안녕 여러분!

나는 공개토론에 새롭, 그러나 베를린에 관하여 대화의 제비를 여기에서 주의했다. 인터넷에 조차 그리고 신문에서 시장에 관하여 마약중독의 제비가 있고 투자자로 그것은 저를 시장을 더깊이 조사하는 지도했다.

나가 연구에서 좋은 장기 장래성 같이 보인ㄴ다는 것을 것을을, 나는 발견했다. 나는 그(것)들은 시장에 있는 실제적인 전문가이었다는 것을 것을을 시장으로 저에게 약간 통찰하고 나가 발견한 베를린 자본 투자에게 불린 회사에게 연락했다. 그(것)들은 나가 가지고 있던 모든 질문에 응답할 수 있었다. 나는 (언젠가 안으로 없는 i'd로) 베를린에 잠재적인 속성을 보기 위하여 그(것)들을 충족시키도록 여행을 취하는 것을 결정했다.

나는 그(것)들에는 도시에 아주 지식이 있고 베를린에 투자를 위한 우수한 이유가 있었다는 것을 다시 찾아냈다. 우리는 그들의 속성 및 나가 Sternstrasse 그들의 기회에 투자하는 것을 결정했다는 것을 보기 위하여 갔다. 나는 다른 2 에이전트를 방문하고, 그러나 아주 자신 만만하기 위하여 그(것)들을 찾아내고 베를린 자본으로 나의 질문이 응답할 수 없다.

나는 아무거나가 다른 에이전트로 나 보았었다 더 나았던 i've가 확실히 우수한 거래를 얻었다는 것을 생각한다. 따라서 투자하기 위하여 보는 경우에 나는 베를린 자본 투자 www.berlin-capital.com와 말하는 추천할 것입니다

무슨 저당 LTV에 얻었는가?

소리는 거의 광고를 좋아한다.

나가 보기에 4-5 시간에 의하여 넘어지는 베를린에서 이고 어떤 독일 에이전트든지 자신 만만하기 위하여 결코 찾아내지 않았다. 베를린 무슨 자본이 솟아나오는 취한다 혼전을 이다 영국과 아이랜드 투자자를 위한 베를린에 있는 속성 구입에서.

나는 55% LTV를 얻었다

나는 주요했던 베를린을 통해서 pruchased DSL 은행에 70% LTV를 주어진 나의 아파트에 지금 막 완료했다.

안녕 Swordfishblue,

약간에게 추가 상세히 설명할 수 있습니까?

아마 임대료, 수확량, 위치, 크기 & sq m 의 가격

나는 독일에 흥미있다 - 어떤 투자가 거기 밖으로 흥정한다 예를들면 독일 속성을 있다 그러나 시작하기 위하여 아는 것은 어렵다 어디에서!

감사합니다

M21er

나는 나가 적어도 잠시 동안 세놓더라도, 독일 시장에 흥미있는 베를린으로, 이렇게 확실히 움직이는 것을 대략 이다. 유별나게, 독일 속성 시장에는 땅 기입 조사에 따라 어떤 실제 기간 붐도, 전혀 있는 것을 나타나지 않는다. 나는 베를린에서 충분히 살지도 모르지만, 나가 거기 움직이고 있기 때문에, 적어도 나가 나의 발을 찾아내는 동안 investng 아닙니다, 선의 아래 년일 것이다.

투자로 사기 식으로, 그것은, 베를린이 매우 빈약한 도시다는 것을 높은 실직과 더불어 명심하는 가치가 있다. 나는 그러나 필수적으로 영국과 비교되는 싼하는 동안 매우 자본 평가를 위한 더 적은 범위가 있었다는 것을 있고 그것에는 많은 정부 보조금이 그러므로 투자에 좋은 수확량을 달성할 다는 것을 확인해야 한ㄴ다는 것을 들린다. UK와 비교된 베를린에 있는 지대는 대응하게 낮임대료 조종에 지배를 받는다.

