http://enhr2006-ljubljana.uirs.si/publish/W01_Tsenkova.pdf2006년따옴표
주거 잉여는의 범위 안에 있다
알바니아 (7%)와 2 극치인 Montenegro (24%)를 가진 대부분의 국가에 있는 12-14%
상황. 주거 잉여 이외에, 국가의 대부분에는 높은 공석율이 있다--높은
불가리아에 있는 그리고 그 외의 최대량에 있는 10-14% 사이 24%로 국가
주거 주식의 효과 없는 사용을 설명한다.
임기 부문별로 주거 주식의 배급은 감소된 몫이의 특징이다
자기 집에 살고 있는 주거의 공동 주택 주식 그리고 우세. 국가의 대부분에서
전 지역에, 60%의 위 잘 있는 오너 점령은 90% 초과한다,
EU에 있는 평균.
경제와 사회적인 빈고에도 불구하고, 남동에 있는 대부분의 가구
유럽에는 저당이 해방한다 주거를 있다. 몇몇 잘 뜨는 시장에서 이것은 실속품으로 변환한다
부 10-12는 평균 연례 가구 소득의 시기를 정한다.
특혜에도 불구하고 를 위한
homeownership에는, 남동 유럽에 있는 대부분의 가구 압도적으로 소득이 없다
그리고 홈을 구매하는 savings. 낮은 임금 및 확대로 결합되는 고용 불확실
주거 비용과 저당율은 효과적인 주거 수요를 감소시켰다.
http://www.ucalgary.ca/~tsenkova/projects/hpamp/hmarket.pdf따옴표
주택 시장 활동의 저수준외에, 동등한 더 낮이 계속 있다
대부분의 개혁 사회주의 경제에 있는 저당 재정의 수준.
http://www.unece.org/hlm/prgm/cph/countrie...apter%20III.pdf(연구 결과 publ. 날짜:
1994년)
따옴표
불가리아의 현재 집 주식이 크게 미래 요구에 응할 다는 것을 밑줄이 그어져야 한다. 미래 주거의 질 그리고 양은 존재하는 주식이 보존하는 방법 결정적으로 에 의지하고 있다.
기존 집 주식이 새롭다는 것을 유효한 통계자료에는, 나타내고 비교적 고수준의 수용 가능한 예의가 있다.
1994년부터 동향 보십시오.
http://www.nsi.bg/Population_e/Population_e.htm따옴표
자연적인 증가 비율 (1 당 출생과 죽음의 차이 일반 연례 인구의 000명의 사람)는 2006년에 5.1 마이너스 이다
따옴표
불가리아의 인구는 1989년에 공산주의자 규칙, 그 같은 작은 국가에 있는 거의 파국적인 감소의 끝부분부터 1개백만에서 7.7 백만 떨어졌다.
1월에 있는 유럽 연합에 가입한, 발칸 반도 국가에는 국제적인 통계 학회가 공개한 금요일에 숫자에 따르면 27 국가 블록에 있는 가장 낮은 인구 증가율이, 있다.
해외이주와 높은 사망율의 동향이 계속하는 경우에, 불가리아는 약간 십년간의 시간에 있는 그것의 인구의 세 번째를 분실할 수 있었다, 전문가는 말했다. 워싱턴 D.C.에 의하여 분석에 따르면 - 올해 초에 간행된 근거한 인구 참고 국은 5 백만인으로 2005년부터 2050년까지 34%, 불가리아의 인구 떨어져, 떨어진.
마지막 년에 있는 5%의 꾸준한 경제 성장에도 불구하고, 불가리아에 있는 생활 수준은 낮게 남아 있다. 평균 월급은 EUR180 (US$240)의 동등물이고, 노동 인구의 9% 다른 유럽 연합 국가에 있는 일을 찾기 위하여 많은 것을 자극해 실업자 이다.
2006년에 1,000 당 적자 5.1 서 있는 국가의 자연 성장율 - 출생의 수와 1,000 당 죽음의 수의 차이 연례로 - 유럽에서 가장 낮은 것에.
불가리아의 출생률은 1990년에서 그리스, 헝가리 및 이탈리아에 있는 비율에 대등했던 동년에서 9.6에 1,000 당 12.1에서 - 줄였다. 그러나 사망율은 2006년에 1,000 당 14.7에 유럽 평균의 위 멀리, 프랑스에서 8.4와 북아일랜드에서 6.6에 비교해 서 있었다.
약 113,438의 죽음은 2006년에, 단지 73,978의 출생에 비교해 기록되었다.
