크기의 이고 도시의 안전한, 중앙 지역에서 있다:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?c...otos&tipo=I

를 위해 € 225,000 (£157,343)에 판매

그러므로, 6.25%에 10% 예금 그리고 관심사와 더불어, 월부금은 € 1054.69일 것입니다

더하기

• 매달 서비스 요금 없음!
• 관심사는 10% 예금, € 22,500 * 0.04/12에 = 달 당 € 75 분실했다

총 매달 비용 = € 1129.69/1.43 = £789.99

이것에 유사한 평지는 비싼 달 당 대략 € 800 (£559)를 위해 수 있었다 (이전한 노동자 스페인, 그러나 몬 매우 더 높은 때문에를 위해 바위에 속성 가깝을 위해 요구하십시오) 세놓아질.

그러나 그렇다고 하더라도, 땅임자는 달 당 € 329.69 거금 아직도 지대에 보조금을 주고 그리고 단지 4.27%의 수확량만 달성하고 있다

그러나 다만 얼마나 거품이 많은 바위가 지, 지브 평지를 스페인 평지에 비교해서, 보여준다:

£315K v £157K 구입 가격
£1951 v £790 매달 비용
£1500 v £559 임대값

그리고 당신이 지브에서 살기를 위해 얻고 있는 유일한 여분의 것은:

• 쉬운 감형하십시오
• 아이들은 국부적으로 학교를 갈 수 있다
• 더 싼 차 또는 운영 비용

그러므로, 나는 안전하게 지브롤타가 이베리아 반도 Penisula에 거대한 거품다고 선언해서 좋다.

(이 계산을 위해 나는 뒤에 오는 가치를 사용했다:)

환율:
€ 1.43 = £1.00

차용 금리:
스페인 6.25% (4.75% ECB)
지브 7.25% (5.75% BOE)

저축률
스페인 4%
지브 5%

I dissagree. 이유 사람들은 이것을 지브롤타에는 있는 높은 Networth 거주 계획 때문이 지불한다. 세금 편의는 더 높은 살아있는 비용을 중요하다.

그러나 나는, 스페인 모두 동의한다 & 지브롤타에는 유럽에서 재정, 이것의 비용의 밑에 임대 수확량이 거의 어디에나 있다 있다 (독일을 제외하고). 이것은 표시 가격 너무 높다이다.

몇몇 속성만 HNW 거주 사용법을 위해, 일반적으로 "호화스러운" 발달 자격을 준다.

나는 비교적 소수가 지브롤타에 있는서만 HNWs 다는 것을 그러나, (유감스럽게도 나는 숫자를 찾아낼 수 없다), 그러나 나가 생각한ㄴ다는 것을 이것이 시장의 높은 끝에 가격을 팽창시킨ㄴ다는 것을 동의한다.

임대료에 주요 압력은 스페인에서 사는 것이 허용되지 않는 국부적으로 공립학교에 그들의 아이들을 보내고 싶은 이전한 직원, 비 유럽인, 사람들을 위해 회사 고려한다 값을 매기고, 이고.

스페인은 가격이 내릴 때 우리가 말하는 때, 오름세 시세에서 삼키어질 수 있던, 고통스러운 10% 구입 비용 통렬하다 크래쉬하고 있다.

세놓을 이자 지급이 일 것입니다 무슨의 50%를 위한 유사한 속성을 수 있을 때, 어딘가에 사기 위하여 왜 가격에서 떨어지는인 급여 10%?

스페인 속성 공개토론에서 ........


이 자발적인 전자 우편이라고 오늘 수신된 토픽에 돌려보내서 - 그(것)들이 그것 플러스 어떻게 나의 주소를 얻은 그러나 거의 20%의 명백한 할인이 있는지 완전히 비치한다 모르십시오.
이것은 확실하게 "매매" 다는 것을 있건 없건 간에 이것이 영향을 미치기 때문에 은행 평가가 악명 높게 시장가격에 높고, 낮고 또는 확실한지 모르십시오.