독일 시키는 시장이 영국 것 보다는 일반적으로 매우 좀더 통제되고 거주자에 찬성하여 매우 좀더 기댄다 또한 무가치하다. 거주자는 독일에 있는 실제로 아직도 권리가 있다! 평지 중앙 베를린에서이면 목적을 위해 세워지는 아파트 구획 보면 - 대부분의 장소를 나 - 그것 자치단체 서비스 요금을 위한 적중을 얻기 위하여 려고 하는지 알아내는 가치가 있다 사는 경우에. 지붕이 대체할 필요가 있는 경우에 예를 들면, 수만 유로를 요할 수 있는 구획에 있는 평지의 모든 오너는 강제적으로 책임 이다. 또 다른 것은, 당신이 아마 이미 발견한 그것 LTVs가 독일 저당에서 매우 더 낮다 이다. 수시로 30 - 40% 예금을 필요로 할 것이다.

왜 베를린 속성이 아주 싼 것처럼 보이는지 이렇게 이유가 있다. 그(것)들은 베를린에게 아주 차가운 문화적인 도시를 하는 몇몇의 동일한 이유이다 - 파리 런던 같이 수도로 자본주의의 터보에 의하여 비용이 부과된 양식의 그립에 같은 방식으로 없었다. 나가 거기 이동하고 있는 이유의 한이다.

장기 투자로, 아마 좋은 아이디어이다. 베를린은 중대한 도시이고 거대한 장기 문화 및 지리적인 가능성으로 가지고있ㄴ다, 그러나 빠르거나 쉬운 숫사슴을 만들기 위하여 보는 경우에, 다른 곳에 보는 가치가 있을지도 모르다.

왜 베를린 속성이 아주 싼 지 이유가 있기 때문에 약간 유효한 점을 올린다. 그러나 것은 관점에 있는 유지하기 위하여, 당신이 언급하는 베를린 임대료 조종은 지대와 가격이 좀더 보다는 있는 함부르크 etc.에서 그들과 동일하, 뮌헨 베를린의 그들은 두배로 한다. 그리고 베를린에는 독일 기준에 의하여이고 매우 빈약한 도시 그러나 아직도 이렇게 이상의 4 시간 있다 캘리포니아 $30k의 GDP가 사람마다 반어로 구입 가격이 더 높은 대부분의 동유럽 도시 보다는 좀더 이.

너자신과 고용 움직여 많은 사람들이로 꾸준히 떨어지기 때문에 도시 있다. 2011년에 새로운 공항 오프닝은 확률이 높다 최대량 보다는 더 중대한 충격을 도시가 그 같은 hugh 기반 프로젝트로 그 외와 동일한 동향을 따르는지 생각해 달라고 하도록. 2007년에 캘리포니아 8%와 센터 전면 다시 나타나고 있는 기중기의 수, 그것의 어림 가격 성장이 속성 시장과 같이 보이는 국제적인 통계의 사무실에 의하여 재판은 그것의 기세를 되찾았다.

이제까지 나가 속성 회사 (www.berlinprofile.com)에서 도시 재생 속성에서 둘 다 건강한 시장의 표시의 많은 것에서 그러나 나 공부하고 일하고 경제적으로 인 분명한 보다는 좀더 일하는 것처럼, 나는 중립 인 것을 주장할 수 없다. 어쩌면 사람들은 시장에 발을 가지고 있을 때까지 돈으로 해결을 보전되어야 한다.

베를린이 픽업할지도 모르다는 것을 듣는 것이 좋다 중대한 기반이 있기 때문에 -에 때 도시 가치가 있고 포스트에 의하여 확장되는 EU의 센터에서 이상적으로 있는. 재통일 마약중독은 결코 실제적으로 여하튼 구체화했다 그러나 도시로 중대한 가능성으로 가지고있ㄴ다 - 독일이 이기 그래서 federalised 아니기 때문에 실제적으로 파리/런던 감에 있는 자본이 때문에 사납게 비싼 값을 매기, 비싼 that 아마 유일하게 유럽 수도이다.

그것은 거기 시의회가 기업 예를들면 더 낮은 세율을 위한 몇몇 투자 동기유발 또는 x 사람 수를 채택하는 기업을 위한 감세를 고려한 경우에 중대할. 그것이 오직 필요로 하는 것은 강요이고 실제적으로 제거할 수 있었다.

독일 정부는 1월에서 25% - 15%에서 법인세를 감소시키기 위하여 올해에 만장일치로 투표했다. 이것은 아직 법률이 아니 그러나 곧 일 것이다. 지금까지 독일은 독일 국외에서 유럽 그리고 독일 많은 회사 준비 HQ에 있는 가장 높은 기업세의 사이에서 더 적은 세금을 내는 것을 가지고 있었다. 것은 천천히 잘 좋아지고 있다.