현재 평균 수명은 인구의 평균 연령은 41.4 년에 서 있었는 그러나, 여자를 위해 남자 그리고 76를 위한 대략 69 년이다. - Pravda.ru
http://www.ired.com/news/mkt/bulgaria-2004.htm따옴표
2개의 아주 강력한 소문은 시장을 위로 시동한다. 첫째로, 불가리아인은 2007년까지, 부동산 가격 중앙 유럽, 예를들면 헝가리, 체코 공화국 또는 폴란드에서 그들과 일치해야 한다 저것을, 유럽 연합으로 공식적인 등록의 추정한 날짜 믿기 위하여 되어진다. 실제적인 기초가 무엇이든지 없는, 이 소문에는 다음 소피아에서 다음 2, 2 및 년 반에서 높이 두배로 하고 또는 들어가야 한다 값을 매긴다. 비록 그 같은 소문에는 경제 기초가 없더라도, 구매자가 그것을 의미하는 믿는 바로 사실 좋은 거래로 현행 가격 수준을 아직도 본다. 둘째로, 개인 은행은 어떤 이유도 없이 2007가 EU에서 새로운 경쟁자를 위한 국내 시장을 열, 또한 믿는다. 그들은 동기생 대신에 3-4%에 저당 융자에게 8-9%를 제안할 것이다. 그들을 위해 그것은 "또는 homebuyers를 위해 결코" 낚시질하기 위하여 지금 없다.
이 2개의 소문은 기른다. 고가는, 더 낮은 저당율 내린다 간다. 비율이 더 낮으면, 잠재 구매자 시장에 내놓기 위하여 간다. 더 높은 수요, 고가는 간다. 더 높은 가격, 추가 사람들은 이 2개의 소문을 믿는다. 결과는 거의 지난 9월부터 소피아 그리고 Varna에 있는 가격의 두배로 하는이다. 사람들은 2007년까지 소문이 그들을 믿는 때 기다리고 지불한다 $1,500/sq.m를 더 높은 저당율을 가진 조차 $500/sq.m를 지금 지불하는 좋아한다. 몇몇 은행에는 가구 재정적인 상황 증거에 알려 조절하지 않을 것이다 대부를 있다. 지불 능력을 가진 의미 사람들은 몇몇 월부금 나쁘기 위하여 궁극적으로 돌 크레딧을 얻을 것이다. 이 크레딧은 "좋다는 것을" 있건 없건 간에 충분히 좋을 것이 1-2 년 안에 위로 보여줄 것이다. 아마 일반적인 계획은 집 또는 아파트를 구매자가 고가로부터 지급 불능에게 혜택을 받을 것이 되기 전에 판매하기 위한 것이다. 마지막 구매자는 중간 시험에 있는 시장이 정정 시작할 경우 생길 핫 포테이토를 얻을 것이다. 우리는 3-4 년 안에 일어나기 위하여, 어쩌면 먼저 고른다 이것을 기대해서 좋다. 우리가 지금 막 여기에서 기술한 무엇을 불법 금융 계획이 아니다, 그러나 그것의 결과는 2월 3월 후에 2000년 NYSE 충돌과 같이 보일 것이다. 그러나 내년, 아마 2를 위해, 시장은 발달의 존재하는 걸음을 지킬 수 있었다는 것을 확실하지 않더라도, 교류 방향을 지킬 것이다.
http://www.novinite.com/view_news.php?id=90141따옴표
불가리아에 있는 대여 성장은 1월 m/m에서 20%를 명중한다
2008년 2월 7일, 목요일
국내 크레딧 성장은 지난 달에 비교하여 1월에 있는 새로운 기록을 명중했다, 현지 크레딧 고문은 말했다.
크레딧 센터의 데이터는 2007년 12월에 20% 증가를 표시하는 EUR 46,800가 1월 2008일에서 밖으로 당겨진 크레딧의 평균 크기에 의하여 가치가 있었다는 것을 보여준다.
euros에서 밖으로 당겨진 저당 크레딧은 1월에 있는 합계의 78%의 비율인 대부의 가장 큰 덩어리를 형성하는 것을 계속한다.
10 년까지의 성숙에 저당 크레딧은 보다 적게 대중적 되고 그리고 1월에 있는 모든 대부의 다만 10.63%의 비율이다, 크레딧 센터는 밝혔다.
순위의 꼭대기 끝에 20 25 년 그리고 평균 매달 부금의 BGN 700-800의 성숙에 저당 융자는 있다. 이들은 1월에 있는 총 대부의 31.9%의 비율이다.
불가리아 저당 융자 차용인의 반은 25와 35 사이에서 나이 들어, 인구의 이 그룹에게 가장 액티브한 사용자를 은행 업무의 한.