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판매하는 259,999 유로의 저가에 완전히, 비치해,
이 발달에서 유사한 적절했던에 이전 은행 평가는 320,000euros이었다.


http://www.spanishpropertyinsight.com/foru...68&start=45

나가 Meditteranean 모로코를 찾아냈다 몇몇 Gibraltarian 속성 투자자에게 감사이었다. 2005에서 그(것)들은 "스마트 머니 모로코에 있는 지금 구입, 멀리 다만 7개 km"가다는 것을 저를 조언했다. "스마트 머니"는 범죄 돈 btw를 포함했다.

Gibralter는 그 후에 조차 이미 어떤 알맞은 수확량든지 그것의 쉬운 이익 및 I could'nt 발견을 위에 두는 것을 보였다.

떨어지기 위하여 정한 지브 속성 가격은, 보고를 밝힌다

Brian Reyes의
지브롤타에 있는 집값은 국제적인 회계 법인 Deloitte의 국부적으로 분지에 의해 연구 결과에 따라 새해에서, 떨어지기 위하여 놓인다.

부동산 중개인의 많은 것은 그것의 11월 속성 조사를 위한 Deloitte에 의하여 지브롤타 주거 시장이 가차없는 상승 후에 최근 몇년 동안 식고 있었다고 말했다 투표했다.

후에 7월에서 응답자는 편평하게 머물기 위하여 집값 또는 증가를 기대했다. 나중에 3 달, 그 기대는 ‘에 가격에 있는 변경 ’를 만장일치로 이동하지 않았었다. 그것은 시장에 있는 복각의 시작을 신호할 수 있었다, Deloitte는 밝혔다.

1개의 결정적인 요인은 존재 주택 재산에 있는 속성을 위한 가격이 새로운 적당한 계획을 된다 유효하게 한 번 연화할 신념이다.
“는 긍정 중립 가격 기대에서 중립 것에 현재 교대 이 신념을 반영할 수 있고 기대가 네거티브를 내년 초기에 도 전에 임시 단계, ” Deloitte를 신호하기 위하여 그것의 두번째 사계 조사에서 말했다.

그것은 덧붙였다: 크레딧 위기의 부정적 반응 아직도 주변에 스페인에 있는 내리는 속성 가격과 더불어 약간 추가 달을 위해, 및 영국 은행으로 금리 인하의 표시를 가진 “, 우리는 경미하게 초 2008년에 내리기 위하여 지브롤타에 있는 주거 속성 가격을 기대한다. ”
최근 판매 활동의 수준은 또한 시장에 있는 감속을 건의한다, Deloitte는 밝혔다.

2007년 6월에서는, 몇몇 현지 기관은 달 당 20 완료하고 있었다 또는 추가 거래를. 최신 조사에 반응하는 10월에서는, 대부분의 기관은 밝혔다 달 당 약 10의 판매를 완료하고 있었다는 것을.

Deloitte에 따르면, 부동산 중개인은 대부분 그들의 총 판매의 내무반 보다는 더 적은을 위한 스페인 판매 회계와 더불어 국부적으로 시장에서 그들의 사업을, 생성한다. 가장 수요가 많은 속성은 £200,000와 £500,000 사이에서 값을 매긴 two-bedroom 홈이다. 그렇다고 하더라도, 응답자의 약 17%는 스페인에 있는 판매가 지금 그들의 사업의 50% 이상의 비율이었다는 것을 밝혔다.

Deloitte는 다수 가능한 이유, 특히 탐색 수익에 에이전트를 다른 곳에 몰 수 있는 국부적으로 시장의 연화를을 건의한다.
스페인 집값에 있는 하락은 또한 세력으로 스페인에서 사고, 그들의 관용을 여기에서 삼가고 저소득 납세 계층을 선택하는 격려하여 사람들 일지도 모른다 새로운 이중 소득세 시스템 요인, 일 수 있었다. 시간이 말해줄 것이다, ” Deloitte만 밝혔다, 이것이 계절 현상 또는 더 영원한 변경만다는 것을 “.

일어나는 상업적인 수요

주거 시장과 달리, 영리 재산의 증가하는 수요에는 가격에 있는 연쇄효과가 있고 있다.
기관의 Deloitte 의 영리 재산에 약 83% 예상한 지대에 의하여 향후 수개월간 북쪽으로 향하기 위하여 투표했다.
지브롤타에 있는 사무실 공간의 부족이 주어진 “는 이것 의외가 아니, 문제가 지브롤타로 새로운 국제적인 사업과 도박 회사의 유입에 의해서만 약화된다, Deloitte 조사가 밝힌 ” 보인다.