전문가는 분할 40% 이상 BGN 750에서 년의 첫번째 달에 있는 평균에 BGN까지 1 500를 증가한 가구 소득에 있는 상승에 빌려주기에 있는 성장을 돌린다.
그리고 그 후에 BG - 국제적인 통계 학회 (NSI):
http://www.seenews.com/LadgerLogic/downloa...;sFileUserName=따옴표
가구 09/2007 - 655.02 Levs 당 03/12/07의 가구 소득 평균
http://propertywisebulgaria.com/article/bu...d_1460/catid_12따옴표
불가리아에 의하여에는 세계에서 속성 소유권의 고가의 한이 있고 유럽, 시대 불가리아에 있는 도표가 연구 결과 쇼 꼭대기에 오른다.
불가리아인의 94% 토탈은 2006년에 속성을 소유해, 작년 내내 3%의 증가를, 17 유럽 국가에서 데이터를 비교한 국제적인 부동산 중개인 통신망 시대의 연구 결과에 따르면 표를 한.
불가리아인의 다른 60% 1개 이상 속성을 소유한다.
사이프러스와 스페인은 각각 속성 소유권의 85% 그리고 84%로 시대 순위에 있는 불가리아를 따른다. 테이블의 바닥에 37.2 퍼센트를 가진 스위스는 온다.
유럽의 속성 소유권의 평균 비율은 68.9%에 서 있다
판매하고기 부동산 사기를 위한 잠재력을 밀어주기 때문에 속성 소유권의 고가가 시장을 위한 강력한 엔진이다 Teodora Dimitrova 의 시대의 불가리아 분지의 헤드는, 논평했다.
http://www.betterhomes.bg/news224/ERA_ANNO...KET_REPORT.html따옴표
HOMEOWNERSHIP
불가리아인은 세계 (94%)에 있는 가장 높은 homeownership 비율의 한이 있다. 이것은, 장기간, 내수에서 전반적인 주거 속성 수요의 중요한 운전사인 것을 계속할지 왜 설명한다.
이 사람들은 그들의 마음에서 간단하게 이다,…
불가리아 공화국의 인구는 그들이 이제까지 친자관계에서 접전하는 것을 결정하는 경우에, 수축성, 사람들 이주해 이어, 젊은 가족 이상의 1명의 아이를 활성화시키는 대한 생각이 없다 죽는.
너희들은 불가리아에 있는 평균 집값이어야 하는 무슨이 산출할 수 있다; 기본…
우리는 우리가 보는 수 있는 때 저 수요와 공급 드라이브 경제의 각 비트 있고 속성 시장에 있는 수요와 공급은 확실히 경제를 위한 감동하는 운전사 총괄하여이다.
새로운 속성을 사기 위하여 사람들을 밀 유일하게 실제적인 원인은 오래된 공산주의자 작풍 건물이 최후에 대체되어야 할 이다.
경미한 문제 여기에서 - 능력이 있다.
이렇게 다시 기본은 중요한 역할을 하고 있다, 수요와 공급은 돈, 크레딧의 가용성에 의하여 감금이고, 우리는 또한 속성의 상태를 고려해야 한다.
나는 짐작한다, 오래된 유형 건물은 대략 15 -20 년에 있는 새로운 집 대체되어야 한다 이, 그러나 전 공산주의자 GDR에서 나락으로 추악한 이 소련 구체적인 고층 빌딩이 확실히 잘 만들어지고 이 위원회를 생성하기 위하여 이용된 기술이 또한 수년간, 대부분의 경우에 다는 것을 지진을 영속하는 구조 지속될 것이라는 점을 증명을 경험은.
새로운 발달의 질은 어떤 필요조건든지의 밑에 있다, 통제는 낮, 타락은 대폭적이다.
다른 간행물은 또한 불가리아인이 간단하게 보호기의 국가인지 가구 여분 빚의 여분 모험하지 않는 것을 좋아할 교체 기간 동안에 방법 개발된 시장이 그리고 왜 가르킨다.
여행자 투자를 위한 수요는 반환에 의해 몰고, 불가리아에 있고 싶은 유일한 장소가 우리는 질 사무실 건물과 상점가의 실제적인 부족이 있는 영리 재산 분야일 이니까 명확하다.
상업적인 건물은 부족하 현대 공간을 위한 필요는 극적으로 증가했다, 그러나 다시 우리는 속성의 여행자 발달 그리고 다른 유형으로 것과 같이 overbuilding 경험할 수 있다.
그리고 세탁 돈이 일반적인 사례인지, 우리는 명확하게 부대를 붙들기 남겨두는 피해야 한다,… 이것이 정당한 나의 의견 및 검사와 나가 전문가가 아닌지 나는 시장이 욕심에 의해 모는 분석에서 계속하 싶지 않다.