“ 정책 입안자는 더 심각하게 될 것이 때 국제 금융 및 사업 센터로 이 문제 틀림없다, 더 낮은에 각별한 주의를 지브롤타의 귀염성 지불했음에. ”

Deloitte ’ s 지브롤타 부동산 조사는 주요 추세를 확인하고 국부적으로 경제의 이 결정적인 분야로 액티브한 부동산 중개인의 기대를 반영하는 국부적으로 속성 시장의 스냅을 제공하는 분기 보고이다.

http://www.chronicle.gi/readarticle.php?id...tar%20Chronicle

왜 거기 살고 싶을지 사기 몫을 판매하는 일 또는 MORRINSONS에 있는 일을 원하면 않는 한, I 값을 매기는 훨씬 넘는 편평한 스튜디오를 보는 다만 VISTED 지브, 수비대 도시, MED에 플리머스이다

지브 은행은 위로 괴롭히는 주택 시장을 시도하고 버틴다


NATWEST 발사 지방 주민 100% 저당

NatWest 은행은 지브롤타에 있는 새로운 100% 저당을 발사하고 있다. NatWest는 이것이 그것의 진행하는 투입을 지브롤타에 있는 저당 시장에 설명하고 속성 사다리에 첫번째 구매자를 돕기 위하여 그것의 결심을 강조하도록다는 것을 디자인된 일련의 측정의 한개 다는 것을 밝힌다.

새로운 100% 저당은 첫번째에 유효하 두번 째 구매자는 거기 계획의 선택이다. 지원자는 매달 반제를 충족시키는 것을 여유가 있어서 좋다는 것을 그러나 예금을 upfront 제공하는 아무 필요도 없을 것이라는 점을 보여줄 필요가 있을 것이다.

지브롤타에 있는 경험있는 저당권자의 한으로 “, 우리는 처음 구매자가, 특히, 그들의 첫번째 가정에 예금을 제공할 것을 요구된 솔직한 기금을 올리기에서 찾아내는 속성 가격이 상승하는 것을 계속하는 시장에서 어려움을, 특히 인식하고 있다. 동등하게 책임있는 대금업자로, 우리는 또한 잠재적인 주택 구매자가 주어서 좋 우리가 그(것)들을 또한 이런 맥락에서 돕는 재정 투입을, ”는 로버트 Mancera 밝혔다, NatWest, 지역 소매상 매니저를 취한ㄴ다는 것을 확인하고 싶다.:

NatWest는 30 적용 가능한 기간을에서 고객에게 반제를 가진 더 중대한 융통성을 주고 고객이 매달마다 상환하기 위하여 수 있는지 얼마 결정에서 여유가 있을 돕는 새로운 저당 계산기 시설을 소개하는 35 년까지 그것의 저당 계획 모든에 확장하고 있다.

상기의 기사를 위한 URL:

http://www.chronicle.gi/readarticle.php?id...tar%20Chronicle

Natwest는 우리가 알고 있는 Natwest인가? 나가 묻는 이유는 예를 들면 Barclays 지브롤타가 당신이 UK에 있는 중심가에 찾아내는 Barclays가 아니다 이다. 그(것)들은 다만 유명 상표를 사용하고 당신이 거기 밖으로 예상하는 전형적인 표준 이하, 제 3 세계 서비스를 제안하는 것을 지불한다.
나는 지브에 있는 특정 은행이 CDS에 있는 속성에 저당을 완전하게 제안하는 중지했었다는 것을 들렸었다. 이것은 저를 100% 저당을 위해 전형적으로 갈 대부분 사람들을 부인하는 상태에서, 제안하는 이것이 첫번째로 gimic다고 아주 엄격한 조건이 생각하는 지도한다. 이차적으로, Gibbos는 무엇인가의 이유로 그(것)들이 해안에 내려가고 있는 trainwreck에서 격리된ㄴ다고 생각한다. 그(것)들의 전형적으로 오만한 어떻게. 동유럽 갱에게서 세탁 돈의 년 후에 그(것)들은 이렇게 부유하고 및 오만한 가지고 있다. 얼마나 무서운 무서운 장소.